Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если у пенсионера квартира и жилой дом исчисляется ли налог

Как рассчитать налог на недвижимость по-новому

Проверяем правильность налоговых начислений

Уже 1 декабря собственникам придется оплачивать налог на недвижимость по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной, как это было раньше. Что же изменится, сколько денег готовить, а главное — как вообще рассчитать сумму с учетом нововведений? Об этом расскажем в материале «Вести-Липецк».

На днях в нашу редакцию обратилась липчанка Елена с вопросом: откуда берется цифра для налога на недвижимость в платежке и как ее проверить: вдруг в вычислениях закралась ошибка? Женщина получила уведомление от налоговой за 2018 год, в которой итоговая сумма оплаты рассчитана по-новому, исходя из кадастровой стоимости жилья. На примере Елены (у нее в собственности есть квартира площадью в 52 кв.м.) давайте разберемся, из чего получается сумма в уведомлении, какая недвижимость подлежит налогообложению, в чем разница между «новым» и «старым» расчетом и какие льготы предусмотрены для горожан.

Платим по-новому

С 1 января 2018-го налог на имущество физических лиц исчисляется, исходя из кадастровой стоимости объектов, а не из инвентаризационной, как было раньше. В чем разница?

  • Кадастровая стоимость — это рыночная цена недвижимости или земельного участка. Чем она выше, тем больше и налог.
  • Инвентаризационная стоимость — это цена всего сооружения, грубо говоря, его себестоимость (потраченные на возведение стройматериалы, степень износа). В нее не входят такие важные параметры, как местоположение, инфраструктура, размер коммунальных платежей и так далее.

Поэтому и было принято решение рассчитывать налоги новым способом — по кадастровой стоимости, которая более приближена к рыночной цене недвижимости.

Чтобы нововведение не слишком ударило людей по карману, решено было сделать «переходный период» длиной в четыре года. К примеру, Елена заплатит 1 декабря 2019 года лишь 20% от кадастровой стоимости имущества, в 2020 году — 40%, в 2021- 60% и в 2022 — 80%. Всю сумму налога нужно будет внести в пятом платеже — в декабре 2023 года.

Что, где и как

Внесем ясность, за что мы платим:

  • жилой дом;
  • квартира; комната;
  • гараж, машино-место;
  • единый недвижимый комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • иные здания, строения, сооружения, помещения.

На каждый объект недвижимости установлены свои налоговые ставки:

  • в жилых домах — 0,3% от кадастровой стоимости,
  • квартиры и комнаты до 4 млн рублей — 0,1%
  • квартиры и комнаты от 4 до 5 млн рублей — 0,2%,
  • квартиры и комнаты дороже 5 млн рублей — 0,3%,
  • гаражи, машино-места — 0,1%,
  • хозяйственные строения (не больше 50 квадратных метров), расположенные на земельных участках для ведения личного хозяйства (дачи, огороды, садоводческое товарищество и т.д.) — 0,1%.

Не будет облагаться налогом определенное количество квадратных метров (исходя из типа недвижимости):

  • 50 кв.м. площади жилого дома;
  • 20 кв.м. площади квартиры;
  • 10 кв.м. площади комнаты.
Делаем расчет

Теперь, когда мы разобрались со всеми нюансами, можно перейти непосредственно к расчету, чтобы знать, откуда берутся цифры в уведомлении от налоговой. У Елены, как мы помним, есть квартира площадью 52 квадратных метров.

Посчитаем, сколько липчанке предстоит заплатить. Есть нехитрая формула: Н = (Н1 — Н2) x К + Н2, где Налог = (Налог от кадастровой стоимости — Налог от инвентаризационной стоимости) xпонижающий Коэффициент + Налог от инвентаризационной стоимости.

Напишем свои данные:

  • квартира площадью 52 квадратных метров,
  • кадастровая стоимость 2 300 000 рублей,
  • ставка налога 0,1% (квартира Елены стоит меньше 4 миллионов),
  • налоговый вычет стоимости 20 квадратных метров,
  • налог за предыдущий год (по инвентаризационной стоимости) — 950 рублей.

Теперь вычтем из общей площади квартиры те квадратные метры, которые по закону не облагаются налогом: 52-20. Получилось 32 — именно за них мы и будем платить. Дальше рассчитываем стоимость одного квадратного метра: 2300000 разделим на 52= 44230,7692. После этого нам нужно узнать цену 32 квадратных метров: 44230, 7692 умножаем на 32= 1 415 384,615. Осталось умножить полученную сумму на налоговую ставку, чтобы найти кадастровый налог (в нашем случае, это квартира с 0,1%). 1415384*0,1=1415. Теперь подставляем эту цифру в формулу: (1415-950)*0,2+950=1043. Получается, что Елене нужно будет заплатить налог за квартиру в размере 1 043 рубля. К слову, сумма увеличилась всего на сотню рублей по сравнению с прошлым годом (950 рублей по инвентаризационной стоимости).

У кого есть льготы

Есть и те, кто освобождается от уплаты налога на недвижимость:

  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • чернобыльцы;
  • участники войн;
  • военнослужащие;
  • дети-сироты в возрасте до 18 лет;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей, в возрасте до 18 лет;
  • родители многодетной семьи, имеющие на воспитании трех и более детей в возрасте до 18 лет и т.д.
Читать еще:  Какие Документы На Субсидию На Оплату Коммунальных Услуг

Если у льготника есть два объекта недвижимости, то льгота действует только на один из них. К примеру, если у соседа-пенсионера есть в собственности и квартира, и дом, то за второе жилище придется заплатить налог с учетом понижающего коэффициента (так же, как мы рассчитывали стоимость для Елены).

На заметку: бесплатно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости вашей недвижимости можно на сайте Росреестра, а на сайте ФНС России — рассчитать с помощью калькулятора свой налог на имущество.

Итак, вместе с Еленой мы рассчитали, откуда берется цифра в платежке от налоговой. Любой из нас может таким образом проверить правильность данных, присланных ведомством. Если ошибок нет, то, как говорится, заплатите налоги и живите спокойно.

На заметку: бесплатно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости вашей недвижимости можно на сайте Росреестра, а на сайте ФНС России — рассчитать с помощью калькулятора свой налог на имущество.

Налог на дом в деревне для пенсионеров

П. 4 статьи 407 НК РФ определяет перечень объектов недвижимости, за которые пенсионеру не нужно уплачивать налог. Сюда относятся:

жилой дом или его часть;

квартира (или ее часть), комната;

гараж или машино-место;

помещение хозяйственного назначения (хозпостройки), площадь которого не превышает 50 кв. м, расположенное на участке, предназначенном для ИЖС, подсобного хозяйства или садово-огороднической деятельности.

Право на данную льготу возникает у следующих категорий граждан:

граждане, имеющие право на пенсионное обеспечение, согласно законодательству РФ. То есть, льготу получают все пенсионеры, а не только вышедшие на пенсию по достижению возраста;

граждане, получающие пожизненное содержание при условии достижения ими возрастного порога в 55 и 60 лет, для женщин и мужчин соответственно;

пенсионеры – граждане других государств, владеющие на территории РФ объектами недвижимости, которые входят в перечень для получения льготы (такое разъяснение дает письмо ФНС России № БС-4-21/48@ от 09.01.2017).

Право не платить налог на дом для пенсионеров возникает при соблюдении следующих условий:

объект, освобождаемый от налогообложения, должен находиться в собственности у пенсионера;

недвижимость, на которую предоставляется льгота, не должна использоваться в коммерческих целях.

на каждый вид недвижимости льготу можно получить только по одному объекту.

Таким образом, ответ на вопрос, платит ли пенсионер налог на гараж, дом и иную недвижимость будет следующим: не платит, но только по одному объекту каждого вида, приведенного в ст. 407 НК РФ. Например, если у него в собственности несколько жилых домов, то льгота предоставляется только по одному из них, а остальные будут облагаться налогом в общем порядке.

Наличие работы у пенсионера, как и отсутствие трудоустройства, не влияет на право освобождения от налога.

○ Как оформить льготу.

Если пенсионер раньше льготой не пользовался или у него появился новый объект недвижимости, ему следует подать в налоговую инспекцию заявление о ее оформлении. Документы, подтверждающие право на льготу, как и свидетельство о праве собственности можно предоставить по желанию.

Инспекция самостоятельно запросит эти сведения в Пенсионном фонде и Росреестре при необходимости. Предоставить эти сведения учреждения обязаны в течение 7 рабочих дней. Если таких сведений у госорганов не окажется, об этом сообщат пенсионеру и попросят принести необходимые документы.

Если гражданин намерен воспользоваться льготой в текущем году, то обратиться в налоговый орган необходимо до 1 ноября. Заявление можно подать лично, по почте, через Личный кабинет на сайте ФНС или МФЦ.

  • Главная
  • Новости
  • Администрация
  • Антикоррупционная политика
  • О городе
  • Приемная
  • Открытые данные
  • Версия для слабовидящих
  • Власть
  • Экономика и финансы
  • Архитектура и градостроительство
  • Муниципальное имущество и землепользование
  • Официальные документы
  • Социальная сфера
  • ЖКХ
  • Потребительский рынок
  • Защита прав потребителей
  • Отдел по сельскому хозяйству, Отделы сельских территорий и ТОСы
  • ЗАГС
  • Кадровое обеспечение
  • ГО и ЧС
  • Отдел по культуре, молодежной политике, спорту и развитию туризма
  • Это важно
  • Вам помогут
  • Горячая линия
  • Это интересно
  • Центр занятости
  • .
  • Муниципальный архив
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Антитеррористическая комиссия
  • Предпринимательство
  • Муниципальный контроль
  • Комитет по муниципальному контролю и административной практике
  • Антимонопольный комплаенс
  • Национальная политика
Читать еще:  Постановления 354 с изменениями от 2021 г

Это важно

  • Информация для беженцев
  • Бесплатная юридическая помощь
  • Доступная среда
  • Информация Пенсионного фонда
  • Административная комиссия
  • Сведения, подлежащие представлению с использованием координат
  • Прокуратура информирует
  • Фонд социального страхования РФ информирует
  • Налоговая инспекция информирует
  • Росреестр и кадастровая палата информируют
  • Всероссийская перепись населения 2020 года
  • Профилактика коронавируса
  • COVID-19 Нормативно-правовые акты
  • Важная информация для предпринимателей
  • Мы и ЗОЖ
  • Сервитут

Льготы для пенсионеров по налогу на имущество физических лиц

С 01.01.2015 вступила в действие глава 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации. До указанной даты налогообложение имущества физических лиц осуществлялось в соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». Статьей 407 главы 32 «Налог на имущество физических лиц» НК РФ определены категории налогоплательщиков, которые имеют право на налоговую льготу.

Согласно п.п.10 п.1 ст.407 Налогового кодекса Российской Федерации пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание имеют льготы на имущество физических лиц.

Освобождаемые от налога объекты:

— квартира или комната;

— помещение или сооружение, используемые в творческой профессиональной деятельности как мастерские, ателье, студии;

— хозяйственное строение или сооружение, которая не превышает пятидесяти квадратов, расположенные на садовых, дачных и других земельных участках;

— гараж или машино-место.

Другие виды недвижимого имущества подлежат налогообложению в общем порядке. Также эта льгота не распространяется на недвижимые объекты, которые имеют стоимость более трехсот миллионов рублей (стоимость кадастровая), или используются в коммерческой деятельности.

Налоговые льготы предоставляются только на один объект имущества. Не учитывается при этом, сколько оснований имеется у пенсионера для применения льгот. То есть, пенсионер, имеющий в собственности несколько домов или квартир, освобожден будет от уплаты налога только на какую — то одну квартиру или один дом. Право выбрать, за что именно не будет он платить налог, предоставляется самому пенсионеру. За остальную недвижимость пенсионер платит налог на общих основаниях. Например: пенсионер имеет в собственности две квартиры и дом. В данном случае он вправе воспользоваться льготой в отношении двух объектов недвижимости: одной квартиры и дома, за вторую квартиру пенсионер обязан уплатить налог.

Чтобы пенсионер получил льготу по налогу на имущество физических лиц, следует подать заявление о предоставлении льготы в налоговую инспекцию. Также приложить необходимо к заявлению документы, которые подтверждают права пенсионера (пенсионное удостоверение).

В случае если пенсионер не смог или не успел выбрать необлагаемый объект недвижимости, это сделает за него налоговый орган. Освобождена от налога будет та недвижимость, которая по кадастровой стоимости окажется самой дорогой. То есть пенсионер в любом случае ничего не теряет.

Межрайонная ИФНС России №6 по Волгоградской области

Налоговики оказались бессильны перед «серым туризмом»

Читать по теме

Жители Петрозаводска, оказывающие туристические услуги нелегально, не спешат выходить из тени.

Администрация Петрозаводска попыталась в начале августа оценить, как идет в карельской столице легализация лиц, оказывающих услуги в сфере туризма, или, как принято говорить, «серого туризма». Напомню, в эту сферу попадают как сдача в наем туристам городских квартир и загородных гостевых домов, так и услуги экскурсоводов, перевозка отдыхающих и даже прокат лодок и предоставление бань.

Как сообщила на оперативном совещании в мэрии начальник отдела оперативного контроля городской инспекции Федеральной налоговой службы Ирина Лебедева, сейчас фискальным органам известны лишь 86 адресов на территории Петрозаводска, где туристический бизнес ведется официально. Речь идет о 37 юридических лицах, 20 индивидуальных предпринимателях и 11 самозанятых гражданах. Однако достаточно взглянуть на популярные российские и международные интернет-сервисы, предлагающие бронирование жилья и гостевых домов, чтобы увидеть реальный масштаб «серого туризма» в столице Карелии. Даже в низкий туристический сезон количество предложений таких услуг исчисляется сотнями.

«Они отказываются нас пускать на территорию»

«Большая проблема возникает с физическими лицами, которые сдают в аренду гостевые дома, дают объявления в средствах массовой информации в Интернете, – призналась Ирина Лебедева. – Инспекция постоянно ведет мониторинг таких объявлений. Мы проводим работу по установлению лиц, которые дают такие объявления и предоставляет услуги по сдаче в аренду. Очень часто люди вообще отказываются что-то говорить о себе, информацию не дают, или телефоны выключены. Объясняют они это тем, что деятельность не осуществляют. Вот на сегодняшний момент у нас всего пять физических лиц, которые о себе заявили, что они сдают в наем помещения и являются собственниками этих помещений, то есть мы их знаем поименно. Очень много лиц, которых мы не знаем, кто такие».

Читать еще:  Дополнение к личной карточке работника форма т2 отпуск скачать

Еще в конце мая в карельской столице была создана межведомственная рабочая группа по проведению контрольных мероприятий в сфере туризма, в которую вошли не только налоговики, но и представители городской администрации и правоохранительных органов. Группа намеревалась устраивать ежемесячные рейды по тем адресам, которые указаны в объявлениях о предоставлении туристических услуг. Но, как заметила Ирина Лебедева, провести такую проверку без контрольной закупки практически невозможно.

«В июне мы проводили такой рейд по трем адресам, – рассказала начальник отдела оперативного контроля городской налоговой инспекции. – Мы приезжаем на адрес, где проживают собственники жилых помещений. Они отказываются нас пускать на территорию, и у нас, в общем-то, нет прав зайти в их дом. Отказываются называть, кто они, отказываются говорить о том, что здесь сдается помещение, хотя в объявлениях такая информация присутствует. Получается, что затрачивается рабочее время, затрачиваются силы, и единственный выход – это делать заказ, оплачивать эту услугу и затем уже оформлять документы».

500 рублей в качестве штрафа

По словам Лебедевой, в июне налоговики выявили в Интернете 131 объявление по предоставлению туристических услуг на территории Петрозаводска. Из них 19 касалось услуг экскурсовода, 36 – сдачи в наем лодок и катеров, организации рыбалки и предоставления бань, 76 – туристического трансфера. Как удалось выяснить, из всех этих объявлений только 31% размещен лицами, получившими официальную регистрацию в налоговых органах.

Причем, как поведала госпожа Лебедева, вывести из тени «серый туризм» не удается порой даже с помощью суда.

«Доказать, что производится перевозка – туристический трансфер, можно только в том случае, когда мы заплатили за эту перевозку. В ноябре мы делали такой заказ на микроавтобус, который вмещает в себя 20 человек. Эта проверка была проведена вместе с ГИБДД, заплатили мы деньги – 2 тысячи рублей, составили протокол о том, что физическое лицо не зарегистрировано в качестве предпринимателя, и направили его в суд. Причем, в суд мы направляем ту информацию, откуда мы взяли это объявление. Однако судом было принято решение, что орган не доказал систематичность этих перевозок, и физическое лицо к ответственности не привлекли», – констатировала начальник отдела оперативного контроля городской налоговой инспекции.

Интересно, что, когда известный в Петрозаводске общественник Эдуард Эгипти полюбопытствовал у Ирины Лебедевой, какой штраф может грозить тем гражданам, которые занимаются нелегальным оказанием туристических услуг, если их все-таки удастся поймать на контрольной закупке, оказалось, что речь идет лишь о минимальной сумме в 500 рублей. Достаточно вспомнить, сколько стоит суточная аренда квартиры в карельской столице или дачного домика в ее окрестностях, чтобы понять неэффективность и даже бессмысленность такой борьбы с «серым туризмом».

Вместо проверок – «идеология»?

Судя по всему, масштабы «серого туризма» в Петрозаводске, да и в Карелии, в целом, будут только расти, чему способствуют закрытые из-за пандемии коронавируса границы, и невысокий уровень жизни многих россиян, не позволяющий им выбирать для отдыха «валютные» направления. Как отметил на совещании в мэрии депутат городского совета Павел Сандберг, приобретение недвижимости в карельской столице стало одной из форм инвестиций, а снимать жилье туристам выгоднее, чем останавливаться в городских гостиницах.

«Рынок будет увеличиваться, и количество объектов, которые будут сдаваться в Петрозаводске в аренду, тоже будет увеличиваться. Можно говорить о проверках, но это физически сложно, потому что будут какие-то ухищрения. На мой взгляд, здесь надо говорить об идеологии. Нужно разъяснять, что самозанятый – это очень удобная форма», – считает господин Сандберг.

Однако, как убедить граждан платить государству налоги за то, чем они занимались до сих пор без фискальной нагрузки, депутат горсовета так и не рассказал.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector