Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как На Материнский Капитал Купить Жилье Без Ипотеки

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Средства маткапитала можно использовать для разных целей, одна из которых – приобретение жилой площади. Материнский капитал на покупку жилья помог миллионам российских семей обзавестись собственными квадратными метрами.

Стать обладателем долгожданной квартиры можно несколькими способами, большинство граждан предпочитает ипотечное кредитование. Можно купить жилье с использованием мат капитала в ипотеку, маткапитал используется в качестве первоначального взноса. Перечислять средства банковскому учреждению будет ПФ, семья деньги не получит.

Сегодня можно приобрести квартиру на материнский капитал, если ребенку не исполнилось 3 года, что ранее было невозможным. Семья, получившая сертификат, может направлять социальную помощь от государства на погашение кредита или как первоначальный платеж по ипотеке. Если вы хотите приобрести квадратные метры таким способом – специалисты компании «Унистрой» проконсультируют подробно о том, как можно купить жилье с использованием мат капитала в ипотеку.

Материнский капитал на второго ребёнка в 2021 году

Размер материнского капитала на второго ребенка в 2021 году зависит от того, получали ли вы уже деньги на первого. Если получали — 155 500 рублей. Если не получали — 639 400 рублей.

Чтобы получить 639 400 рублей на второго ребёнка, нужно, чтобы первенец родился с 1 января 2007 года по 31 декабря 2019 года. А второй малыш появился в семье с 1 января 2020 года.

Кто и как может получить материнский капитал на второго ребёнка

Точно так же, как и на первого. Это может сделать как мать, так и отец на сайте «Госуслуги», в Пенсионном фонде или через МФЦ. Необязательно сразу решать, на что вы хотите потратить деньги. При получении сертификата у вас никто не будет спрашивать эту информацию. Тем более, планы могут измениться: квартирный вопрос получится решить своими силами или вы решите купить большой частный дом.

На что можно потратить материнский капитал

  • Первоначальный взнос по ипотеке
  • Досрочное погашение ипотеки
  • Покупка жилья
  • Строительство или реконструкция дома
  • Образование детей
  • Накопительная пенсия мамы
  • Товары и услуги для детей-инвалидов
  • Ежемесячная выплата (при определенных условиях)

Улучшение жилищных условий является самым популярным направлением реализации материнского капитала, поэтому остановимся на нем чуть подробнее.

Важно! При покупке жилья в ипотеку использовать средства материнского капитала можно, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.

1. Взять справку из ПФР с суммой маткапитала или заказать справку на госуслугах (с 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически). Готовую справку нужно отдать менеджеру банка перед подписанием кредитного договора.

2. Написать заявление на ипотеку в банке.
Специалисту банка вы должны сразу сообщить, что для первоначального взноса используете маткапитал.

3. Взять справку из банка о получении кредита.
После подписания договора купли-продажи и ипотечного соглашения возьмите справку о получении кредита (для ПФР).

4. Отдать документы в ПФР на перевод капитала.
Теперь все собранные документы нужно отнести в ПФР. Вам понадобятся:
— Паспорт.
— СНИЛС.
— Сертификат маткапитала.
— Договор купли-продажи.
— Кредитный договор.
— Справка из банка о получении кредита.
— Выписка из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру.
— Свидетельство о браке.
— Свидетельства о рождении детей.

Когда ПФР переведёт деньги в банк, они спишутся в счёт погашения ипотеки.

Важно выбрать подходящее жильё, потому что Пенсионный фонд не на всякую жилую недвижимость отдаст причитающиеся родителям деньги. Это может быть дом или квартира в полную собственность — приобретение доли недопустимо. На аварийное и ветхое жильё маткапитал не выдадут. Также важно, чтобы все, кто указан в сертификате, получил долю в новом жилище.

При покупке квартиры без привлечения ипотечных средств сумму маткапитала вы имеете право использовать только после того, как ребенку (за которого выдан сертификат) исполнится 3 года.

Если вы покупаете жильё в ипотеку, то использовать маткапитал можно сразу после рождения малыша. Сперва ипотеку рассчитают без учета средств материнского сертификата. А когда ПФР переведет деньги, сумма платежей сразу изменится.

Пенсионный фонд переводит деньги либо напрямую застройщику (без посредников), либо в банк, который потом переводит их застройщику. В любом случае перечисление денег по сертификату происходит только после того, как договор на квартиру зарегистрируют в Росреестре.

Не каждый банк принимает маткапитал как единственный источник средств для внесения первоначального взноса. Часто требуют, чтобы помимо суммы мат капитала заёмщик внес и свои собственные средства. Если у вас такой возможности нет, выбирайте Сбербанк или ВТБ. Эти банковские организации согласны принять в качестве первого взноса только маткапитал.

Читать еще:  Что Нужно Знать При Покупке Дома С Земельным Участком

На этапе заполнения анкеты на кредитование укажите, что планируете использование средств сертификата в качестве первоначального взноса. Остальные условия особо не отличаются от получения ипотечного кредита на условиях. Банки учитывают ежемесячный доход, стабильную занятость, возраст и другие стандартные параметры.

Оставьте заявку

и мы поможем подобрать вам квартиру на оптимальных условиях!

Варианты расчетов при покупке квартиры с маткапиталом и процедура оформления сделки

Средства маткапитала можно использовать в качестве частичной оплаты за квартиру или же в качестве первоначального взноса. В случае второго варианта потребуются учесть дополнительные ограничения и шаги в процедуре оформления сделки.

Материнский капитал можно направлять на улучшение жилищных условий как совместно с собственными средствами, так и с привлечением ипотеки.

Также деньгами маткапитала можно погасить действующий жилищный кредит или его часть.

Процедура покупки квартиры с маткапиталом

Если Вы получили сертификат ранее и теперь решили вложить его в недвижимость, необходимо обратиться с заявлением в Пенсионный Фонд. На момент обращения у вас с собой должны быть:

— подписанный и зарегистрированный в Росреестре договор на приобретение жилья (купли-продажи, ДДУ),

— оформленный кредитный договор, если используете заемные средства,

— документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи и детей в том числе (если квартира строится или находится в залоге, потребуется нотариально заверенное обязательство передать детям равные доли после снятия обременения).

Если интересы детей при покупке квартиры за материнский капитал не будут учтены, они смогут оспорить сделку в течение 3 лет по достижении совершеннолетия и вернуть свою долю через суд.

Изменения программы маткапитала в 2021 году

Основное изменение в новом году — это, конечно, индексация размера денежного сертификата на 3,7%.

За рождение первого ребенка семья получает 483,8 тыс. рублей, за второго — 155,5 тыс. рублей. Если маткапитал за первенца не был получен ранее, то выплата после рождения второго ребенка составит 639,4 тыс. рублей.

Напомним, что существует и такая практика, как ежемесячная выплата из материнского капитала. Она полагается семьям, в которых второй ребенок появился с 2018 года, и предоставляется до достижения им трехлетнего возраста, при условии, что месячные доходы родителей не превышают двух прожиточных минимумов на человека. С 2021 года ее величина рассчитывается, как региональный прожиточный минимум ребенка за второй квартал прошлого года, что в среднем по стране составляет примерно 11,4 тыс. рублей (по данным Пенсионного фонда РФ).

Также изменился срок оформления льготы — теперь он составляет 5 рабочих дней вместо 15, а срок рассмотрения заявки на распоряжение средствами — до 10 рабочих дней вместо 30.

Кроме того, процесс переведен в беззаявительную форму — необходимая для ПФР информация поступает напрямую из ЗАГСа, далее уведомление о выдаче сертификата на материнский капитал приходит в личный кабинет на портале госуслуг.

Среди ожидаемых нововведений в 2021 году — упрощение использования маткапитала при строительстве частного дома. Минтруд выступил за сокращение перечня документов, необходимых для предоставления в ПФР, ожидается, что вскоре семьям будет достаточно одной выписки из Росреестра о праве собственности на дом.

Средства, которые государство предоставляет в качестве МП, можно применить для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. Преимущества такого вложения очевидны: вам не нужно тратить время на накопление первичного вклада. Достаточно вложить только материнский капитал и выплачивать ежемесячные суммы по ипотеке за собственное жилье. Ваша семья приобретает новую квартиру: просторную, современную, в подходящем районе города.

Если у вас нет потребности в использовании государственной помощи в качестве первоначального взноса, вы можете потратить ее на другие способы улучшения жилищных условий. Варианты использования МК при покупке квартиры:

  • погашение текущего ипотечного кредита;
  • покупка жилой недвижимости без ипотеки (важное условие: ребенку должно исполниться 3 года);
  • обмен жилья на новое с доплатой материнским капиталом.

Кредит на любые цели под залог недвижимости

Кому подойдёт. Тем, у кого уже есть недвижимость в собственности: квартира, дом, земля или гараж. То есть, в отличие от стандартной ипотеки, залогом по кредиту будет та недвижимость, которой вы уже владеете, а не та, которую покупаете.

Условия. Заёмщику должно быть не меньше 21 года и не больше 75 лет на момент погашения. На последнем рабочем месте вы должны работать не меньше 6 месяцев. Муж или жена будут созаёмщиком, если собственность не разделена по брачному договору. Нужно учитывать, что сумма такого кредита в СберБанке ограничена 10 млн ₽ или 60% оценочной стоимости залоговой недвижимости.

Как получить. Рассчитать кредит поможет калькулятор, но помните — это предварительные цифры. Подать заявку можно онлайн или в офисе банка.

Читать еще:  В чём связаны различия национальностей

Покупка квартиры за материнский капитал: это важно знать

С каждым годом закон, предусматривающий условия использования материнского капитала, корректируется, расширяя возможности семей. Один из вариантов — купить квартиру под капитал. Прежде чем погрузиться в процесс, изучите ваши права и обязанности.

Главный закон, который регулирует такие правоотношения — ФЗ №256 от 25.12.06. Есть ряд дополняющих документов, включая локальные, но основа — в нём. На текущий 2017 год средняя сумма “материнского капитала” составляет более 450 000 рублей. Конкретная цифра зависит от дотаций каждого субъекта РФ в добавок к сумме. Купить квартиру за материнский капитал такой суммы чаще всего не представляется возможным. Поэтому наиболее популярным способом стало внесение денежных средств сертификата по качестве первоначального взноса в ипотеку.

Чек-лист новосёла: если у вас есть личные сбережения, можно купить квартиру на материнский капитал, добавив эту сумму. Однако, учитывайте, что до этого должно пройти минимум 3 года с момента рождения ребенка.

Каковы условия использования средств?

  1. Приобретение отдельного жилья (не долевое — сферу регулирует отдельный нормативный акт).
  2. Недвижимость должна располагаться на территории России.
  3. Купля продажа квартиры с материнским капиталом не должна противоречить закону.
  4. При оформлении жилья в собственность необходимо зафиксировать и права несоврешеннолетних детей в виде выделения долей.

Можно ли потратить средства на жильё до истечения 3-х лет с момента рождения ребенка?

Обналичить материнский капитал на жилье до указанного срока можно в случае:

  • если средства планируется направить на погашение кредита и ипотеки, но в любом случае цель трат — покупка жилья (или строительство);
  • если семья уже имеет ипотеку или кредит на жилье.

Проще говоря, ждать 3 года нужно только тогда, когда вы не привлекаете заемные средства (ипотека, кредит) или участвуете в долевом строительстве.

Чек-лист новосёла: закон запрещает погашать при помощи средств сертификата штрафы!

Как купить квартиру под капитал, участвуя в долевом строительстве?

Первостепенное условие — нормативно-правовые акты строительной компании должны официально закреплять такую возможность. Кроме того при участии в долевом строительстве купля продажа квартиры с материнским капиталом осуществляется без оформления кредита или ипотеки. Семья должна иметь необходимую сумму с учетом доплаты средств сертификата.

Вся процедура начинается с подбора подходящей квартиры. На этом этапе покупатель должен известить застройщика о намерении потратить материнский капитал на жилье. После этого подготавливаются документы (договор долевого участия) и регистрируются в органах Росреестра после подписания обеими сторонами. Затем покупатель перечисляет на счет строительной компании имеющуюся сумму и подает заявление (с пакетом требующихся документов) в Пенсионный Фонд РФ о распоряжении капиталом. После одобрения деньги перечисляются на счет компании-застройщика.

Что делать, если квартиру, купленную за средства сертификата, нужно продать?

Жизненные обстоятельства иногда приводят семью к решению о смене места жительства. В этом случае продать квартиру, приобретенную с привлечением капитала проще, если детям исполнилось 18 лет. Если нет — необходимо разрешение органов опеки и попечительства. В остальном собрать необходимые документы, включая договор о покупке, паспорта покупателя и продавца с копиями, документ о праве на собственность, тех.паспорт и выписка о коммунальных платежах — и с этим набором прийти в Росреестр с покупателем.

Купить квартиру за материнский капитал с каждым годом становится проще. А зная свои права и обязанности в этой сфере, вы убережете себя от ошибок.

Если вы хотите приобрести жилье в новостройке путем участия в долевом строительстве, можно купить квартиру на материнский капитал, воспользуясь услугами строительной компании “Строймастер”. Мы имеем большой опыт в сфере строительства жилья, а наши консультанты помогут соблюсти юридически верный порядок оформления договора на приобретение жилья.

Что нужно знать при использовании маткапитала на жильё

Родители, которые потратили материнский капитал на квартиру в строящемся доме, а потом разорвали договор, смогут без лишних проволочек снова воспользоваться сертификатом. Проект постановления Правительства на эту тему опубликовал Минстрой 1 сентября. Также в этом году поменялись правила оплаты маткапиталом первого взноса по ипотеке. Какие особенности есть у каждого варианта приобретения или строительства жилья за счёт средств господдержки, разбиралась «Парламентская газета».

Дольщикам станет проще

Минстрой предложил изменить правила, по которым можно потратить материнский капитал на жильё в строящемся доме. Задумка такая: если владелец сертификата отправит деньги на оплату договора долевого строительства, а потом расторгнет его, он будет иметь право свободно использовать возвращённые средства, например, на покупку другой квартиры. Сейчас только суд может разрешить распоряжаться деньгами, которые вернулись в Пенсионный фонд РФ, пояснили в министерстве.

Документ устраняет лишние бюрократические издержки, рассказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Айрат Фаррахов. «Инициатива позволит семье избежать судебного разбирательства, когда она решит повторно использовать материнский капитал. Это отвечает основной цели программы — поддерживать семьи с детьми и рост рождаемости», — считает он. К тому же для развития строительства и экономики России будет полезнее, чтобы деньги активно использовались, а не лежали мёртвым грузом.

Читать еще:  Как правильно отгулы или отгула

Как потратить сертификат на жильё

На материнский капитал можно купить готовое или строящееся жильё, уплатить первый взнос ипотеки, погасить жилищный кредит, построить жильё самим или поручить подрядчику. У каждого способа есть свои особенности. Вот что стоит знать о них семье, получившей сертификат.

Готовая квартира или дом. Это можно сделать только когда ребёнку, на которого получен сертификат, исполнится три года. Нельзя приобретать ветхое или аварийное жильё, а также домик за границей — недвижимость должна находиться в России. Правилами разрешены покупка квартиры и на вторичном рынке, и в новостройке.

Чтобы направить на них маткапитал, надо заключить с продавцом договор купли-продажи и подать заявление на распоряжение средствами в ПФР. Заявление можно принести в МФЦ или любой территориальный орган Пенсионного фонда либо подать в электронном виде через личный кабинет на сайте ПФР или портале госуслуг. Понадобятся копия договора купли-продажи, выписка из ЕГРН о праве собственности, паспорт заявителя, свидетельство о браке, а также нотариальное обязательство, что получатель оформит жильё на всех членов семьи. Это необходимо, так как по закону квартира или дом, купленные или построенные на деньги маткапитала, должны быть в собственности как самого получателя сертификата, так и его супруга и всех детей. Размер долей каждого из них определяется по соглашению.

Есть право и на налоговый вычет для одного из родителей, если семья потратила на жильё собственные деньги, помимо материнского капитала. Оформить его можно в налоговой или через своего работодателя.

Приобрести квартиру в строящемся доме. Сертификатом разрешается оплатить часть суммы по договору долевого участия. Для этого надо подписать договор, зарегистрировать его в Росреестре, подать документы в ПФР удобным способом и оплатить оставшуюся часть стоимости. Деньги дольщиков по закону резервируются в банке на специальном счёте, чтобы вкладчики не потеряли средства, даже если застройщик разорится. На этот же счёт поступят деньги маткапитала.

Ещё один вариант — потратить деньги на квартиру, которая находится в строящемся доме жилищного кооператива. Оплатить её сертификатом разрешается, когда ребёнку исполняется три года, но если взять на эти цели ипотеку, можно потратить маткапитал сразу после рождения или усыновления малыша.

Ипотека. По данным Пенсионного фонда, жилищный кредит — самый популярный у россиян способ использования сертификата. И с апреля 2020 года его упростили. Теперь подать заявление можно сразу в банк, где человек собирается взять ипотеку, не обращаясь в ПФР и МФЦ. Банк сам обменяется с фондом нужной информацией. Такая функция доступна более чем в 30 кредитных организациях, с которыми ПФР заключил соглашение. Полный перечень можно узнать в отделениях фонда.

Маткапиталом можно оплатить первый взнос ипотеки или погасить её. Чтобы закрыть жилищный кредит, который семья взяла ещё до рождения ребёнка, понадобятся такие документы: сертификат на маткапитал, паспорт и СНИЛС заёмщика, свидетельство о браке, копии договоров о кредите или купле-продаже жилья, справка из банка о выдаче кредита, выписка из ЕГРН о праве заёмщика на жильё, копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве или копия разрешения на строительство своего дома. Также может потребоваться нотариальное обязательство, что приобретённое имущество разделят между всеми членами семьи.

Заключить договор жилищного займа можно не только с банком, но и кредитными или сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами. Обязательное условие — они должны работать не меньше трёх лет с момента государственной регистрации. Расчёты наличными запрещены: кредитор должен перечислить сумму займа на личный банковский счёт владельца сертификата, его жены или мужа.

На строительство дома. Семья может получить деньги маткапитала, решив построить дом своими руками или с помощью подрядчика. Если строит организация, Пенсионный фонд перечислит деньги ей. Для оформления понадобятся договор строительного подряда, разрешение на строительство или уведомление о нём, документы, подтверждающие право на земельный участок. Земля должна быть предназначена для жилищного строительства.

Если же жильё возводится своими руками, семья сначала получит 50-процентный аванс, и только через полгода — вторую половину денег. Для этого надо подтвердить, что дом почти построен, заказав в местном органе по архитектурным и градостроительным вопросам акт освидетельствования.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector