Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как Перевести В Нежилое Помещение Квартиру На Первом Этаже

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст. ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч. 2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  • у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  • оно является частью жилого помещения;
  • в нём кто-то постоянно проживает;
  • оно обременено правами каких-либо лиц.

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ).

Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения. К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН. Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить.

Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч. 3 ст. 23 ЖК РФ).

Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Когда нельзя осуществить перевод в нежилое помещение?

Существует ряд условий, когда перевести жилье в коммерческую недвижимость невозможно:

  • когда нельзя обеспечить отдельный доступ к площадям, не задействовав другие жилплощади;
  • если объект является частью более крупного объекта (коммунальная квартира, комната);
  • при наличии обременений;
  • если собственник собирается использовать недвижимость в качестве постоянного места проживания.

Как провести процедуру изменения статуса жилья?

Затевая процедуру перевода жилой квартиры в нежилое помещение необходимо запастись терпением, так оформление занимает от 6 месяцев.

Основные требования к будущему коммерческому помещению:

  • расположение на 1 этаже или над нежилым фондом;
  • отдельный вход или возможность его создания;
  • не является частью жилья (комнатой или коммуналкой);
  • отсутствие прописанных граждан;
  • нет обременения (ипотека, аренда);
  • износ дома не превышает 60%;
  • наличие санитарно-технического, газо-, водо- и электроснабжения.

В случае если недвижимость соответствует всем параметрам, нужно пройти второй по важности этап — получение согласия жильцов дома (не менее 2/3). Только после сбора необходимого количества подписей приступают к подготовке основного пакета документов.

Чтобы успешно осуществить перевод из жилого фонда в нежилой, нужно соблюсти несколько важных условий.

  • Нужно быть собственником квартиры, имея все необходимые документы на это помещение.
  • Квартира, подготовленная для вывода в нежилой фонд Москвы, не должна быть в залоге, аресте и не иметь прочих обременений, долгов.
  • Из квартиры нужно выписать всех, в том числе и владельца.
  • Предусмотреть возможность строительства отдельного входа. Запрещено делать вход через жилой подъезд. Поэтому квартира может располагаться только на 1 этаже.
  • Необходимо обеспечить свободный доступ к коммуникациям.
  • Перевод квартиры в нежилой фонд нереален, если дом, где она расположена, предназначается под снос, он в аварийном состоянии, либо ему требуется капитальный ремонт. Будут производиться строительные работы, что может существенно навредить такому зданию.
  • Должны быть соблюдены все санитарные и пожарные нормы, а также нельзя иметь незаконную перепланировку площадей в квартире.

Лишь учитывая эти условия квартиру можно без проблем вывести в нежилой фонд Москвы.

Пакет необходимых документов

Для успешного осуществления вывода квартиры из жилого фонда, требуется собрать нужные документы.

  • Написать заявление, где указано желание вывести жилье в нежилой фонд и причины такого перевода.
  • Правоустанавливающие документы, а также свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое помещение.
  • В БТИ требуется взять технический паспорт на жилье и план многоквартирного жилого дома поэтажный. Помещение должно находиться на 1 этаже, нежилой фонд содержит именно такие квартиры.
  • Составить проект предстоящих переделок квартиры в помещение под предпринимательскую деятельность и предоставить его.
  • Являясь ИП, владелец квартиры должен представить свои учредительные документы.
Читать еще:  Какие Документы Должен Предоставить Продавец При Продаже Дома

Собранные документы надо отнести в местные органы самоуправления. Когда сотрудник организации примет документы, он выдаст расписку. Обычный срок перевода в нежилой фонд в Москве составляет сорок пять дней.

Когда на руки выдано удостоверение, что квартира выведена из жилого фонда в нежилой, спокойно можно регистрировать право собственности в Росреестре и заниматься коммерческой деятельностью.

Причины отказа

Управление нежилого фонда может выдать отказ в выводе квартиры из жилого фонда в следующих случаях:

  • собраны и предоставлены не все нужные документы;
  • проект будущей перепланировки не удовлетворяет предъявленным требованиям;
  • не соблюдена пожарная безопасность и пр.

В документе, в котором значится решение об отказе вывода квартиры в объекты нежилого фонда города Москвы, комиссия четко поясняет причины своего отказа.

Чтобы не получить отказное решение, перед тем, как выводить квартиру из жилого фонда, необходимо получить консультацию и даже помощь специалистов.

Почему стоит выбрать нашу компанию

работаем с 2004 года

переведено из жилых
в нежилые

сотрудников в штате
компании

прописана в договоре

5 проблем при выборе компании

Во многих компаниях в штате отсутствуют опытные практикующие юристы. Те сотрудники, которые будут решать вашу задачу просто не будут обладать необходимыми знаниями и опытом

ОТСУТСТВИЕ ГАРАНТИИ РЕЗУЛЬТАТОВ

Вам только на словах пообещают решение ваших вопросов, на деле в договоре большинство компаний никак не прописывают свою ответственность за достижение результата

СОКРЫТИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ

Да, вам предложат услугу по заманчивой низкой цене. Но по факту, за все необходимые дополнительные опции придется доплачивать по ходу работы и конечная стоимость услуги получится значительно выше заявленной

В бизнесе все решает скорость решения вопросов и соблюдение сроков, многие компании конкуренты привлекут вас оптимистичным прогнозом решения вопроса, но на деле будут «кормить завтраками»

ОТКАЗ ОТ СЛОЖНЫХ ПРОЕКТОВ

Ваша задача может быть сложной и нестандартной, поэтому компании без опыта и квалификации просто откажут вам в помощи.

5 решений от “технологии управления”

14 ЛЕТ НА РЫНКЕ ДАННЫХ УСЛУГ;

У нас в штате работает более 110 сотрудников. каждый из них за годы работы получил колоссальный опыт в разных отраслях права. Поэтому вы можете положиться на наши знания и опыт.

ГАРАНТИРУЕМ ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ;

Наша ответственность перед Вами закрепляется в договоре. Мы работаем на результат

НИКАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ;

При оказании юр. услуг мы используем простую «прозрачную» систему оплаты. Заключая договор, клиент точно знает, за что он платит гонорар и в каком порядке. Отсутствие в договоре двусмысленных условий исключает какие-либо вопросы со стороны клиента.

ТОЧНОЕ СОБЛЮДЕНИЕ СРОКОВ;

Мы решим ваш вопрос точно в срок, указанный в договоре! И ни днем позже!

РЕШАЕМ ЗАДАЧИ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ;

В своей работе руководствуемся основными критериями «качество и профессионализм», поэтому к каждой проблемной ситуации мы подходим индивидуально и предлагаем пути решения именно для Вас.

Шаг 2. Получить согласие соседей на перевод помещения в нежилое

От соседей нужно получить два вида согласия:

  • согласие собственников квартир дома, в котором находится помещение. Здесь важно количество голосов, с ними разбираемся ниже;
  • согласие всех ближайших соседей. Это собственники квартир сверху, слева и справа, у которых есть общие стены с переводимым помещением.

Без согласия ближайших соседей ничего не получится, даже если все остальные согласны. И наоборот: если ближайшие соседи согласны, но большинство собственников проголосовали против, перевод не состоится.

За или против перевода голосуют собственники и жилых, и нежилых помещений.

Согласие собственников. О собрании собственников нужно предупредить за десять дней, подойдет объявление на доске в подъезде или личное письмо. Можно использовать и то, и то, а потом продублировать информацию в соседский чат в вотсапе и зайти к каждому лично. Иначе будет сложно собрать кворум.

Кворум — это количество участников, при котором собрание считается состоявшимся. Если людей меньше кворума, результаты собрания недействительны. Кворум зависит от количества подъездов:

Читать еще:  Внж подтверждение проживания по почте другим лицом
Один подъезд
Больше одного подъезда

Собственники, которым принадлежит 75% голосов и более

Например, в доме один подъезд с десятью квартирами по 100 м². Собрание состоится, если на него придут 8 собственников.

50% +1 собственников дома, в том числе собственники, которым принадлежит от 75% голосов в подъезде с переводимым помещением

Например, в доме два подъезда, в каждом по десять квартир площадью 100 м². Собрание состоится, если на него придут 11 собственников, 8 из которых — из подъезда с переводимым помещением.

Нет универсального количества участников для собраний, потому что один собственник не равен одному голосу. Голоса считаются пропорционально площади помещения, которое принадлежит собственнику. А площади и распределение голосов отличаются от дома к дому.

Например, площадь всех помещений в одноподъездном доме — 1000 м². В доме пять квартир разного размера. Считаем голоса собственников:

Как превратить квартиру в офис

Теперь, чтобы изменить статус квартиры и получать от использования своей недвижимости прибыль, придётся не только оформить множество справок и сделать перепланировку, но и получить согласие общего собрания жильцов многоквартирного дома. Соответствующий закон Госдума приняла 21 мая.

Требуется согласие соседей

Закон, разработанный Правительством, уточняет условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое. По словам члена Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Ильи Осипова («Единая Россия»), документ подготовлен во исполнение поручения Президента РФ и направлен на защиту интересов граждан, соседи которых решили открыть бизнес в собственной квартире.

Так, предусматривается обязательное согласование этого вопроса с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Причём для принятия такого решения обязательно требуется кворум — участие в собрании граждан, обладающих более чем 50 процентами голосов от общего числа. Также на собрании должны присутствовать более двух третей жильцов подъезда, где расположено помещение, которое предлагается перевести в нежилое, и не меньше половины граждан, проживающих в квартирах, примыкающих к этому помещению. Если же многоквартирный дом состоит из одного подъезда, требуется представительство двух третей собственников квартир в здании.

Отвечать за проверку соблюдения обязательных требований к порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение теперь будут органы исполнительной власти субъектов Федерации, осуществляющие региональный государственный жилищный надзор.

Член Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Михаил Чернышев («Единая Россия») подчеркнул, что закон предлагает более сбалансированный механизм, защищающий права собственников. А член того же комитета Игорь Торощин (ЛДПР) предложил внимательно проследить за правоприменительной практикой. Он считает, что правоохранительные органы уделяют недостаточное внимание жалобам жильцов на шум из перепрофилированных квартир, где открывают салоны красоты, хостелы и продуктовые магазины. Особенно много жалоб на магазины — обычно в них продают спиртное, так что они становятся местом сбора любителей выпить.

Что такое нежилое помещение?

Нежилое помещение — это помещение, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Согласно Конституции РФ и Жилищному кодексу, каждый собственник может сделать своё жилое помещение нежилым. Но следует учитывать, что нельзя изменить статус, если квартира используется кем-либо, в том числе самим хозяином, для проживания. В многоквартирном доме нежилыми могут стать только помещения на первом этаже или в подвале. Нельзя осуществить перевод квартиры в новый статус в наёмном доме социального использования. Также запрещено переводить помещение в нежилое, если его предполагается использовать в религиозных целях.

Впрочем, прежде чем приниматься за оформление документов по изменению статуса квартиры, которую вы хотите использовать в коммерческих целях, нужно проверить, не числится ли здание на учёте в штабе ГО и ЧС или в списке объектов культурного наследия. В этих случаях могут возникнуть сложности с переводом. Также следует проверить, не находится ли здание в аварийном состоянии и не снесут ли его в ближайшее время.

Куда обратиться с заявлением?

Изменением статуса помещений занимаются органы местного самоуправления. Согласно статье 23 Жилищного кодекса, заявление о переводе подают в МФЦ или в уполномоченный орган. Сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

В числе документов, которые нужно приложить к заявлению:

  • копии о правах владельца на квартиру, заверенные нотариусом
  • план и технические характеристики помещения;
  • техпаспорт квартиры;
  • план здания по этажам;
  • выписка из домовой книги о прописанных лицах;
  • официально оформленный проект перепланировки квартиры в нежилое помещение;
  • решение общего собрания жильцов многоквартирного дома и письменное согласие жильцов каждой примыкающей квартиры.
Читать еще:  Замена снилс в другом городе

На рассмотрение заявления и принятие решения по нему уходит в общей сложности полтора месяца. В решении может содержаться условие обязательной перепланировки помещений. Если это необходимо, по окончании работ приглашается комиссия, которая должна составить акт об успешном завершении перепланировки.

Если все перечисленные процедуры прошли успешно и вам удалось переделать квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого нужно подготовить Технический план перепланировки помещения, заверить подписью кадастрового инженера и подать в Росреестр в электронном варианте. На этапе подготовки технического плана надо обратиться в организацию кадастровых инженеров.

Чтобы составить план, нужно предъявить:

  • заявление по образцу БТИ;
  • паспорт РФ;
  • официальное подтверждение права на помещение;
  • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
  • план этажей здания, техпаспорт квартиры;
  • доверенность, если процесс оформления осуществляет не собственник, а доверенное лицо;
  • документ санэпидемстанции об одобрении проекта перепланировки;
  • справку пожарной инспекции о безопасности перепланировки квартиры;
  • техническое заключение управляющей компании.

Затем нужно зарегистрировать помещение по месту нахождения недвижимости. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Росреестр. На перевод жилого помещения в нежилое придётся потратить четыре-пять месяцев.

Если вам отказали

Если вам отказали в изменении статуса квартиры, можно обжаловать это решение в судебном порядке. Судебная практика показывает, что обращений по вопросу изменений статуса помещения поступает немало, и большая часть отказов происходит из-за невнимательности заявителей.

Отказ возможен, если помещение не соответствует установленным характеристикам, если невозможно провести его перепланировку.

Или в случае, когда заявитель подал неполный комплект документов или у него есть обременение на жильё, например ипотека.

В квартире, которую хотят перевести в нежилой статус, не должно быть прописанных жильцов, кроме собственника. Проект перепланировки должен соответствовать требованиям законодательства, а сама квартира ранее не должна была подвергаться незаконной перепланировке.

Сколько стоит перевод в нежилой фонд

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой – непростой процесс, имеющий свои как временные, так и финансовые издержки. Стоимость такого перевода зависит, в первую очередь, от района, в котором находится помещение, переводимое в нежилой фонд, и варьируется в среднем по Перми от 200 000 до 300 000 рублей. Немаловажными факторами, влияющими на стоимость перевода, являются также сложность проекта и технического заключения, площадь квартиры (или квартир) и срок выполнения перевода.

Шаг 4. Меняем функциональное назначение

Если в бывшей квартире планируется разместить не офис закрытого типа, а, скажем, аптеку или салон красоты, то помещение придется реконструировать.

Для этого необходимо получить градостроительные условия и ограничения, которые выдает Департамент градостроительства и архитектуры. Обратившись с заявлением о реконструкции недвижимости в этот орган, владелец помещения получит пакет документов, необходимых для обращения к проектировщикам для разработки проекта реконструкции помещения.

После разработки проекта реконструкции, владелец недвижимости подает в ДАБИ Уведомление о начале строительных работ — и приступает к его воплощению в жизнь.

Когда все работы по реконструкции закончены, об этом опять же необходимо уведомить ДАБИ — и зарегистрировать Декларацию о готовности реконструированного объекта к эксплуатации.

После этого необходимо оформить новый техпаспорт помещения и внести изменения в документ о праве собственности на недвижимость.

Отмечу, что все заботы по переводу квартиры в нежилой фонд могут взять на себя «специально обученные люди» (как правило это юристы, юридические или консалтинговые компании). Стоимость их услуг по решению данного вопроса в Киеве составляет, в среднем порядка $1,5-2 тыс.

К слову, смена целевого назначения недвижимости возможна и в обратном порядке: нежилую можно перевести в жилую. О том,как это сделать я расскажу в следующем материале рубрики «Советы инвестору».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector