Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как определить жилое или нежилое помещение

Что это такое нежилое помещение – определение по ЖК РФ

Термин «помещение» используется в отношении жилых и нежилых объектов недвижимости. И если с первыми все понятно, то статус и признаки нежилых помещений (далее – НП) вызывает вопросы у некоторых людей. Рассмотрим, что такое нежилая недвижимость в МКД, каковы признаки и виды таких помещений, права и обязанности собственников и арендаторов, а также отличия от жилых объектов.

В статье расскажем:

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении законопроекта № 542922-7. На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  • протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  • письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится. Если хотя бы один сосед откажется от такого преобразования примыкающей жилплощади, то сделать квартиру нежилым помещением уже не получится.

Необходимые документы и процедура перевода

Перевести нежилое помещение в жилое вы можете, только если помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц.

Для этого понадобятся.

  • Проект перепланировки или переустройства, если для перевода помещения в жилое требуется провести перепланировку.

Понять, нужна ли перепланировка, можно, изучив санитарно-эпидемиологические, гигиенические и противопожарные требования к жилым помещениям. Проект можно заказать в специализированной организации.

Если при перепланировке будет затронута часть общедомового имущества в МКД, то нужно будет провести общее собрание собственников и получить их согласие на перепланировку.

  • Заявление о переводе нежилого помещения в жилое (2 экземпляра).
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
  • Документы из БТИ (план помещения, поэтажный план дома, в котором находится помещение, экспликация);
  • Доверенность, если будете передавать документы через представителя.

Собранный пакет документов нужно подать в орган местного самоуправления (администрацию города/района) или в ближайший МФЦ.

Заявление будут рассматривать в течение 45 дней, а затем направят вам уведомление о согласовании перевода помещения в жилое (и перепланировки, если она необходима).

Если же придет уведомление об отказе, его можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.

Затем нужно обратиться в БТИ и получить там документы на помещение, которое теперь стало жилым. Срок подготовки таких документов — 10 дней.

Читать еще:  Коммерческое предложение о готовности приобрести здание

Последний этап — это обращение в территориальное отделение Росреестра (можно это сделать также через МФЦ) для регистрации права собственности на “новое” жилое помещение. Срок регистрации — 10 рабочих дней.

Живем в нежилом

После того как вы превратили свою квартиру в нежилую площадь, не рассчитывайте на то, что сможете жить в нем. Вместе с изменением статуса права на проживание теряются. Законодательство здесь не предусматривает никаких исключений: ни собственник, ни его родственники, ни близкие жить в таком месте не могут.

Зарегистрироваться и получить прописку по этому адресу на нежилой площади вы уже не сможете.

Хотя, конечно, нельзя не сказать, что находиться в своем офисе или магазине вам никто запретить не может. Конечно, контролировать, возможно, сколько вы бываете в нежилом помещении, не будут.

Такие объекты вы имеете право сдавать в аренду или же просто владеть ими.

Муниципальные услуги
в электронном виде
Администрации города Вологды

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Шаг 1: Выбор услуги

Для заказа электронной услуги нажмите кнопку Получить услугу в верхнем правом углу данной страницы. Вы будете автоматически перенаправлены на портал госуслуг, на страницу выбранной услуги. Находясь на странице услуги на портале госуслуг, нажмите кнопку Заказать . Cистема предложит Вам авторизоваться. Если Вы уже авторизованы, то переходите к шагу 3.

Для выбора текущей услуги нажмите Получить услугу .

Нажмите кнопку Заказать в верхнем правом углу. Cистема предложит Вам авторизоваться. Если Вы уже авторизованы, то переходите к шагу 3.

Шаг 2: Авторизация

Для получения услуги Вам необходимо пройти авторизацию на портале госуслуг – зайти на него под своим личным идентификатором и паролем. Если Вы еще не прошли регистрацию, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

В открывшемся окне введите номер мобильного телефона (или адрес электронной почты), пароль и нажмите кнопку «Войти».

Также можно войти с помощью страхового номера индивидуального лицевого счета (СНИЛС). Для этого перейдите по ссылке «СНИЛС», которая находится внизу формы рядом с надписью «Вход с помощью».

В открывшейся форме введите номер СНИЛС и пароль, нажмите кнопку «Войти».

Шаг 3: Заполнение заявки

Заполните поля формы и прикрепите необходимые документы. Поля, помеченные звездочкой (*), обязательны к заполнению.

Вы можете создать новое заявление или использовать имеющиеся черновики. Далее нажмите кнопку Продолжить для перехода к заполнению заявления.

Выберите подразделение, в которое будет подано Ваше заявление, нажав на поле с нужным вариантом в списке. Выбранное Вами подразделение появится над списком подразделений. Затем нажмите кнопку Далее .

Далее выберите нужные варианты в выпадающих списках для полей: Вариант оказания услуги , Тип заявителя , «Вы являетесь». Затем нажмите кнопку «Далее».

После нажатия кнопки «Далее» откроется форма для заполнения разделов данных: «Сведения о заявителе», Адрес помещения.

Поля, помеченные звездочкой (*), являются обязательными для заполнения. Если при заполнении значения какого-либо поля оно подсветилось красным цветом или у Вас возникли трудности в заполнении значения поля, нажмите на знак вопроса, который находится справа от поля. При нажатии на знак вопроса, под полем ввода значения всплывет подсказка.

Читать еще:  Межевание регистрация в кадастровой палате сроки

При нажатии на поле может появиться выпадающий список. В данном случае стоит просто выбрать один из предложенных вариантов.

Для прикрепления электронных копий документов (отсканированные документы, фотографии), нажмите кнопку Добавить вложение В открывшемся окне найдите папку, в которой расположены ваши электронные копии документов, выберите необходимый документ, нажмите кнопку Открыть . Успешно прикрепленный документ отметится галочкой зеленого цвета. Таким образом можно добавить несколько документов – кнопка Добавить вложение остается активной.

Чтобы удалить прикрепленный документ, наведите курсор на название документа или галочку зеленого цвета – галочка сменится на красный крестик, нажмите на него.

При попытке приложить несколько документов с одинаковым названием появится ошибка Файл уже приложен к редактируемому документу . Чтобы ее устранить, нажмите кнопку Исправить во всплывающем окне, затем нажмите на крестик, появляющийся при наведении курсора на прилагаемый файл или слово Ошибка . Неверно прикрепленный документ удалится.

Понятие жилых и нежилых помещений. Нежилое помещение

Нежилое помещение в неделимом домовладении — обособленное помещение, имеющее отдельный вход, сантехкабину и одну или несколько комнат, предназначенных для нежилых целей. Нежилое помещение входит в состав доли домовладения вместе с долей в общей долевой собственности на здание/строение и… … Финансовый словарь

Нежилое помещение встроенное — Встроенное нежилое помещение помещение, располагаемое в габаритах жилого дома с выступом за его пределы не более чем на 1,5 м. Источник: СП 31 107 2004. Архитектурно планировочные решения многоквартирных жилых зданий (одобрен и рекомендован к… … Официальная терминология

Нежилое помещение встроено-пристроенное — Встроенно пристроенное нежилое помещение помещение, располагаемое в габаритах жилого здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания более чем на 1,5 м. Источник: СП 31 107 2004. Архитектурно планировочные решения… … Официальная терминология

Помещение в многоквартирном доме нежилое — нежилое помещение в многоквартирном доме помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;. Источник: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354… … Официальная терминология

помещение — 3.17 помещение [камера] (room): Замкнутое пространство вне кабины, где генерируется шум. Источник: ГОСТ 31299 2005: Шум машин. Определение звукоизоляции кабин. Испытания в лаборатории и на месте установки …

Помещение — Имена существительные ГАРДЕРО/Б, разг. раздева/лка. Помещение в общественном здании, предназначенное для хранения верхней одежды, головных уборов, а также обуви посетителей. ЖИЛИ/ЩЕ, дом, жильё, кварти/ра, кро/вля, шутл. апартаме/нты … Словарь синонимов русского языка

1.6.2. Помещение в многоквартирном доме (далее помещение) жилое помещение, либо не предназначенное для проживания граждан и не относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме помещение, предназначенное для размещения … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

НЕЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельная постройка, предназначенная для использования не в качестве жилья, а как складское, производственное, торговое, коммунально бытовое помещение. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. 2 е изд … Экономический словарь

Читать еще:  Пособие при рождении ребенка в 2021 году в кемеровской области

Помещение в жилом доме — объемно пространственное образование в жилом здании, ограниченное перегородками, капитальными стенами, перекрытиями и другими ограждающими конструкциями, оборудованное в соответствии со строительными нормами и правилами под определенное… … Официальная терминология

НЕЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ — отдельное строение, предназначенное для использования как складское, производственное, торговое, коммунально бытовое помещение … Энциклопедический словарь экономики и права

Книги

  • , Бычков, Александр Игоревич. В книге рассматриваются практические вопросы, связанные с приобретением, владением и распоряжением квартирой на различных рынках — новостройки, вторичный рынок, участие в жилищных… Купить за 827 руб
  • Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру , Бычков Александр Игоревич. В книге рассматриваются практические вопросы, связанные с приобретением, владением и распоряжением квартирой на различных рынках — новостройки, вторичный рынок, участие в жилищных…

Популярное

  • Избыточно увлажненные минеральные земли Человеку, который имеет свой плей л.

Расчёт насосной установки Человеку, который имеет свой плей л.

Троица» андрея рублева: символика и ее художественное воплощение, цветовое решение, композиционные приемы Троица рублева цветовое решение Человеку, который имеет свой плей л.

Структура международной торговли Человеку, который имеет свой плей л.

Оценка статистическая Статистическая оценка которая определяется одним числом называется Человеку, который имеет свой плей л.

Свежие записи

  • Курсовая работа: Аттестатция персонала Человеку, который имеет свой плей л.

Анализ инструментальной миниатюры Человеку, который имеет свой плей л.

Анализ подобия распределений Статистическая оценка является Человеку, который имеет свой плей л.

Направления совершенствования ассортимента Пути совершенствования ассортиментной политики предприятия Человеку, который имеет свой плей л.

Как подобрать платье трапецию для полных девушек, стильные варианты Человеку, который имеет свой плей л.

Нежилые помещения — возможности шире

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Классификация нежилых помещений

В практике принято подразделение площадей по целевому назначению. К ним относятся:

  • Медицинские – в составе поликлиник и диспансеров, станций скорой помощи и больницах, амбулаторных центров. Закрепляются на праве оперативного управления для размещения государственных и муниципальных учреждений, собственности – при частном владении компании или граждан.
  • Развлекательные – для размещения кинотеатров, клубов, парков.
  • Коммунальное хозяйство – для снабжения административных единиц газом, теплом, водой и электроресурсами.
  • Образовательные – для ВУЗов и школ, учреждений дошкольного уровня, созданных на коммерческой или частной основе.
  • Производственные – для обустройства складов, цехов, лабораторий в различных областях промышленности и др.

Законодательством установлен чёткий перечень оснований по квалификации объекта недвижимости как нежилого. Возможен перевод фонда, используемого для проживания граждан в коммерческий или служебный, однако при соблюдении ряда условий, прописанных в нормативных актах.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector