Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Этапы Оформления Ипотеки В Сбербанке На Вторичное Жилье

Не выходя из дома

Приезжать в банк не придется — заполните анкету в
любое удобное время онлайн. Мы пригласим вас
в офис только один раз на финальную сделку.

Ипотека на вторичное жилье

Оформите онлайн-заявку
по сниженной ставке от 8% годовых

Ставка по кредиту

Сумма кредита, руб.

от 0,5 до 50 млн

Итак, вы вплотную приблизились к покупке квартиры. Теперь нужно решить, какую именно квартиру вы хотите. С балконом или без? В каком районе? Нужны ли поблизости парк, школа и детский сад? Вы определяетесь со своими желаниями, а об остальном разрешите позаботиться нам.

Банк «Открытие» предлагает ипотечную программу «Квартира» на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Программа для приобретения последней доли или квартиры на вторичном рынке.

Условия кредитования

Поиск жилья

Посмотреть варианты квартир или домов удобно на сайте или в мобильном приложении «ДомКлик». Можно использовать стандартные фильтры (по местоположению, метражу, цене, количеству комнат и т. д.), подобрать жилье по году постройки или даже выбрать определенный жилой комплекс или застройщика. В результатах поиска вам не только выдадут доступные квартиры, но и предложат рассчитать ипотеку на выбранный вариант жилья. Кроме того, вы сможете узнать, насколько адекватную цену выставил продавец, воспользовавшись услугой «Рыночная стоимость недвижимости»: на основе данных из ипотечных сделок Сбербанка и списка ранее проданных квартир в этом доме и районе вы получите отчет с рыночной ценой выбранной квартиры от «ДомКлик», а также максимальную и минимальную цену. Это поможет определиться с бюджетом, найти подходящий вариант и аргументированно торговаться с продавцом.

Услуга «Рыночная стоимость недвижимости» платная.

Что нужно для проведения сделки

После принятия положительного решения по ипотеке нужно собрать документы на квартиру. Их перечень зависит от вида жилья.

Для покупки квартиры в новостройке необходимы:

  • договор на долевое участие на имя заемщика;
  • появления права собственности на покупаемую квартиру;
  • документы застройщика — разрешение на строительство дома, проектная декларация, выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости на участок земли и справка о праве собственности на этот участок;
  • письменное согласие второго из супругов на приобретение жилья в новостройке.

При покупке квартиры на вторичном рынке понадобится:

  • договор ;
  • справку из БТИ;
  • оценку рыночной стоимости квартиры, проведенную независимым экспертом;
  • документ, удостоверяющий личность продавца и справку о его праве собственности на недвижимость;
  • кадастровый, технический паспорт на квартиру;
  • акт об отсутствии обременения жилья.

Если в семье продавца есть дети, не достигшие 18 лет, то он должен предоставить разрешение органов опеки на продажу жилья.

Банк также выдает ипотеку на строительство дома. В этом случае заемщик предоставляет:

  • справку о праве собственности на земельный участок;
  • документ, который подтвердит появление такого права — договор , дарения, наследования;
  • кадастровый план участка;
  • выписку из ЕГРН;
  • разрешение на возведение жилого дома;
  • договор с подрядчиком на строительство здания.

Предоставить полный пакет документов необходимо в срок до 120 дней.

Оформление ипотеки онлайн

Во время карантина и самоизоляции особо актуально стал вопрос удаленного оформления банковских сделок. Для этого клиентам необходимо зайти на сайт портала ДомКлик. Далее в панеле меню выбрать Ипотека Сбербанка. Теперь необходимо войти в кабинет или авторизироваться с помощью Сбербанк ID.

Даже в карантин банки продолжают работать, так же все онлайн услуги доступны клиентам

Выбрав интересующий вид ипотеки и заполнив необходимые данные в заявке, после подачи клиенту надо будет ждать ответ от банка в течении 24 часов.

Так заявку можно подать через меню Ипотечный калькулятор.

Оформление ипотеки онлайн предложили упростить

Фото: АГН Москва

Минцифры предложило передавать данные из Единого госреестра записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС) на портал госуслуг, чтобы банки имели возможность дистанционно предоставлять услуги, в том числе заключать договоры ипотеки. Такой документ опубликован 16 декабря на федеральном портале проектов нормативных актов. «Парламентская газета» разбиралась, как россиянам оформить кредит на жильё удалённо.

Читать еще:  Количество отпускных дней калькулятор

Посетить офис банка всё-таки придётся

В апреле этого года Центробанк временно либерализовал для российских банков правила идентификации людей, претендующих на получение жилищных кредитов. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина объясняла, что это нужно для того, чтобы россияне имели возможность оформлять ипотеку онлайн в условиях пандемии коронавируса.

Такая услуга доступна в ряде кредитных организаций. Правила подачи заявки примерно везде одинаковые: на сайте банка нужно предоставить менеджеру по ипотеке необходимый пакет документов в отсканированном виде или самостоятельно заполнить анкету.

Например, на сайте Сбербанка указывают, что россияне могут пройти все этапы ипотеки удалённо. Зарплатным клиентам банка для этого необходимо дистанционно направить только заполненную заявку и скан паспорта. В предложенной анкете нужно расписать свои паспортные данные, фактический адрес, информацию о родственниках, место работы, данные о доходах семьи и имуществе и другие сведения.

Читайте также:

Однако в случае одобрения заявки человеку всё же придётся посетить офис банка для подписания документов, так как подтверждение личности заёмщика — обязательное условие ЦБ. Такие же правила действуют в банке «Открытие», а также в Райффайзенбанке. При этом сотрудники кредитных компаний и посетители должны соблюдать все требования личной безопасности, в том числе использовать средства индивидуальной защиты — маски и перчатки.

Зарегистрировать право собственности Сбербанк тоже предлагает дистанционно — с помощью услуги электронной регистрации. Эта услуга предполагает, что менеджер банка отправит документы в Росреестр в отсканированном формате. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной пометкой о государственной регистрации придёт на e-mail клиента.

Услуга оформления ипотеки онлайн доступна также в банке ВТБ. Для этого нужно направить заявку на почтовый ящик организации или через сайт. Решение по заявке придёт клиенту на e-mail. Также по электронной почте заёмщик может отослать документы по выбранному объекту и заказать онлайн-оценку недвижимости.

В Сбербанке и ВТБ также есть возможность онлайн-оплаты сделки. Например, Сбербанк использует систему безопасных расчётов. На счёте клиента блокируются денежные средства на срок до 30 дней. За этот период проходит электронная регистрация сделки, после чего средства переводятся на эскроу-счёт или напрямую на счёт застройщика. В случае если регистрация не состоялась, сумма размораживается и клиент может дальше пользоваться своими средствами.

Ещё одно решение — удалённое открытие эскроу-счетов. Для этого сотрудник банка выезжает к заёмщику для подписания соответствующих документов. Такой услугой могут воспользоваться покупатели строящегося жилья, которые оплачивают сделку за счёт собственных средств с привлечением ипотеки.

Онлайн-ипотека может стать бессрочной

В кабмине намерены дорабатывать систему дистанционного оформления жилищного кредита. В сентябре замглавы Минстроя Никита Стасишин обращался в Банк России с просьбой «дожать» возможность удалённой выдачи ипотеки, в том числе сделать «понятные механизмы для всех банков», передавал ТАСС.

Кроме того, общественная организация «Деловая Россия» просила вице-премьера Марата Хуснуллина и Центробанк сделать бессрочным дистанционное заключение ипотечных сделок и внести соответствующие изменения в «антиотмывочный» закон, регулирующий идентификацию клиентов банков, сообщали СМИ. В этом же письме отмечалось, что с апреля по август 2020 года девелоперы удалённо заключили 1,4 тысячи ипотечных договоров.

Льготная ипотека будет доступна до середины 2021 года

В связи с пандемией коронавируса в стране была установлена программа льготной ипотеки по ставке 6,5 процента годовых, на которую могут претендовать все граждане России. Сначала срок её действия ограничили до 1 ноября 2020 года, а потом продлили до 1 июля 2021 года.

Читать еще:  За какой период нужнаможно начислить компенсацию отпуска при увольнении

Программа действует лишь в отношении строящегося или уже построенного жилья на первичном рынке. Купить вторичку или нежилое помещение по льготной ставке не получится. Ещё одно условие: покупать квартиры можно только у застройщика.

Требования по первоначальному взносу этим летом также были смягчены — теперь минимальный взнос составляет не 20, а 15 процентов от стоимости жилья.

При этом срок кредита неограничен, а ставка 6,5 процента годовых будет действовать на весь срок ипотеки. Разрешается в качестве первоначального взноса использовать маткапитал и другие виды господдержки.

Максимальная сумма кредита составляет 12 миллионов рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, в остальных регионах — 6 миллионов рублей.

Где оформлять

Выбор места оформления сводится к трём вариантам:

  1. по месту постоянной регистрации;
  2. по месту фактического проживания и официального трудоустройства;
  3. по местоположению объекта недвижимости.

Пример: потенциальный заёмщик живёт и работает в Москве, прописан в Санкт-Петербурге, а квартиру хочет купить родителям в Челябинске. Он может отправиться на малую родину, оформить ипотеку в столице или махнуть на пару недель в Питер. Но такой выбор доступен только клиентам федеральных кредитных учреждений.

У региональных банков обычно есть ограничения:

  • Прописка в регионе присутствия банка. Например, Челиндбанк требует наличие постоянной регистрации в Челябинске, Екатеринбурге, Кургане или областях.
  • Расположение объекта залога. Московский Кредитный Банк кредитует только объекты на территории Москвы и области.

Основное требование банков – наличие представительства в регионе обращения за кредитом и в регионе расположения недвижимости.

Возможность оформить межрегиональную ипотеку есть, например, у клиентов Сбербанка благодаря онлайн-платформе ДомКлик.

Далее рассмотрим нюансы и основные этапы получения ипотечного займа Сбера на покупку квартиры в другом городе.

  • Низкий первоначальный взнос – минимум 10 % от стоимости объекта недвижимости.
  • Гибкие сроки ипотечного кредитования – от 5 до 25 лет.
  • Удобство оформления – онлайн или в отделении Банка.
  • Минимальные ограничения по возрасту заемщиков – от 19 до 75 лет.
  • Возможность получения больших сумм – до 30 млн рублей.

Если вас заинтересовала вторичная ипотека от УБРиР или другой ипотечный продукт Банка, обращайтесь в ближайшее ипотечное отделение или оставляйте заявку на сайте. Для получения консультации специалиста об условиях оказания услуг Банка звоните по телефону 8 (800) 1000-200 (бесплатно).

Ипотека

Заветные мечты о счастливой жизни нужно воплощать в реальность. Мы стараемся предложить вам программы ипотечного кредитования с самыми привлекательными процентными ставками.

Специалист по ипотечному кредитованию работает в нашем офисе продаж. Выберите квартиру в новостройке, которая подходит по всем критериям, а опытный консультант сразу же предоставит предварительный расчет по ипотеке и подаст заявку в банк.

Заполнить заявку на ипотеку вы можете прямо сейчас, воспользуйтесь специальной формой:

Онлайн покупка квартиры

Прозрачная и безопасная онлайн сделка. 24/7 онлайн резервирование квартир, машиномест и коммерческих помещений.

Общая информация об ипотечном кредите

ШАГ 1 – Одобрение заемщика

  • Заполните простую форму заявки на получение кредита на сайте Банка.
  • С Вами свяжется сотрудник для консультации и подбора лучшей программы кредитования, а также направит список документов, необходимый для рассмотрения ипотечной заявки.
  • Документы, необходимые для рассмотрении заявки, Вы сможете направить по электронной почте специалисту Банка или предоставить самостоятельно в любое отделение.
  • Банк проинформирует Вас о результатах.

ШАГ 2 – Одобрение объекта недвижимости

  • Выберите объект недвижимости из базы аккредитованных банком новостроек или на вторичном рынке. Для подбора можно воспользоваться услугами наших партнёров
  • Ваш Персональный ипотечный менеджер расскажет какие документы необходимо предоставить для согласования Объекта недвижимости.

ШАГ 3 – Подготовка к сделке

  • Ваш Персональный ипотечный менеджер согласует с Вами дату и время проведения сделки, а также параметры страхования.

ШАГ 4 – Проведение сделки

  • Подписание кредитной документации и оформление страхования.
  • Осуществление расчетов по сделке.
Читать еще:  Пособия пенсионерам 85 лет

Валюта, в которой предоставляется кредит
Российский рубль (RUB)

Сумма кредита
От 300 000 до 50 000 000 рублей

Срок кредитования
От 3 до 30 лет

Порядок погашения кредита
Аннуитетные (равные ежемесячные) платежи
Нет ограничений на досрочное погашение

Обеспечение по кредиту
Обеспечением по кредиту является приобретаемый объект недвижимости. Недвижимость находится в залоге у Банка до полного погашения кредита Заемщиком. После погашения кредита Банк предоставляет документы, подтверждающие погашение, после чего залог снимается.

Сроки рассмотрения заявки на кредит
От 1 рабочего дня

Способ приобретения объекта недвижимости
Нет ограничений по форме совершаемой сделки: рассматриваем приобретение объекта недвижимости как у физического, так и у юридического лица.

Способы расчетов по сделке
Используем только полностью безопасные способы расчетов: Аккредитив, счета Эскроу или расчеты через безналичный перевод.
Комиссия за совершение расчетов по ипотечной сделке не взимается.

Требования к оформлению страхования
Имущественное страхование приобретаемого объекта: является обязательным к оформлению в соответствии с законодательством РФ*
Личное страхование Заемщика и титульное страхование объекта недвижимости: оформляется по желанию Заемщика и позволяет защитить интересы Заемщика в непредвиденных жизненных ситуациях. Мы ценим ответственность, сознательность и финансовую грамотность наших Заемщиков, поэтому готовы снижать процентную ставку по кредиту в зависимости от оформленных видов страхования.

Что такое имущественное, титульное и личное страхование**?
Имущественное страхование – страхование приобретаемого объекта недвижимости от рисков утраты и повреждения. Оформленное имущественное страхование защищает интересы Заемщика и Банка на случай гибели/серьезных повреждений объекта залога (например, в результате пожара) – страховая компания выплачивает возмещение, которое направляется на погашение кредита.
Титульное страхование – страхование от рисков утраты права собственности Заемщика на приобретенный за счет ипотечного кредита объект недвижимости. Оформленное титульное страхование предполагает, что страховая компания выплатит возмещение, в случае если возникновение права собственности Заемщика на объект будет оспорено и признано недействительным. Страховое возмещение будет направлено на погашение ипотечного кредита.
Личное страхование – страхование жизни и здоровья Заемщика. В случае возникновения непредвиденной жизненной ситуации (серьезная болезнь, смерть) страховая компания выплачивает возмещение, которое направляется на погашение ипотечного кредита.

*Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
**Полный перечень застрахованных рисков по каждому виду страхования определяется страховой документацией (полисом/договором).

— Лояльные требования к стажу заемщика: 3 месяца на текущем месте работы, общий трудовой стаж – 1 год; для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей срок ведения бизнеса – от 12 месяцев

— Рассмотрение клиентов в возрасте от 20 до 85*

— Лояльное рассмотрение собственников бизнеса и ИП

— Бесплатная система расчетов (аккредитив, переводы в сторонние Банки)

— Широкая линейка кредитуемых объектов недвижимости: квартиры, квартиры в таунхаусах, апартаменты, коммерческая недвижимость, дома с земельными участками, земельные участки

— Лояльное отношение к перепланировкам

Принимаем отчет об оценке, подготовленный любой оценочной компанией, ведущей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством (возможно рассмотрение без отчета об оценке – подробности у персонального ипотечного менеджера)

— Работаем с формами приобретения: ДДУ, ПДКП, ДУПТ, ЖСК, рассрочка

— Уникальные программы снижения процентной ставки: «Гарантия отличной ставки», «Снижение процентной ставки»

— Возможность подтверждения дохода по справке из ПФР без надбавки к ставке

— Возможность включения страхования в сумму кредита

— Возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса

— Электронная регистрация – подача документов на государственную регистрацию в отделении банка

Допускается проведение сделок по доверенности от продавца – физического лица (только близкий родственник продавца – родители/дети/супруг(-а) на вторичном рынке недвижимости.

*85 лет — возраст на момент окончания кредита.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector