Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как Получить Бесплатно Земельный Участок От Государства Бесплатно

Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа

Бесплатно получить земельный участок можно, если человек имеет льготы или по региональным программам развития (например, по программе «дальневосточный гектар»). Есть способы получить землю не совсем даром, но по цене ниже рыночной, — например, на аукционе. Вместе с экспертами рассказываем об этих способах.

Процедура получения земельного участка для строительства жилья проходит в несколько этапов:

Этап 1

Необходимо подать заявление в орган местного самоуправления (администрацию) по месту жительства.

К заявлению о постановке на учет должны быть приложены копии:

документа (документов), подтверждающих фамилию, имя, отчество, дату рождения другого родителя или отсутствие у детей одного из родителей;

документов, подтверждающих наличие у заявителя трех и более детей на момент подачи заявления;

судебного решения о месте жительства в случае отсутствия сведений о регистрации заявителя на территории муниципального образования, в границах которого испрашивается земельный участок, или в случае наличия спора о месте регистрации;

справки с места обучения (в случае обучения детей в общеобразовательных организациях и государственных образовательных организациях по очной форме обучения);

справки с места прохождения военной службы по призыву в Вооруженных силах Российской Федерации (в случае прохождения детьми военной службы по призыву в Вооруженных силах Российской Федерации).

Решение о постановке на учет принимается не позднее 30 календарных дней со дня регистрации заявления с приложенными документами.

Этап 2

Заявитель, заинтересованный в предоставлении земельного участка, предварительно ознакомившись с местоположением участков из специального перечня, подает заявление в орган местного самоуправления только на один из участков из списка.

Земельный участок предоставляется заявителю бесплатно сроком на 20 лет.

Семья, которой предоставляют участок, должна в течение 30 календарных дней с момента получения проекта договора аренды обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права на земельный участок.

Затем не позднее трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора представить органу, принявшему решение о предоставлении земельного участка, один экземпляр зарегистрированного договора аренды земельного участка.

Этап 3

В течение срока договора аренды земельного участка заявитель должен построить на нем индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей.

Как только дом оформляется в собственность, заявитель имеет право бесплатно приобрести в собственность и участок, на котором он расположен. Для этого в администрацию по месту жительства семья подает заявление с приложением копии документа, подтверждающего право собственности на дом. Принимается решение о прекращении аренды и бесплатной передаче земельного участка семье в собственность.

Бесплатный надел

Все пары одинаково мечтают о своей крыше над головой. И чем больше в семье детей, тем больше должна быть крыша.

Еще в 2011 году на государственном уровне впервые прозвучала идея выделять многодетным семьям бесплатные участки, на которых они могут построить дом и оформить эту территорию в собственность. Но вскоре после того, как был принят закон и запущен механизм по его реализации, регионы столкнулись с существенной проблемой: большинство участков для многодетных семей не имели подведенных коммуникаций.

Как строить дом без электричества, газа и водоснабжения? В связи с этим президент России Владимир Путин дал поручение: на земельных участках, предоставляемых многодетным семьям бесплатно, в обязательном порядке должна быть создана необходимая инфраструктура. Это требование прописано и в новом нацпроекте «Жилье и городская среда» на 2019–2024 годы.

На Кубани для реализации задач нацпроекта разработан региональный проект «Жилье», который тесно увязан с действующей в крае государственной программой «Комплексное и устойчивое развитие Краснодарского края в сфере строительства и архитектуры» и его подпрограммой «Жилище». Одной из приоритетных задач проекта является обеспечение инженерной инфраструктурой земельных участков, которые бесплатно предоставляются на Кубани семьям, имеющим трех и более детей.

А у нас – газ и водопровод, вот!

В 2019 году на Кубани на эти цели предусмотрено 266,6 млн. рублей. Из них 252,7 млн. выделяется из краевой казны и 13,9 млн. – из местных бюджетов. На эти средства инженерные коммуникации подведут к 1837 участкам в шести муниципалитетах края – Краснодаре, Славянском, Темрюкском, Красноармейском районах, Анапе и Геленджике. Значительную часть денег – свыше 116 млн. рублей – получит Славянский район. В Юго-Западном микрорайоне Славянска для земельных участков будет построена одна очередь сети водоотведения.

Более 70 млн. рублей предусмотрено для Краснодара. Субсидии будут направлены на строительство сетей водоснабжения для 544 участков в станице Старокорсунской. Как сообщили в администрации краевого центра, уже заключен контракт с подрядной организацией, 1 августа 2019 года здесь началось строительство сетей водоснабжения и водозабора. Примерный срок окончания работ – конец ноября текущего года.

А вот работы по водоснабжению около 800 участков, выделенных многодетным семьям западнее поселка Лазурного в Краснодаре, практически окончены. Их финансирование составило 17,5 млн. рублей, из них более 16 млн. – средства краевого бюджета. Сейчас на новом водозаборе мощностью 960 куб. метров в сутки завершается отделка и благоустройство территории. Кроме того, к участкам подведено электричество, подключение идет поэтапно, по договорам технологического присоединения.

– Участки многодетным семьям здесь предоставили около пяти лет назад. Решены вопросы, связанные со строительством сетей водо- и электроснабжения. В дальнейшем в рамках производственных, инвестиционных программ Краснодаргоргаза необходимо поэтапно выполнить работы по газификации. Безусловно, развитие инженерной инфраструктуры – процесс небыстрый, но, если раньше мы говорили о планах, сейчас видим результаты сделанного, – отметил мэр Краснодара Евгений Первышов.

Напомним, что земельные участки многодетным семьям в Краснодаре предоставляют с сентября 2011 года. Их площадь составляет от 600 до 1000 квадратных метров. Всего выделено 2470 участков, в том числе: 113 – в хуторе Копанском, 555 – в станице Старокорсунской, 256 – в хуторе Октябрьском, 114 – в хуторе Новом, 804 – в поселке Лазурном.

Читать еще:  Как Получить Субсидию Молодой Семье На Покупку Жилья

Также по региональному проекту «Жилье» планируется приступить к обеспечению инженерной инфраструктурой земельных участков еще в трех муниципалитетах края. В 2020 году – в Гулькевичском районе. Здесь предстоит провести инженерные коммуникации на участки, находящиеся на земельном массиве общей площадью 36 га. В 2021 году работы пройдут в Сочи на площади 26,6 га, а в 2023 году – в Армавире на 60 га.

Материал подготовлен с использованием открытых данных департамента строительства Краснодарского края и департамента имущественных отношений Краснодарского края

Как получить земельный участок или что должен знать каждый собственник земли Версия для печати

Что понимают под словами «земельный участок» и земля?

Согласно подпункту 7) статьи 12 Земельного кодекса Республики Казахстан (далее — Кодекс) земля — территориальное пространство, в пределах которого устанавливается суверенитет Республики Казахстан, природный ресурс, все общее средство производства и территориальная основа любого процесса труда;

В соответствии с подпунктом 14) статьи 12 Кодекса объект земельных отношений — вся земля в пределах территории Республики Казахстан, отдельные земельные участки независимо от того, что на них расположено, и от правовых оснований их закрепленности за отдельными субъектами, а также права на земельные участки и земельные доли;

Земельный участок — выделенная в замкнутых границах часть земли, закрепляемая в установленном настоящим Кодексом порядке за субъектами земельных отношений.

Виды права на землю

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Кодекса субъекты права собственности:

  • субъект права государственной собственности на землю на территории республики — Республика Казахстан;
  • субъект права частной собственности на земельные участки на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом, — граждане и негосударственные юридические лица. При этом под гражданами понимаются граждане Республики Казахстан, иностранцы и лица без гражданства, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 23) статьи 12 Кодекса право частной собственности на земельный участок — право граждан и негосударственных юридических лиц владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им земельным участком на основаниях, условиях и в пределах, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с подпунктом 17) статьи 12 Кодекса право землепользования — право лица владеть и пользоваться земельным участком, находящимся в государственной собственности, бессрочно (постоянное землепользование) или в течение определенного срока (временное землепользование) на возмездной и (или) безвозмездной основе.

  • право распоряжения землей — юридически обеспеченное право государства определять юридическую судьбу земли на территории Республики Казахстан, а также право частного собственника совершать в отношении своего земельного участка сделки, не запрещенные законами Республики Казахстан (подпункт 8 статьи 11 Кодекса).

право владения землей — юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое обладание землей(подпункт 8 стать 12 Кодекса).

Что может сделать с земельным участком собственник и землепользователи?

Согласно статьи 64 Кодекса собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, имеют право:

  1. самостоятельно хозяйствовать на земле, используя ее в целях, вытекающих из назначения земельного участка;
  2. собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на посевы и посадки сельскохозяйственных и иных культур и насаждений, произведенную сельскохозяйственную и иную продукцию, полученную в результате использования земельного участка, и доходы от ее реализации;
  3. на использование в установленном порядке без намерения последующего совершения сделок для нужд своего хозяйства имеющихся на земельном участке или в недрах под принадлежащими им земельными участками общераспространенных полезных ископаемых, насаждений, поверхностных и подземных вод, а также на эксплуатацию иных полезных свойств земли;
  4. на возмещение убытков в полном объеме при принудительном отчуждении земельного участка для государственных нужд;
  5. возводить на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления жилые, производственные, бытовые и иные здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка с учетом зонирования земель;
  6. проводить оросительные, осушительные и иные мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  7. передать право собственности, право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды) в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив.

При этом, полномочия, предусмотренные подпунктами 2), 3), 5) и 6) пункта 1 статьи 64 Кодекса, для временных землепользователей могут быть ограничены актом предоставления земельного участка или договором аренды (договором о временном безвозмездном землепользовании).

Когда возникают права на землю

Согласно пункту 3 статьи 22 и пункту 3 статьи 31 Кодекса:

Право собственности на земельный участок и право землепользования возникает на основе:

  1. актов государственных органов;
  2. гражданско-правовых сделок;
  3. иных оснований, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.

Согласно пункту 1 статьи 26 Кодекса в государственной собственности находятся земельные участки, предоставленные органам государственной власти, государственным организациям и учреждениям, используемые для нужд обороны и национальной безопасности, занятые особо охраняемыми природными территориями оздоровительного и историко-культурного назначения, лесного и водного фондов, общего пользования на землях населенных пунктов, запаса, в том числе специального земельного фонда, пастбищные и сенокосные угодья, а также отгонные пастбища и другие земли, не переданные в частную собственность.

Как получить земельный участок бесплатно

Согласно статьи 50 Кодекса земельные участки, за исключением включенных в перечень земельных участков, предлагаемых для продажи на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с пунктом 1 статьи 48 настоящего Кодекса, предоставляются гражданам Республики Казахстан бесплатно в частную собственность в следующих размерах:

  1. для ведения личного подсобного хозяйства (включая приусадебный и полевой наделы) в сельской местности — 0,25 гектара на неорошаемых и 0,15 гектара на орошаемых землях;
  2. для индивидуального жилищного строительства — 0,10 гектара;
  3. для садоводства, а также дачного строительства — 0,12 гектара.
Читать еще:  Как узнать прошел ли больничный в фсс по снилсу

Повторное бесплатное предоставление земельных участков для указанных целей не допускается, за исключением случая, указанного в пункте 4 статьи 94 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков бесплатно в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный надел) и индивидуального жилищного строительства производится после освоения земельных участков. Предоставление земельных участков для указанных целей на период освоения производится на праве временного возмездного землепользования (аренды) с установлением условий и сроков освоения таких земельных участков в соответствии со статьей 92 настоящего Кодекса.

При наличии свободных земель на территории сельских населенных пунктов земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставляются единым массивом в пределах норм земельных участков, предусмотренных для указанных целей.

Земельные участки для ведения огородничества предоставляются гражданам Республики Казахстан на праве временного безвозмездного землепользования в размере не более 1 гектара.

Получение земельного участка от государства бесплатно под индивидуальное жилищное строительство

Правилами предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, утвержденных приказом и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 255 (далее – Правила) определяют порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства гражданам Республики Казахстан и оралманам в соответствии с подпунктом 16-5) пункта 1 статьи 14 Земельного кодекса Республики Казахстан.

Согласно пункту 5, указанных Правил для получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства граждане Республики Казахстан и оралманы подают заявление в произвольной форме о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства на праве временного возмездного землепользования (аренды) (далее – заявление) по месту нахождения испрашиваемого земельного участка:

  1. в пределах границ города республиканского значения и столицы – акимат города республиканского значения и столицы;
  2. в пределах границ города областного значения – акимат города областного значения;
  3. в пределах границ города районного значения – акимат города районного значения;
  4. в пределах границ поселка – аким поселка;
  5. в пределах границ села – аким села, сельского округа.

В соответствии с пунктом 6 Правил в заявлении указываются:

цель использования земельного участка;

  1. его предполагаемые размеры;
  2. местоположение;
  3. испрашиваемое право пользования, наличие (отсутствие) другого земельного участка, ранее предоставленного государством под индивидуальное жилищное строительство на бесплатной основе.

На каких условиях можно получить землю?

Во вторник, 3 июля, практикант «Фонаря» повторно позвонила в администрацию Грайворонского района, чтобы ещё раз уточнить условия выдачи бесплатных земельных участков. На этот раз начальник отдела земельных ресурсов Грайворонского района Евгений Жилина рассказала, что в местных деревнях и хуторах всё-таки можно получить землю бесплатно. Этим предложением могут воспользоваться белгородцы, которые подпадают под условия закона «О реализации в Белгородской области отдельных положений Земельного кодекса Российской Федерации». Напомним, что они должны быть зарегистрированы в Белгородской области и постоянно тут проживать не менее одного года, или же они должны быть зарегистрированы по месту пребывания у нас в регионе и работать по основному месту работы в области не менее одного года. Что касается названных раньше условий по аренде земли, то специалист уточнила, что она имела в виду тех заявителей, которые не подходят под изложенные в законе условия и не имеют никаких льгот. Именно эти люди будут оплачивать аренду участка в течение шести лет в размере 60 процентов от кадастровой стоимости земли.

Продолжив наш эксперимент, мы позвонили ещё в два района, чтобы узнать об условиях получения льготных участков там. В администрации Алексеевского района нам ответили, что об условиях предоставления бесплатных земельных участков там почти ничего не знают. В Валуйском районе нам ответил старший юрист отдела по управлению земельными ресурсами администрации Надежда Шелайкина. Она уточнила, что за некоторые земельные участки придётся заплатить арендную плату, которая составляет около трёх процентов от стоимости земли. Но добавила, что в районе желающим действительно даётся в аренду участок под ИЖС на 20 лет бесплатно. После возведения жилья земля станет частной собственностью.

Как на Дальнем Востоке, но не совсем

Примером для реализации арктической инициативы послужил опыт механизма «дальневосточного гектара», хотя для Арктики будут свои особенности. Так, на Дальнем Востоке земля предоставляется в любом месте региона, при этом власти создают особенные «буферные зоны», где участки брать нельзя.

В Арктике каждый субъект сам определит, какие земли можно выдавать. Регионам предлагается установить границы выделения участков таким образом, что разрешенные территории могут захватывать и черту самого города. И на Арктику не будет распространяться возможность использовать ипотеку в 2% для строительства дома.

Участки будут предоставляться только на сухопутной территории Арктики. Это три региона полностью — Мурманская область, Ненецкий автономный округ и Ямало-Ненецкий автономный округ, а также 23 муниципальных района Красноярского края, Архангельской области, Республики Коми и Карелии. Чукотский автономный округ и арктические муниципалитеты Якутии в этот список не войдут, так как земля там выдаётся по закону о «дальневосточном гектаре».

Законопроект об «арктическом гектаре» также учитывает особенности ведения жизнедеятельности коренных малочисленных народов.

Как получить от государство участок земли для строительства дома

Желающим построить себе дом понадобится земельный участок. Его можно купить либо получить от государства – для индивидуального жилищного строительства. Во втором случае земля достанется бесплатно.

Градостроительный кодекс к объектам индивидуального жилищного строительства относит отдельные здания не выше трех этажей и 20 метров, внутренние помещения которого используются для проживания и всего с этим связанного.

Построить такой объект абы где не получится. До недавних пор строить жилые дома можно было на садоводческих землях без каких-либо уведомлений и разрешений. Сейчас статус земельного участка играет более важную роль.

Какие бывают земли

Земельные участки различают по двум параметрам – по категории и назначению. Соответствующая информация хранится в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Читать еще:  Образец заявлениякомпенсация за садик 20 процентов

Изменить параметры возможно, но процедура чрезвычайно трудоемкая. А за использование в иных целях грозит большой штраф.

Построить дом, то есть объект индивидуального жилищного строительства, можно только на земельных участках типа «земли поселения». Получить участок такой категории можно у властей конкретных поселений.

При этом земли под строительство выдают не вообще, а под конкретные проекты: жилой дом, многоэтажный дом, деловой объект. Если построить жилой дом на землях, отданных под иные цели, в таком доме не получится зарегистрироваться, а в некоторых случаях его и вовсе могут снести за счет владельца.

Кому дают землю бесплатно

Чаще всего получить земельный участок можно за деньги, посредством аукциона. При этом исключения делаются для льготных категорий граждан.

В их числе многодетные, сироты, те, кто получил участок в бесплатное пользование больше пяти лет назад, по программе «Дальневосточный гектар». Также под исключение попадают те, кто получил землю по наследству до 1991 года.

Эти категории могут претендовать на получение земли вне очереди. Но воспользоваться таким правом они могут лишь один раз.

Как получить участок бесплатно

Претендовать на земельный участок могут люди, получившие российское гражданство или постоянную регистрацию больше 5 лет назад.

У претендента не должно быть в собственности иных наделов и частных домов. Нынешние условия проживания кандидата не должны соответствовать установленным нормативам, а семья должна относиться к категории «Молодая».

Что надо сделать

Чтобы получить участок, его надо в первую очередь найти и договориться с местными властями о ее выделении. При этом участок должен стоять на кадастровом учете, если нет – придется потратиться на межевание.

Порядок дальнейших действий таков: претендент подает в местную администрацию заявление, получает разрешение, заказывает кадастровый план или работы по постановке на кадастровый учет, пишет заявку на проверку инженерных сетей в границах участка, получает план коммуникаций, получает разрешение на работы.

После этого остается подписать акт передачи земли и зарегистрировать право собственности. При этом в некоторых случаях земельные участки передаются не в собственность, а сдаются в бесплатную аренду с возможностью приватизации.

Какие документы нужны

Вместе с заявлением на земельный участок в администрацию надо подать пакет документов (оригиналы или заверенные нотариусом копии):

  • Паспорт РФ
  • Паспорты членов семьи
  • Свидетельства о рождении детей
  • Сведения о составе семьи
  • Если есть недвижимость в собственности, документы на нее
  • Справку о несоответствии нынешнего жилья нормативам

Заявку рассматривают в течение месяца. Отказать могут, если представлены не все документы, если выбранный участок не соответствует целям строительства, принадлежит кому-то другому, или если претендент не имеет оснований на бесплатную землю.

Как зарегистрировать право на землю

Получив земельный участок, человек не становится его владельцем автоматически. Право надо зарегистрировать, чтобы впоследствии его можно было продать, например, или зарегистрировать построенный на участке дом.

Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр с паспортом, выпиской из ЕГРН и решением о выдаче земли. После этого придется заплатить 350 рублей госпошлины и подождать девять рабочих дней.

Федеральные и местные законодательные акты

Первое поручение разработать правила получения многодетными семьями земельных участков Правительство РФ от Президента получило еще в ноябре 2010 года, а 1. 01. 2012 года семьи уже могли осуществлять такие оформления. Подробный перечень действий прописан в ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

Но через несколько лет программа была отдана в местные органы, им давалось право самостоятельно принимать решения о возможности выдачи участков многодетным семьям под жилищное строительство. Каждый субъект действует по собственному усмотрению, решения региональных законодательных органов принимались несколько лет, последнее в 2017 году в Республике Карелия. В зависимости от региона размеры участков колеблются в пределах 1–40 соток.

Нюансы, связанные с выделением земли

Статистика показывает, что наибольший шанс получить землю бесплатно есть у специалистов в упадочных регионах, поселках, в местах, где сохраняется острая нехватка кадров.

Скорее всего выделенный участок будет находиться на окраине населенного пункта. Надеяться на получение надела в ближайшем Подмосковье с выходом к реке — крайне необдуманно.

Если местные власти постановили вручить сертификат на предоставление земли, застройку рекомендуется начать как можно скорее. Потому как бывали случаи, что решение пересматривалось.

Отказ о выдаче земли, предоставленный в письменном виде необходимо сберечь, так как его можно опротестовать в суде. Если же причиной отказа является неполный пакет необходимых документов, следует собрать бумаги и обратиться повторно.

Переезд на Дальний Восток – гектар земли в подарок

В ближайшее время может стартовать масштабная программа по развитию дальневосточных территорий России. Инициатива принадлежит полпреду президента РФ в ДФО Юрию Трутневу. Он предложил каждому жителю региона, а также желающим переехать туда выдавать по гектару земли, правда, на определенных условиях. Земля не должна простаивать: участок должен использоваться для создания бизнеса, ведения сельского, лесного или охотничьего хозяйства. Если в течение 5 лет обязательства будут добросовестно выполняться, земля закрепляется за собственником.

Однако, по мнению экспертов, даже бесплатные гектары вряд ли станут стимулом для массового переселения граждан на Дальний Восток. Дело в том, что участки вблизи крупных городов выдавать не будут. По словам Трутнева, там и так высока конкуренция, поэтому раздача земли может спровоцировать злоупотребления и коррупцию.

На остальной же территории граждане, взявшие наделы, могут столкнуться с инфраструктурными проблемами: отсутствие дорог, сложности с водо-, тепло- и электроснабжением. Этот факт и дополнительные обязательства по эксплуатации земель могут убить всю идею, считают специалисты. О том, как будет выглядеть итоговый проект этой программы и когда начнется ее реализация, пока не сообщается.

Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector