Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как И Где Получить Технический Паспорт На Квартиру

  1. Технический паспорт на квартиру
  2. Что говорит закон
  3. Как получить технический паспорт
  4. Где получить техпаспорт
  5. Стоимость получения техпаспорта на квартиру

Технический паспорт на квартиру – это документ, включающий в себя основные характеристики о техническом состоянии и оценке квартиры.

На его основе до 2013 года данные вносились в государственный кадастр. Потом был принят и вступил в силу закон о государственном кадастре, и техпаспорт перестал быть самостоятельным юридическим документом. Несмотря на это, в некоторых случаях его могут запросить.

Какие сведения содержит?

Внешний вид техпаспорта представляет собой книжечку (брошюру) формата — А4.

Документ содержит полные сведения о квартире:

  • местоположение объекта (точный адрес);
  • информация о собственнике;
  • площадь жилая и нежилая с разбивкой по каждому помещению (учитываются комнаты, коридор, санузел, кухня, балкон или лоджия, иные помещения в квартире);
  • инвентаризационная стоимость квартиры по данным на дату последней проведенной оценки;
  • информация о том, из какого материала изготовлен дом, где находится квартира, а также материал внутренней отделки помещения;
  • наличие и расположение коммуникаций;
  • год постройки дома;
  • данные о капитальном ремонте дома (в случае с новостройкой указывается дата ввода дома в эксплуатацию);
  • производились ли перепланировки (при наличии указываются даты внесения изменений).

Документ обязательно содержит дату формирования, заверяется должностным лицом БТИ, выдавшим его, и имеет отметку о внесении данных в Росреестр.

Давайте рассмотрим вопрос получения технического паспорта со стороны будущего покупателя квартиры.

Техпаспорт на квартиру содержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.

Технические паспорта, которые были получены до введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами.

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Таким образом, оформление технического паспорта – это необходимая процедура при вводе дома в эксплуатацию. Но если вы его уже получили, то срок действия документа не ограничен, так как он не носит нормативный характер. Более того, обновлять его следует только в случаях, если вы произвели перепланировку квартиры.

Читать еще:  Нужно ли заполнять раздел 2 в форме р14001 ели она заполняется руководителем единоличного исполнительного органа

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Технический паспорт».

Какие документы необходимы

Перечень документов стандартный, но иногда требуются дополнительные бумаги.

  1. Заявление собственника, нанимателя, наследника или доверенного лица.
  2. Удостоверение личности заявителя.
  3. СНИЛС (требуется не всегда).
  4. Правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности, договор соцнайма или ордер, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи). Вышеперечисленное не подают, если в базе организации, куда обращается заявитель, есть данные об этих бумагах.
  5. Доверенность (если оформлением занимается не собственник).
  6. Квитанцию об оплате услуг.
  7. Справку от нотариуса об открытии наследства, свидетельство о смерти собственника (при открытии наследства).
  8. Справку по форме №7 (для приватизации квартиры).
  • полная адресная информация об объекте (район, улица, дом, этаж);
  • план объекта на карте;
  • планировка объекта;
  • описание помещений: количество комнат, общая площадь, материалы внутренних перекрытий, отделка помещения и т. д.;
  • дата последней проверки;
  • произведенные перепланировки и другие изменения объекта;
  • первоначальная инвентаризационная стоимость объекта.

Срок действия технического паспорта законом не регламентирован.
Тем не менее паспорта, возраст которых превышает 5 лет, многими организациями рассматриваются как устаревшие.
Объясняется это тем, что все жилые и коммерческие помещения раз в 5 лет должны проходить инвентаризацию, результаты которой предположительно следует вносить в техпаспорт.

На практике особой потребности в инвентаризации собственники домов и квартир не испытывают, поэтому необходимость в техпаспорте возникает у них либо перед проведением сделок с недвижимостью , либо для узаконивания перепланировок .

  • О КОМПАНИИ
  • Наши преимущества
  • Бизнес для бизнеса
  • Наши партнеры
  • Разрешительная
    документация и допуски
  • Отзывы
  • УСЛУГИ
  • Геосъемка и межевание
  • Технические планы
  • Юридические услуги в сфере недвижимости
  • Инженерные изыскания
  • Проекты рекультивации
  • ЦЕНЫ
  • КОНТАКТЫ
  • АКЦИИ И НОВОСТИ
  • ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ
  • ВЫЗОВИТЕ МЕНЕДЖЕРА ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
  • ЗАКЛЮЧИТЕ ДОГОВОР ОНЛАЙН
  • Режим работы:
  • Пн-Чт 8:00 — 17:00
  • Пт 8:00 — 16:00
  • Сб, вс выходной

8(846) 229-58-21 Закажите звонок

Юридическое наименование компании
ОГРН 1096316003167ИНН 6316143574

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, согласно Статьи 437 (2) ГК РФ.
Политика конфиденциальности

Порядок получения

Для того чтобы стать соискателем на получение (восстановление) технических сведений на свое жилое помещение, необходимо представить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на жилое помещение;
  • Гражданский паспорт;
  • Если квартира не приватизирована, понадобится выписка из лицевого счета (ее дадут в домоуправлении или ТСЖ);
  • Заявление с указанием причины получения паспорта.
Читать еще:  Закон о гражданстве великобритании читать на русском

В зависимости от того, по какой причине соискателю необходим паспорт технического состояния, представляются соответствующие документы по направлениям.

После того, как владелец квартиры представил все необходимые для получения документы, сотрудники БТИ выезжают на объект для проведения осмотра. Заявитель должен заранее согласовать порядок доступа инженеров в обследуемое помещение. Сам процесс оформления технического паспорта обычно не превышает двух недель. После того, как сведения оформлены, вопрос где взять план квартиры, возникать не должен. Паспорт должен храниться у собственника квартиры.

Если вы не знаете, как получить план и другие документы БТИ на квартиру в первый раз, при обращении вас попросят заполнить заявление по форме 4. Это значит, что такой паспорт на объект собственности оформляется впервые, — понадобится выезд техника для осмотра жилья. В случае утери документа и необходимости получения дубликата, надо будет заполнить заявление по форме 3. В этом случае БТИ воспользуется сведениями, хранящимися в общем реестре, для составления новых сведений.

Срок действия документа

Не устанавливается ограничение по сроку действия. Если технический паспорт выдан, он действует бессрочно. Но каждые 5 лет проводится инвентаризация, после которой предоставляется новый техпаспорт.

Владельцы часто занимаются оформлением только перед куплей-продажей квартиры. Документ не требуется, если не планируется ремонт с перепланировкой, продажа или дарение недвижимости. Если вы запланировали продажу недвижимости, лучше заняться оформлением документа до подбора окончательного покупателя, так как не все готовы ждать подготовки документа в БТИ.

Если предлагается техпаспорт с ограничением по сроку действия, это является прямым нарушением. По правилам, в документе присутствует только дата выдачи и основные параметры квартиры.

Стоимость оформления

Чтобы получить техпаспорт, заявитель должен оплатить госпошлину. Стоимость оформления данного документа в жилищном законодательстве не указана и может отличаться в зависимости от пожеланий заявителя и региона, в котором оформляется документ.

В случае, если заявитель проживает в одном из центральных регионов РФ и может подождать несколько недель, то стоимость оформления технического паспорта на квартиру в 2017 году составит около 1000 рублей.

Но в зависимости от региона проживания оплата оформления техпаспорта может достичь 10 – 20 тыс. руб.

Технический паспорт и технический план – в чём разница?

Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план.

Читать еще:  Какая площадь квартиры не облагается налогом на имущество для пенсионера

Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Технический паспорт состоит из 2-х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры или дома находится во втором разделе. Содержит технические характеристки всего дома с указание площадей, этажности, проведённых капитальных ремонтов и пригодности дома к дальнейшей эксплуатации, экспликацию помещения, его планировку, наличие удобств, а также расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных блоков.

Планировка, размер квартиры и ее комнат — есть ли эта информация в Выписке из ЕГРН?

Нет, этих сведений Вы в Выписке из ЕГРН не найдёте, т.к. они являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственность БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический паспорт квартиры, обратившись в ближайший МФЦ.

Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, которая подтверждает право собственности.
  • Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения, возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получаете. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

Как заказать чертеж квартиры, если у Вас его нет?

Если же Вам необходимо получить новый технический план, то Вам нужно обратиться за услугой соответствующего специалиста – кадастрового инженера. На сегодняшний день такие услуги Вам могут предоставить:

  • в отделениях Росреестра
  • специализированные организации
  • частные предприниматели, получившие лицензию кадастрового инженера
  • организации, аккредитованные в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
  • портал Госуслуги

Для подготовки нового техплана Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение у Вас просто не примут. Срок же действия Вашего будущего документа не ограничен.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector