Где Оформить Свидетельство На Право Собственности На Квартиру

Как оформить право собственности

Оформили сделку и теперь у вас своя квартира? А чем докажете? Розовая бумажка с печатью уже устарела. Учим регистрировать право собственности — одно из важнейших прав городского жителя.

Куда идти, что делать?

Есть такой орган — Росреестр. Он регистрирует всю недвижимость и вносит квартиры, дома и их собственников в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

С 2016 года стали действовать новые правила регистрации жилья. Сейчас не выдают привычных бумажных свидетельств о праве собственности. По сути вся регистрация сводится к появлению заветной записи о вас в электронном реестре. А если понадобится подтвердить право собственности, нужно запросить выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны лишь на дату выдачи.

Кстати, запросить информацию из реестра по интересующему объекту недвижимости может любой желающий, но придётся заплатить. Физическому лицу — от 300 рублей. В выписке будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Итак, зарегистрировать квартиру в 2018 году в Петербурге можно лично в МФЦ или через компанию-посредника.

Регистрация в МФЦ

В Регистрационной палате по Санкт-Петербургу и Ленинградской области уже несколько лет не принимают документы на регистрацию прав собственности. Документы можно подать только через Многофункциональные центры. Документы из МФЦ отвозят курьером в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы), где и осуществляется регистрация.

В МФЦ придётся всё делать самим, как если бы вы пришли в консульство подавать на визу. Есть риск столкнуться с очередью, трудностями в заполнении документов и другими бюрократическими особенностями. В обязанности сотрудников МФЦ не входит консультирование клиентов по вопросу соответствия документов действующему законодательству, поэтому есть риск получить приостановление и отказ в регистрации.

Регистрация с помощью компании

Самый удобный и результативный способ. Особенно если времени совсем нет или не хочется тратить силы на бумажную волокиту. Услугу по регистрации прав собственности автоматически предоставляет всем своим покупателям компания «Северный город». Услуга стоит 5 000 рублей и включает в себя:

• проведение правовой экспертизы пакета документов;

• консультация по вопросам регистрации;

• помощь дольщикам в снятии залога прав требования;

• сопровождение регистрации, подачи и получения документов из Росреестра.

Какие документы нужны?

Вот документы, которые нужно принести для регистрации через нашу компанию и в целом через любую другую компанию:

1. Нотариально удостоверенная доверенность для регистрации прав собственности (1 оригинал и 1 копия). При подписании акта приема-передачи всем дольщикам мы выдаем памятку «Регистрация права собственности», где указан список документов для оформления и образец доверенности

2. Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (1 оригинал)

3. Зарегистрированные дополнительные соглашения, зарегистрированные соглашения об уступке прав и обязанностей, в случае если таковые заключались (1 оригинал)

4. Акт приема-передачи (2 оригинала)

5. Доверенность, если документы подписывались доверенным лицом (1 оригинал или нотариальная копия)

6. Паспорт (ксерокопия) всех лиц участвующих в договоре (страница с фотографией, регистрацией, сведения о ранее выданных паспортах)

7. Свидетельство о заключении брака (ксерокопия), в случае если в договоре оговаривается совместная собственность супругов

8. Свидетельство о рождении (ксерокопия), в случае если в договоре участвовал несовершеннолетний

9. Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав в Управление Росреестра (в размере 2000 рублей) оплачивается в момент предоставления на регистрацию. документов.

Если квартира в ипотеке

Тем, кто покупал квартиры с использованием кредитных средств, для регистрации требуются дополнительные документы, поэтому после подписания акта-приема передачи необходимо обратиться в банк для оформления следующих документов:

1. Закладная (2 подлинника), в случае если банк требует оформления закладной до оформления права собственности (уточнить в банке)

2. Отчет о проведенной оценке стоимости предмета залога или выписка из отчета (1 оригинал), в случае если оформлялась оценка для закладной

3. Кредитный договор (1 оригинал и 1 копия), дополнительные соглашения к кредитному договору (1 оригинал и 1 копия)

4. Если кредитный договор погашен:

• справка о погашении кредита (1 оригинал). Оформляется в банке.
• уведомление о прекращении залога прав требования (Оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя)

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
2. Договор со застройщиком;
3. Заявление на регистрацию прав собственности;
4. Паспорт + копию значимых страниц;
5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Регистрации недвижимости, полученной по наследству

Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

В настоящее время есть несколько типов наследования:

• по заранее составленному завещанию;
• по действующему законодательному приказу.

В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

Документы для регистрации права собственности по наследству

После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

• Заявление
• Ваш гражданский паспорт (наследника)
• Свидетельство подтверждающие право на наследство
• Кадастровый, технический паспорт
• Квитанция, оплаты государственной пошлины.

Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

Документы, необходимые для оформления квартиры

Пакет документов включает:

• заявление на регистрацию;
• паспорт заявителя;
• договор долевого участия или переуступки прав;
• акт приема-передачи объекта недвижимости;
• технический паспорт;
• разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

• кредитный договор;
• закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.

Порядок и сроки выдачи свидетельства

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Документы для оформления квартиры в новостройке в собственность

Договор основания

В нем застройщик обязуется передать будущему владельцу жилье в построенном многоквартирном доме. В качестве этого документа может выступать ДДУ (договор долевого участия), договор переуступки прав требования, договор ЖСК (жилищно-строительного кооператива). При наличии дополнительного соглашения, которое изменяет, дополняет или отменяет отдельные действующие условия сделки, также потребуется оригинал основного договора.

Акт приема-передачи

Дольщики осматривают жилье и подписывают акт. На этом этапе важно выявить возможные проблемы: после подписания акта застройщик считается выполнившим все свои обязательства. Если в дальнейшем в помещении обнаружатся дефекты, жильцу придется устранять их за свой счет. Исключение составляют неустранимые недостатки, которые не позволяют использовать квартиру по прямому назначению и скрытые от покупателя в момент подписания акта.

Количество оригиналов должно быть на один больше, чем число дольщиков (дополнительный экземпляр запрашивают у застройщика или делают нотариально заверенную копию).

Ипотечный договор

Если жилье в новостройке покупается в ипотеку, для оформления его в собственность нужен соответствующий договор. Иногда, по условиям документа, регистрацию права собственности проводят одновременно с регистрацией закладной на квартиру. В таких случаях сначала заказывают оценку объекта (у аккредитованного оценщика, рекомендованного банком). Если такого требования нет, закладную можно зарегистрировать в течение определенного срока после получения права собственности.

Дольщики, которым еще не исполнилось 14 лет, предоставляют свидетельства о рождении.

Нотариальная доверенность

Актуально для тех, кто выступает как доверенное лицо.

Свидетельство о браке

Если жилье оформляется в совместную собственность.

Справка о выплате пая

Требуется от тех, кто в качестве договора основания предоставляет договор паенакопления / вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке этот документ не нужен.

Документы должны быть заполнены правильно, без исправлений, приписок и записей карандашом

Какие нужны документы и где взять образец заявления

Вот перечень документов, которые новый владелец квартиры должен представить в Росреестр, если он купил ее или получил в дар:

• заявление (его образец можно найти на сайте Росреестра, там же есть пример его заполнения);
• паспорт;
• доверенность, если документы подает представитель, а также доверенность на совершение сделки по отчуждению квартиры, если договор был подписан представителем;
• свидетельство о праве собственности старого владельца;
• договор, на основании которого сменился владелец квартиры;
• выписка из домовой книги.

Кроме того, могут потребоваться и другие документы, например разрешение на отчуждение супруга или органов опеки.

Скачать форму согласия

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

Через многофункциональный центр граждане имеют возможность оформить в собственность различные виды недвижимости. После совершения процедуры купли-продажи в регистрирующие органы подают документы на оформление следующего имущества:

• квартира или комната (доля);
• дом или его часть;
• дача после объявления амнистии;
• гараж, склад;
• земельный участок (земля);
• постройка промышленного назначения;
• коммерческое здание и др.

4. Что нужно сделать владельцу, чтобы зарегистрировать ранее возникшее право?

Для начала необходимо внимательно изучить имеющийся на руках документ на предмет наличия в нём всех необходимых данных и их соответствию сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН (при их наличии, конечно).

Например, если в документе не указана или неправильно указана площадь объекта недвижимости, то необходимо предварительно заказать технический (для объектов капитального строительства) или межевой (для земельного участка) план. Кто и в каком порядке готовит эти документы, читайте здесь.

Точно так же надо действовать, если есть расхождения в данных документов и сведениях ЕГРН по виду объекта, планировке, количеству комнат и пр.

Если у Вас есть один из перечисленных в п. 1 документов, то для внесения сведений о Вашем ранее учтенном земельном участке Вам необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ (ГАУСО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг») с соответствующим заявлением.

Кроме правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на земельный участок к заявлению необходимо приложить документ, удостоверяющий личность, и, технический или межевой план, если таковой подготовлен.

Сотрудник МФЦ оформит Ваше заявление и выдаст расписку в получении документов.

С 1 января 2021 года уплачивать госпошлину за государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество не нужно.