Как начисляет одн на воду и стоки водоканал управляющей компании

Получая ежемесячную квитанцию по оплате, первое, что может смутить — это обилие аббревиатур, непонятных для того, кто только начал вникать в детализацию коммунальных начислений.

«ХВС ОДН» и «ГВС ОДН» — это расход ресурса на общедомовые нужды (ОДН) по холодному водоснабжению (ХВС) и горячему (ГВС).

Как правило, расход холодного водоснабжения превышает расход горячего. Это происходит за счет того, что именно холодная вода является основной водоснабжения в многоквартирном доме, а горячая получается путем нагревания холодной и поставляется в том объеме, который необходим для получения нужной температуры.

Нагрев происходит при помощи нагревательных аппаратов, которые повышают температуру воды до 60-75°C, после чего домовые насосы подают воду по трубопроводам в квартиры и другие места домового потребления.

За счет того того, что получение горячей воды требует дополнительных ресурсов в виде нагрева и подачи в квартиры, ее стоимость обычно выше, чем стоимость холодного водоснабжения.

Определите исполнителя коммунальных услуг

РСО поставляет коммунальный ресурс в МКД, а оплачивает его исполнитель коммунальных услуг. Если в спорный период управляющая компания не была исполнителем КУ на объекте, требовать с неё возмещения задолженности нельзя.

Чтобы разобраться в проблеме и быть уверенной, кто является исполнителем коммунальных услуг в спорный период, управляющей организации нужно изучить ряд нормативных правовых актов. Именно на них ссылался апелляционный суд, а его выводы поддержал Верховный Суд РФ:

• статьи 161, 162 ЖК РФ;
• п. п. 13, 14, 17 Правил № 354;
• п. п. 10, 1 Правил № 124.

Не лишним будет изучить обзоры судебной практики от Верховного Суда РФ, в них содержатся полезные выводы, которые УО могут применять в своей работе:

• п. 9 раздела VI Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2014),
• п. 35 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22.

С вступлением в силу постановления Правительства РФ от 29.06.2016 № 603 у исполнителя коммунальных услуг появилась обязанность возмещать стоимость сверхнормативного объёма коммунальной услуги, поставленной на ОДН.

Определение понятия «исполнитель коммунальных услуг» устанавливают Правила № 124. В спорный для рассматриваемого дела период исполнителем коммунальных услуг, согласно п. 2 Правил № 124, было юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Исполнителем КУ могла быть как управляющая организация, так и РСО в зависимости от обстоятельств их взаимоотношений с потребителем. Чтобы безошибочно установить исполнителя КУ суды рекомендуют руководствоваться законодательством, действовавшим в спорный период.

До последней капли

Это решение суда — победа в бою, но ещё не в войне, считает председатель правления ТСН «Объединение Кесаева, 14» Наталья Белова. Товарищество, которое она возглавляет, имеет большой опыт борьбы за права жильцов. ТСН уже получило требование на 50 тысяч рублей за воду на ОДН. Столько, по мнению Водоканала, за несколько месяцев не доплатили жильцы 72-квартирного дома.

«Платить эту сумму мы не будем . Всю потребленную воду мы своевременно оплачиваем, и не намерены отдавать деньги, которые начисляются без оснований. Ждём иска и готовимся к будущему суду . И мы такие не одни — севастопольские ТСН сейчас объединяются, потому что у них одна цель. Мы хотим порядка в своих домах, в своих дворах и в своих счетах. », — говорит Наталья Белова.

С этой целью ряд севастопольских товариществ собственников в феврале этого года объединились в ассоциацию ЖСК и ТСН и призывают следовать своему примеру остальных севастопольцев. Сейчас к суду по проблеме необоснованного начисления за воду на ОДН готовится ТСН № 94.