Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать свою часть нежилого помещения

Те же самые вопросы встают относительно собственников любых нежилых помещений: машиномест, кладовых, частей чердака и подвала. В свою очередь и их владельцев интересует, должны ли они платить за содержание общего имущества, например, лифта или за уборку подъезда, ведь они не пользуются этими услугами.

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утверждённому и введёному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, собственник – лицо, обладающее правом собственности на помещение в МКД.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома он осуществляет также другие свои права: «владения, пользования, содержания и распоряжения этим помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а также части общего имущества квартиры, если такое помещение является комнатой в коммунальной квартире, которому также принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. ».

Правом голоса на общих собраниях собственников обладают владельцы жилых и нежилых помещений в доме лично или через законного представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). Каждый собственник при голосовании обладает пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД количеством голосов (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Таким образом, если помещение, жилое или нежилое, любого назначения – кладовка, машиноместо, чердак – принадлежит человеку на праве собственности, он имеет право голосовать на ОСС. На это указал Минстрой РФ в письме от 05.10.2017 № 35851-ЕС04.

На владельца нежилого помещения распространяются те же права, что и на любого другого собственника в доме. Отметим, что право собственности на помещение должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

Договор купли-продажи нежилого помещения (скачать образец)

Обратите внимание! Рассматриваемый договор обычно имеет следующую структуру:

  • Сведения о сторонах. Сведения о новом правообладателе будут в дальнейшем внесены в ЕГРН. О том, что такое ЕГРН, рекомендуем узнать из нашей статьи по ссылке Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Так, в отношении физлица — гражданина РФ указываются Ф. И. О., дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС, название и реквизиты документа, удостоверяющего личность (п. 50 Порядка ведения ЕГРН. утв. приказом Минэкономразвития России № 943).
  • Предмет договора: обязанность продавца продать конкретный объект нежилой недвижимости, а покупателя — принять такой объект и оплатить его в соответствии с договором. При формулировании условий о предмете договора купли-продажи нежилого помещения надлежит как можно более точно описать сам объект договора и привести его характеристики, позволяющие его индивидуализировать (ст. 554 Гражданского кодекса РФ — далее ГК РФ).
  • Цена договора. При отсутствии данного условия договор будет квалифицирован как незаключенный (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
  • Порядок оплаты.
  • Права и обязанности сторон.
  • Регламент приема-передачи недвижимости.
  • Ответственность сторон. Здесь можно описать порядок начисления неустойки в случае нарушения сторонами своих обязательств (см. статью Если договором не предусмотрена неустойка?).
  • Сведения об обременениях объекта договора (в т. ч. об аренде и залоге).
  • Прочие условия, которые стороны посчитали необходимым включить в договор (порядок разрешения споров, основания и порядок расторжения и т. д.).
  • Приложения (в т. ч. необходимые схемы и планы, график платежей и т. д.).
  • Реквизиты и подписи сторон.

Составить упомянутый документ можно по шаблону, размещенному по ссылке: Договор купли-продажи нежилого помещения — образец.

8 секретов для быстрой продажи коммерческой недвижимости

Как продать коммерческую недвижимость быстро

Секрет 1: Подготовить объект к продаже

Если собственник ищет покупателя на недавно построенное помещение, то ремонт, скорее всего, еще достаточно свежий и привлекающий внимание. В таком варианте нет необходимости в предпродажной подготовке.

Однако зачастую на продажу выставляют коммерческие помещения, которые ранее неоднократно сдавались арендодателям. Каждая организация, арендующая коммерческое помещение, устанавливает свою офисную мебель, технику, компьютеры, проводит в удобные места средства связи. Все это может негативно влиять на общее состояние ремонта и поверхности стен.

Перед началом показов помещения потенциальным покупателям, лучше освежить ремонт, убрать вывески и расклейки прежних арендаторов. Также заранее целесообразно продумать моменты, которые заинтересуют клиента: прилежащая парковка, торговые центры, остановки, государственные структуры, которые располагаются вблизи объекта недвижимости.

Секрет 2: Установить адекватную цену

Если коммерческое помещение долго продается, то, вероятно, стоимость на него слишком завышена. Практика показывает, что если стоимость соответствует реальной, то продажа состоится быстро. Если цена немного занижена, то потенциальный клиент может появиться в течение одной — двух недель.

Читать еще:  Может ли инвалид третьей нруппы уволиться без отработки

Как определиться с ценой на коммерческую недвижимость? Изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости, учитывая схожие характеристики в ремонте, площади, месте расположения, транспортной доступности, наличии парковки.

Секрет 3: Правильно подать объявление

При подаче объявлений в интернет-ресурсах или печатных СМИ важна правильная подача информации и красочные фотографии. Для этой цели необязательно приглашать профессиональных фотографов, можно сделать снимки самостоятельно, но со всех ракурсов.

При продаже коммерческой недвижимости необходимо прилагать план помещений, фотографии прилегающей территории, входа, общего здания.

В тексте объявления нужно указать основную характеристику, содержащую площадь помещения, размер, наличие средств связи. Если на продажу выставляется здание, то важной информацией будет размер строения, этажность, материал стен, перекрытий.

Таким образом, обязательно должна быть следующая информация:

  • чем недвижимость удобна и интересна;
  • имеются ли парковочные места и насколько комфортна транспортная развязка;
  • площадь, ремонт и прочая техническая характеристика.

Каждый ресурс охватывает лишь часть клиентов, поэтому важно распространить объявление на максимальном количестве площадок – как российских, так и местных. Нельзя забывать, что помимо интернета люди читают печатные СМИ, смотрят телевидение и ездят на машине. Поэтому разместите свое предложение в местных газетах, закажите бегущие строки или ролик на телевидении, а также снимите в аренду уличные билборды на месяц — два.

Секрет 4: Оформить документы в соответствии с законом

Будущих покупателей может отпугнуть отсутствие права собственности на продаваемый объект недвижимости, неузаконенные перепланировки, старый кадастровый паспорт. Также коммерческие помещения должны быть обязательно переведены в нежилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое занимает длительное время и требует вложения немалых средств, поэтому далеко не все покупатели согласятся приобрести такую недвижимость. У продавца должны быть все документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи.

Секрет 5: Грамотно провести юридическое сопровождение сделки

После того как продавец найдет потенциального покупателя, важно заключить договор купли-продажи с полным соответствием действующему законодательству.

Что должен знать продавец:

  1. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
  2. Не требуется нотариальное удостоверение договора.
  3. Договор должен содержать полные сведения о продавце, покупателе, объекте недвижимости.
  4. Важно прописать способ расчета.
  5. Договор обязательно регистрируется в Росреестре.
  6. До момента выдачи документов в Росреестре на покупателя, продавец обязан нести все затраты по объекту недвижимости, выраженные в коммунальных услугах, налогах и сборах.
  7. До момента регистрации права покупатель может начать пользоваться имуществом только с разрешения продавца. А если не разрешил – то ждать получения документов.
  8. После подписания договора купли-продажи продавец не может совершать никаких аналогичных действий с другими покупателями.

Проверенные способы для быстрой продажи

Как продать недвижимость самостоятельно

Если собственник обладает большим количеством свободного времени, высокой степенью общительности и вторым телефоном, то можно заняться продажей лично.

Существенными недостатками в таком подходе будут:

  • Личное размещение объявления в интернете, газетах, телевидении. Главный минус кроется в том, что вновь созданное предложение быстро теряет свою уникальность и один раз в несколько дней рекомендуется поднимать объявление за свой счет. Выбор наиболее востребованных ресурсов будет основан на собственной оценке собственника.
  • Большое количество звонков. Причем далеко не каждый звонок будет от потенциального покупателя. В основном беспокоить будут риэлтера.
  • Звонки не закончатся долгое время после продажи объекта недвижимости. Именно по этой причине лучше пользоваться другим номером, который и оставлять во всех объявлениях. Сразу после продажи его можно выкинуть.
  • Личное участие во всех осмотрах. Клиенты вряд ли будут подстраиваться под собственника. Скорее – наоборот. Чтобы быстрее продать помещение придется его показывать в любое удобное для клиента время. Именно поэтому на время продажи лучше взять отпуск, чтобы освободить себя от работы.
  • Слабое юридическое сопровождение. Специалисты настоятельно не рекомендуют использовать для заключения шаблоны договоров, взятых в интернете. Даже если вы лично нашли клиента, который готов приобрести коммерческое помещение, то лучше за дополнительную оплату поручить оформление договора агентству недвижимости.

Единственным достоинством личной продажи будет отсутствие комиссионных, которые пришлось бы заплатить агентству недвижимости за то, что они возьмут на себя всю работу.

Профессиональный подход к продаже

Те люди, которые дорожат своим временем и не привыкли тратить его впустую, понимают целесообразность обращения за помощью в продаже к агентам по недвижимости. Самый удобный вариант и для продавца и для риэлтерской фирмы – заключение эксклюзивного договора.

Читать еще:  План Переселения Из Ветхого Жилья В 2021 Году

По его условиям всей работой по размещению объявлений, поиску клиентов, осуществлению показов, переговорам по телефонам занимается сотрудник агентства. Причем он будет использовать только проверенные методы и ресурсы, которые привлекают наибольшее количество покупателей.

Единственной обязанностью продавца по договору будет продажа недвижимости только через фирму, с которой заключен эксклюзивный договор. Однако, если в указанный срок фирма не продала коммерческую недвижимость, то собственник будет иметь право на обращение к любому другому агенту.

Самая быстрая продажа по наиболее выгодной цене

Многие фирмы специализируются на срочном выкупе коммерческой недвижимости. В таком варианте для продавца есть только неоспоримые плюсы. Он получает деньги за считанные дни, а оформление на себя берет фирма. Однако для такой процедуры лучше выбирать организации, имеющие серьезную репутацию и профессиональный подход .

Следуя советам, представленным в статье, можно быть уверенным, что коммерческая недвижимость продастся максимально быстро и по выгодной стоимости.

Компромат.Ru ®

Сергея Милейко забрили на 6 лет

Экс-замглаву Росгвардии отправили в колонию за хищение ведомственной квартиры за 9,8 млн руб., оборудованной под салон красоты для жены

Сергей Милейко Реутовский гарнизонный военный суд приговорил к шести годам колонии бывшего замдиректора Росгвардии Сергея Милейко, признанного виновным в мошенничестве при получении квартиры в Балашихе, передает корреспондент ТАСС из зала суда.

«Признать Милейко Сергея Ивановича виновным в организации мошенничества в особо крупном размере и назначить ему наказание в виде шести лет лишения свободы с отбыванием в колонии общего режима», — говорится в приговоре судьи Артема Филимонова. В виде дополнительного наказания суд назначил генералу штраф в размере 600 тыс. рублей и лишил воинского звания «генерал-лейтенант запаса».

«Учитывая характер и общественную опасность совершенного преступления, обвиняемому не может быть назначено наказание вне изоляции от общества», — отмечается в приговоре судьи.

«Суд установил, что Милейко Сергей Иванович, используя служебное положение, совершил хищение и приобретение чужого имущества в особо крупном размере, неоднократно давал указания Прокудину», — говорится в приговоре.

По делу также проходит бывший начальник квартирно-эксплуатационного отдела дивизии имени Ф. Э. Дзержинского Кирилл Прокудин, заключивший досудебное соглашение о сотрудничестве на стадии предварительного следствия и давший показания на генерала, но позднее отказавшийся от сделки. Суд начал оглашение приговора с заявления о признании доказанности обвинений в отношении подсудимых. Наказание для фигурантов дела будет озвучено в заключительной части судебного акта.

В ходе прений сторон военная прокуратура попросила суд признать Сергея Милейко виновным в совершении организации мошенничества в особо крупном размере и назначить ему 8 лет лишения свободы в колонии общего режима и в качестве дополнительного наказания штраф в размере 800 тыс. рублей, лишить его звания генерал-лейтенанта. Для Кирилла Прокудина надзорное ведомство запросило в два раза меньше — 4 года колонии — и лишить его майорского звания.

В свою очередь защита Милейко попросила суд вынести генералу оправдательный приговор и освободить его из-под стражи в зале суда, а адвокат находящегося под домашним арестом обвиняемого Прокудина надеется на справедливое решение. По словам адвоката генерала Елены Капчинской, Прокудин является офицером, неоднократно получившим ранения головы в ходе боевых действий, «что в судебном заседании не было ни исследовано, ни установлено, поставив тем самым под сомнение его показания и вынесение судебного решения».

Судебный процесс

Военный суд приступил к рассмотрению уголовного дела по существу в начале июня этого года. Защита подсудимых заявляла ходатайства о прекращении уголовного дела в связи с истечением срока давности с момента совершения вменяемого фигурантам преступления и о возврате его в надзорное ведомство. Однако суд отклонил просьбы адвокатов и продолжил судебный процесс. Кроме того, по просьбе прокуратуры кроме Росгвардии суд привлек в качестве потерпевшей стороны Росимущество, которому гособвинение в ходе прений сторон предложило вернуть спорное нежилое помещение, при этом снизив размер ущерба в два раза. Гособвинение считает, что своими действиями генерал опорочил честь офицерского мундира и службу в Росгвардии, «которой он посвятил долгие годы своей жизни и отдал свое здоровье на благо Родине». Адвокат Капчинская утверждает, что государственные награды, в том числе за участие ее подзащитного в боевых действиях, поднимают репутацию ведомства, в котором он проходил службу, а также подтверждают его заслуги перед отечеством.

В суде также были допрошены бывшие командиры воинской части, где служил Милейко, в том числе и временно исполняющий обязанности главы республики Дагестан Сергей Меликов, а также сами подсудимые.

Читать еще:  После скольки часов нельзя шуметь по закону в квартире в свердловской области

18 декабря прошлого года Московский гарнизонный военный суд удовлетворил ходатайство военных следователей и избрал Милейко меру пресечения в виде заключения под стражу. На предварительном слушании дела военный суд в подмосковном Реутове продлил генералу срок ареста на время процесса. Ущерб по делу изначально составлял более 18,5 млн рублей. Как следует из обвинительного заключения, генерал разработал способ хищения и меры конспирации при совершении вменяемого ему мошенничества.

Квартира под парикмахерскую

Военные следователи обвинили экс-замдиректора Росгвардии Милейко в том, что с 2011 по 2012 год его супруга незаконно получила по заниженной стоимости в Балашихе нежилое помещение, в котором открыла парикмахерскую. Как говорится в материалах дела, квартиры в этом доме получали семьи военнослужащих. Следствие и гособвинение настаивают, что помещение было оформлено благодаря сфальсифицированным документам на подставное лицо, после чего по заниженной стоимости продано родственнице Милейко.

«Коммерсант», 28.07.2021, «Генералу Росгвардии присвоили звание мошенника»: Надо отметить, что ранее защита офицеров не раз заявляла: в документах обвинения нет доказательств самого факта хищения нежилого помещения ведомственного дома в Балашихе, где позже Галина Милейко открыла свой салон красоты. Сама женщина на одном из последних заседаний в ходе допроса пыталась подтвердить алиби своего супруга. В частности, по данным “Ъ”, она сообщила суду, что в свое время совершенно случайно узнала о продаже злополучного помещения, увидев вывешенный рекламный баннер. Она решила его приобрести, поскольку расширяла свой парикмахерский бизнес, приносивший ей неплохой доход. И лишь после этого посоветовалась с мужем, который и одобрил покупку. С женщиной, которая продавала площади, были согласованы условия сделки — 12 млн руб., из которых, согласно договору купли-продажи, около 1 млн руб. передавались деньгами, а в счет остального — другое помещение. Фигуранты дела уточняли, что само здание в Балашихе для военнослужащих тогда еще внутренних войск возводилось по инвестиционному контракту. Позже квартиры по постановлению правительства были переданы в муниципальную собственность, а нежилые помещения остались во владении подрядчика. Именно тогда площади, где потом разместилась парикмахерская, были приобретены у застройщика женщиной, позже их перепродавшей, за 1,5 млн руб. Ранее в этих помещениях находились общежитие для военных и отдел капстроительства дивизии Дзержинского (в/ч 3111), которые провели перепланировку. Из-за этого последнего обстоятельства новой владелице не удалось зарегистрировать их в установленном порядке, а изготовить нужные ей фиктивные документы помог Кирилл Прокудин. — Врезка К.ру

gkgz.ru, 28.05.2020, «Купленная женой генерала Росгвардии Милейко квартира была выдана незаконно»: Поводами для проверок прокуратуры являются не только поступающие обращения, а также сообщения средств массовой информации. [. ] «Установлено, что незаконное отчуждение недвижимого имущества произошло вследствие противоправных действий бывшего начальника квартирно-эксплуатационного отдела войсковой части 3111 (ВВ МВД России, прим.), который путем использования подложных документов обеспечил перевод нежилого помещения №162Н по адресу в категорию жилого и последующую регистрацию на него права собственности своей родственницы — Пискуновой Г.С., которая каких либо оснований для получения жилого помещения не имела. В последующем указанное недвижимое имущество было вновь переведено в категорию нежилого помещения и реализовано Пискуновой Г.С по договору купли-продажи. Материалы прокурорской проверки направлены в военные следственные органы для рассмотрения вопроса об уголовном преследовании по фактам выявленных нарушений уголовного законодательства», — следует из ответа заместителя начальника управления (аппарата Главного военного прокурора) Вячеслава Журавлева. — Врезка К.ру

Генерал Милейко в своих показаниях во время допроса заявил, что мошеннических действий со спорным имуществом не совершал, а давший на него показания Прокудин таким образом хочет уйти от уголовной ответственности, так как в отношении него уже вынесены приговоры по двум аналогичным эпизодам хищения. Милейко настаивает, что в период инкриминируемого ему преступления он уже находился на пенсии и несколько лет нигде н работал, что, по мнению защиты, исключает подчиненность Прокудина генералу.

По данным источника ТАСС, к уголовному делу Милейко с квартирой подключилась военная контрразведка ФСБ, в отношении него было возбуждено уголовное дело о мошенничестве, он был арестован. По словам официального представителя Росгвардии Валерия Грибакина, Милейко был уволен из ведомства летом 2019 года по итогам служебной проверки Главного управления собственной безопасности Росгвардии.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector