Leto-home.ru

Лето Хом
8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как Купить Квартиру На Вторичном Рынке Пошаговая Инструкция

2. Неразвитость инфраструктуры

Редко удается найти жилую недвижимость, чей ремонт полностью бы соответствовал вкусам новых собственников. Чаще приходится иметь дело с двумя крайностями:

  • совершенно «убитая» квартира, ремонт в которой не делался с момента заселения, что означает необходимость крупных расходов на капитальный ремонт жилья сразу после оформления квартиры в собственность;
  • вычурный ремонт, сделанный предыдущим владельцем «под себя», но совершенно неустраивающий новых собственников, из-за чего им также приходится многое переделывать.

При выборе квартиры не нужно обращать внимание на цвет обоев и рисунок линолеума. Заменить их можно быстро и сравнительно недорого. Важнее состояние инженерных коммуникаций: водопроводных и отопительных труб, электропроводки. Также нужно обратить внимание, ровные ли стены, качественные ли установлены стеклопакеты и входная дверь.

Покупая квартиру, нужно понимать, что приобретается не только сама недвижимость. По сути, вы приобретаете всю инфраструктуру, соседей, микрорайон. И они должны вам нравиться не меньше, чем само жилье.

Хоргуани Вахтанг Миронович

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород

Мои статьи:

  • Квартира – распашонка. Стоит ли покупать? — читать
  • Покупка квартиры с ремонтом от застройщика — читать
  • Выбор «вторички». Как не ошибиться? — статья
  • Купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке? — читать
  • Как приобрести достойную квартиру в Нижнем Новгороде — читать

  • Лучшие районы для покупки квартиры в Нижнем Новгороде Давайте разберемся, в чем плюсы и минусы каждого из восьми районов города.

Плюсы и минусы покупки квартиры в спальном районе Нижнего Новгорода Покупка квартиры в спальном районе мегаполиса — правильное решение для тех, кто хочет сэкономить деньги!

Как правильно и безопасно продать квартиру в 2021 году С чего начать, в каком порядке действовать, как разобраться в тонкостях договоров купли-продажи

«Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья России в 2016 году (численностью сотрудников больше 100 человек)».
«Лучшая брокерская компания на рынке загородной недвижимости России 2017». По результатам конкурса «Профессиональное признание» РГР.

Мы делаем любые операции с недвижимостью такими же простыми, приятными и безопасными, как поход в супермаркет!

Давайте дружить в соцсетях

© 2006—2021 Компания Владис
Все права защищены.

Как правильно выбрать квартиру и грамотно заключить сделку. Пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбираем квартиру

Прежде чем приступить к выбору квартиры необходимо определиться с такими параметрами, как местоположение, что для вас важнее:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

  1. наличие поблизости школьных и дошкольных учреждений,
  2. поликлиник,
  3. торговых центров,
  4. парков и скверов
  5. чтобы квартира находилась неподалеку от места работы или учебы.

Цена — один из ключевых факторов от которого зависит площадь квартиры,

Район — в спальном районе квартиры дешевле, чем в центре города,

Читать еще:  Кто считается малообеспеченным в москве

Тип дома — монолитный или кирпичный дом, многоэтажка или малоэтажка и прочее.

В данном случае не стоит спешить с выбором, так как рынок недвижимости просто огромен, соответственно и выбрать есть из чего.

В настоящее время мало кто может себе позволить купить квартиру за наличные.

Поэтому если вы планируете брать на покупку квартиры кредит, то не стоит откладывать визит в банк на потом потому что:

  1. во-первых , на его оформление потребуется время,
  2. во-вторых , после ознакомления с вашими документами сотрудник вам назовет ориентировочную сумму займа, на которую вы можете рассчитывать.

Также вам скажут, на какой период вам предоставят ипотеку, и какой ежемесячный платёж вы будете обязаны вносить. После этого вы можете проанализировать свои финансовые возможности и уже точно определиться с покупкой, укладываетесь вы в эту сумму или же, возможно, лучше будет приобрести жилье подешевле.

Шаг 2. Оформление сделки

Сделку купли-продажи недвижимого объекта можно заключить двумя способами:

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

  1. самостоятельно — но этот способ подходит лишь тем людям, которые имеют опыт в данной сфере.
  2. обратиться в агентство недвижимости, где специалисты сделают за вас всю необходимую работу.

Такой способ, в отличие от предыдущего имеет много преимуществ среди которых: таким образом вы сэкономите много сил и времени, потому что данный метод считается самым безопасным, учитывая что на вторичном рынке есть большой риск нарваться на мошенников. Единственный недостаток — такой способ стоит больших денег.

Кроме того, обращаться в агентство недвижимости нужно также и в том случае, если вы самостоятельно не смогли подобрать для себя подходящий вариант. Достаточно специалисту рассказать о своих предпочтениях, и он подберёт для вас подходящий вариант.

Шаг 3. Соблюдение формальностей

Если вы решили покупать квартиру самостоятельно, то необходимо учитывать следующие пункты:

  • Убедитесь, что вы заключаете сделку с собственником недвижимого объекта, а ни с его доверенным лицом.
  • Убедиться в этом можно, проверив документы на квартиру и документы, подтверждающие личность владельца. Если перед вами доверенное лицо, то от заключения такой сделки желательно отказаться.
  • Убедитесь, что на момент продажи квартиры все жильцы, прописанные в ней выписаны. В том числе несовершеннолетние дети, люди с ограниченными возможностями и лица, отбывающие срок в местах лишения свободы.
  • Обратите внимание, что, если человек по каким-либо причинам остался прописан в данной квартире, то он на неё имеет право, и является таким же собственником.
  • Также стоит проверить, не числится ли квартира в залоге, не является ли она предметом судебных споров и не числится ли на ней задолженность за коммунальные услуги. В противном случае их выплата после покупки квартиры ляжет на плечи новых владельцев.
Читать еще:  Как переслать документы в пенсионный фонд онлайн

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Этап 2. Проверка «чистоты сделки» и продавца

На первичном рынке недвижимости удаленно проверить документы продавца и забронировать квартиру просто. Застройщик сам вышлет все необходимые документы и поможет оформить предварительную бронь.

На вторичном рынке онлайн можно проверить паспорт (здесь поможет сайт МВД) и свидетельство. Вы можете быть уверены, что продавец – действительно собственник квартиры. Но при этом не менее важно узнать, не находится ли квартира в залоге или ипотеке, не привлекался ли для ее покупки материнский капитал и т.д. Все эти нюансы значительно усложняют сделку, и далеко не все покупатели готовы к подобным вариантам.

Удаленно получить документы, подтверждающие отсутствие подобных «проблемных» моментов сложно, а во многих случаях невозможно.

Шаг 6. Квартиру выбрали – обсуждаем условия сделки

После того как нашли квартиру, которая вас устроила, обсуждаем с продавцом условия сделки (торг, форма расчетов, сроки). Давайте не будем забывать, что покупка квартиры осуществляется на рынке, а на рынке принято торговаться! Форма расчетов – это то, как вы планируете расплатиться за покупку: наличный, безналичный расчет, использование эскроу, аккредитива, депозита нотариуса. При обсуждении сроков сделки нужно учесть все детали (срок регистрации договора, время на заключение кредитного договора при покупке с ипотечным плечом, причем лучше брать с запасом, так как всё зависит от региона и загруженности регистрирующих органов, банков и т. д.).

Проверка документов на квартиру

Это самый ответственный этап при покупке квартиры на вторичном рынке. Многие люди бояться возможных рисков, поэтому предпочитают приобретать жильё в новых домах, либо пользоваться услугами риелторов. Проверку документов можно провести и самостоятельно. Что для этого нужно:

  1. Посмотреть на самом ли деле продавец является собственником. Для этого нужно сверить данные его паспорта и документов на право собственности.
  2. Проверить недвижимость на соответствие задокументированной планировке. Для этого понадобится техпаспорт и кадастровый паспорт.
  3. Убедиться, что владелец не стоит на психоневрологическом учёте или в полиции. Сделать это можно при помощи юриста или риелтора.
  4. Проверить нет ли в квартире не выписанных жильцов, особенно несовершеннолетних или недееспособных граждан. Для этого стоит расширенную версию выписки из домовой книги.
  5. Если жильё находится в долевой собственности, то нужно попросить предоставить остальных собственников отказ от преимущественного права покупки.
  6. Посмотреть не наложен ли на недвижимость арест и нет ли залога.

Вышеописанные действия при покупке квартиры на вторичном рынке помогут обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем. На данном этапе покупатель может привлечь юриста, если боится упустить что-то важное во время проверки документов.

Покупка квартиры по военной ипотеке. Пошаговая инструкция

На сегодняшний день для военных существует возможность оформления специальной ипотеки. Государством была разработана специальная программа, следуя которой служащие на протяжении трех лет получают определенную сумму средств на счет, затем её можно использовать как стартовый взнос для покупки жилья. Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция дает возможность правильно подготовить необходимые документы и получить желаемые средства в размере до 2,5 млн. рублей. Служащему также оплачивают ежемесячные выплаты до тех пор, пока он работает. Таким образом получить жилье можно абсолютно бесплатно.

Читать еще:  Как Снять Ребенка С Регистрации По Месту Жительства

Шаг 3: Просмотры вариантов

Для того, чтобы эффективно посмотреть все предлагаемые варианты квартир, следует воспользоваться некоторыми советами:

  • Оптимальное время просмотра квартир – дневное. Чаще всего продавцы в это время находятся на работе, но, тем не менее, стоит договориться с ними, чтобы жилье было показано потенциальному покупателю в дневное время.
  • Не следует посещать квартиры одному. Лучше прийти на просмотр с родственниками или друзьями. Можно обратиться к знакомому, который уже покупал самостоятельно квартиру. Они более объективно могут оценить предлагаемую квартиру, так как менее подвержены эмоциям в данном деле. >
  • Помимо непосредственного осмотра жилья можно посмотреть подъезд, пообщаться с соседями. Из этой информации тоже можно узнать много полезного.
  • Следует изучить инфраструктуру района, оценить доступность магазинов, школ, детских садов. Разобраться, насколько удобно из нового района будет добираться до работы.

Если квартира устраивает по всем параметрам, остается только ударить с продавцом по рукам и начать официальное оформление.

Требования к недвижимости

Планируя оформить ипотечный кредит на вторичном рынке, обязательно обращайте внимание на требования к объектам, которые устанавливают банки.

Стандартно кредиторы указывают на следующие критерии:

дом не признан аварийным, не готовится к расселению;

многие банки не рассматривают квартиры в двухэтажных домах;

в квартире есть санузел и кухня, подведены все необходимые коммуникации;

могут звучать требования к возрасту здания, например, дом построен не раньше 1970 года;

не рассматриваются дома с деревянными перекрытиями, с фундаментом, изготовленным с применением горючих материалов.

Каждый банк формирует свой перечень требований ко вторичной недвижимости, поэтому уточнять их лучше у специалистов. Обратите внимание, что покупаемый объект должен быть юридически чист, это также будет проверяться.

Подводим итог

Покупка квартиры без помощи риелтора может стать нелегким испытанием. Выбирайте варианты и оценивайте состояние выставленной на продажу недвижимости без спешки. Тщательно проверяйте документы, в случае малейшего сомнения в их подлинности обратитесь за разъяснениями к юристу. Не стесняйтесь задавать вопросы или обратитесь за консультацией в риэлторскую компанию. Передавайте денежные средства и подписывайте договор купли-продажи в присутствии свидетелей.

Если ответственно подойти к каждому этапу сделки, можно свести связанные с покупкой недвижимости риски к минимуму.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector