Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если у пенсионера есть несколько обьектов недвижимости должен ли он платить налоги

По нынешнему законодательству продолжает действовать льгота при исчислении налога на имущество для пенсионеров. Причем также, как и ранее, пенсионер не платит налог в размере 100% на следующую недвижимость:

  • квартиры и комнаты, как в новостройке, так и на вторичном жилом фонде;
  • частные жилые дома;
  • помещения под профессиональную творческую деятельность;
  • хозяйственные строения и сооружения (не более 50 кв.м. общей площадью), расположенные на садовых, огородных земельных участках или ЛПХ;
  • гаражи и машино-места.

Непременное условие для льготы — нахождение недвижимости в собственности пенсионера.

Ставка НДФЛ и обязанность декларирования при реализации земли

Установлено налогообложение с продажи земельного участка физическим лицом в 2021 году по ставке:

  • для резидентов — 13%;
  • для нерезидентов — 30%.

Налогоплательщики самостоятельно заполняют декларацию по форме 3-НДФЛ и подают ее в контролирующий орган ФНС. Срок подачи отчета — до 30 апреля года, следующего за отчетным.

Бланк декларации и инструкция по заполнению 3-НДФЛ утверждены приказом ФНС России № ЕД-7-11/615@ от 28.08.2020 .

Направляют отчет в налоговую службу по месту регистрации налогоплательщика тремя способами:

  • непосредственно в инспекцию ФНС лично или через представителя;
  • по почте;
  • в режиме онлайн на сайте налоговой службы или с помощью специальных сервисов.

Если продавец недвижимости не попал в число освобожденных от налогообложения, ему придется заполнить декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ и направить ее в налоговую инспекцию по месту жительства (месту регистрации или пребывания). Подать декларацию с целью получения налогового вычета разрешено в любое время. В декларации указывают сумму полученного дохода, примененные вычеты и рассчитывают, какой налог с продажи дачи в 2021 году необходимо заплатить (или при реализации другой земли).

Форму заполняют как на компьютере, так и от руки. Существуют специальные программы, которые сформируют бланки установленного образца автоматически. На сайте ФНС РФ есть личный кабинет налогоплательщика, в котором доступно заполнение декларации. Для отправки отчета потребуется квалифицированная подпись, которую тоже устанавливают через личный кабинет (сертификат ключа с 01.07.2021 бесплатно оформляет и выдает ФНС).

Налог на землю для пенсионеров

Налоговые льготы на землю для пенсионеров прописаны в п. 5 ст. 391 НК РФ. Согласно ее положениям пенсионер не освобождается от уплаты налога на землю, но получает вычет в размере кадастровой стоимости 600 кв. м. (шесть соток) площади участка. Граждане, чей участок не превышает шести соток, налог на землю не платят.

Вычет предоставляется только на один участок, имеющийся в собственности (по выбору пенсионера), по остальным земельным наделам налоговая база не уменьшается.

Это установлено на федеральном уровне, но региональным властям дано право увеличить это вычет, также ими могут быть установлены дополнительные льготы.

Дополнительные льготы могут применяться в регионах и по налогу на недвижимость. Узнать о всех региональных льготах по налогам на землю и имущество можно на сайте ФНС .

Как уменьшить налог с продажи квартиры до истечения минимального срока владения?

При продаже квартиры до истечения минимального срока владения в 2021 году продавцу обязательно придется заполнять и подавать налоговую декларацию, но сумму налога возможно уменьшить, применив налоговый вычет.

Виды вычетов для уменьшения НДФЛ

Фактические расходы на покупку – затраты на приобретение продаваемой недвижимости, которые необходимо подтвердить документально, предоставив соответствующий договор, квитанцию из банка.

Вычет 1 000 000 рублей – на данный вычет имеют права все граждане, вне зависимости от фактических расходов на покупку жилья, его достаточно просто заявить в декларации. Этот вариант подойдет тем, кто раньше минимального срока продает унаследованное имущество или имущество, принятое в дар.

Данные налоговые вычеты в 2021 году остаются без изменения.

Читать еще:  Как Открыть Личный Кабинет По Оплате Коммунальных Услуг

Что предлагает фондовый рынок?

Купонные облигации — самый консервативный актив фондового рынка. Доходность выше, чем во вкладах, на несколько процентных пунктов, но и риск тоже. Деньги не застрахованы государством. Зато купить или продать облигации крупных эмитентов можно в течение нескольких секунд. Дивидендные акции — самый рисковый из перечисленных видов вложений, но и самый доходный. По итогам 2020 года они принесли владельцам в среднем более 14% годовых, а средняя доходность российских долевых бумаг из топ-20 превышала 80%. Продать акции также можно быстро. Из рисков:

  • компания, выпустившая акции, не обязана платить дивиденды;
  • акции могут дешеветь, и дивиденды могут не покрыть убыток от разницы между ценой покупки и продажи.

Акции могут приносить прибыль не только при продаже. Надежные компании вознаграждают своих акционеров, делясь частью прибыли. От чего она зависит и как получать ее грамотно?

«Классический долгосрочный инвестиционный портфель, в том числе ориентированный на формирование пенсионных накоплений, состоит из 60% акций и 40% облигаций. Уменьшить зависимость доходности портфеля от рыночных условий можно, сделав его более консервативным», — рассуждает аналитик «Фридом Финанс» Евгений Миронюк. Например, увеличить долю инструментов с условно фиксированным доходом: краткосрочных облигаций, дивидендных акций, ПИФов денежного рынка, ETF на инструменты с фиксированным доходом. Долю банковских депозитов стоит увеличить после замедления темпов повышения ключевой ставки ЦБ.

За счет жильцов?

Встал вопрос – а за чей счет должен проводиться ремонт?

С этим вопросом жильцы обратились в управление государственной охраны объектов культурного наследия правительства Хабаровского края. И получили ответ – «выделение средств на сохранение объектов культурного наследия госпрограммой не предусмотрено».

Мало того, в июне жильцы получили исковое заявление. Управление государственной охраны объектов культурного наследия просит суд обязать собственников явиться к ним в течение месяца и получить задание на выполнение ремонтных работ. Затем в течение года разработать проектно-сметную документацию и в течение трех лет работы выполнить.

«По закону (ч.1 ст.56.1 Закона №73-ФЗ) перед передачей подобного здания капитальный ремонт должен провести прежний собственник – в нашем случае, муниципалитет, и обязательства поддерживать помещения у нового наступают только в этом случае. Но такой ремонт не проводился. И в итоге обязательство отремонтировать наш дом-памятник каким-то образом оказалось возложено на нас», – рассказывает Дмитрий Воронцов.

Жильцы считают, что подобное обязательство не только несправедливо, но и невыполнимо.

«Конечно, гораздо проще повесить ремонт на собственника-пенсионерку, чем направить на него бюджетные средства. Но мы-то своими силами не соберем даже на кровлю здания. В нашем доме 39 квартир и если на них разделить 16 миллионов, то получится, что каждая квартира должна заплатить более 410 тысяч рублей. Мы куда только не писали о своей проблеме, но везде получали формальную отписку», – сетует жительница дома Зоя.

○ Налоговый вычет.

Еще один вид льготы по налогу на имущество физлиц, которую можно получить на основании ст. 403 НК, это вычет в отношении жилых объектов: квартир, комнат и домов.

Для квартир кадастровую стоимость уменьшают на величину стоимости 20 м 2 от общей площади, с оставшейся суммы рассчитывают налог. Для комнат данный вычет составляет 10 м 2 , а для домов — 50 м 2 общей площади. Применяют это правило ко всем объектам, которые находятся в собственности налогоплательщика.

Вычет предоставляют не только пенсионерам, но и всем владельцам жилья. Подавать заявление для его получения не нужно. Налоговый орган рассчитывает сумму на основании сведений об имеющихся в собственности объектах с учетом данной льготы.

Если у квартиры несколько собственников, вычет применяется в указанном размере, поскольку он предоставляется на объект недвижимости. Налог они уплачивают пропорционально их долям.

Читать еще:  За какой максималый период можно выдать компенсацию при увольнении

ВС решал, заплатит ли «Роснефть» подрядчику двойную цену договора

«Пурэнергомонтаж» в 2013 году обязался реконструировать ряд производственных объектов на Комсомольском месторождении в Ямало-Ненецком автономном округе. Стоимость в итоге согласовали в размере 240 млн руб. с учетом материалов и оборудования сторон. «Пурэнергомонтаж» выполнил работы и получил оговоренные деньги, но потребовал от «Роснефти» доплату в размере 207,4 млн руб. В суде подрядчик изложил свою позицию (дело № А40-31826/2018).

По версии «Пурэнергомонтажа», это стоимость дополнительных работ, которые не предусмотрены договором, но связаны с ним. Их стало необходимо выполнить, потому что изменились технические условия и объемы реконструкции, пояснял истец. Он сообщил, что пытался заключить дополнительное соглашение, но ему якобы отказывали. Хотя в договоре было написано, что цена твердая, и ее можно изменить только по соглашению сторон, подрядчик уверял, что она приблизительная.

«Роснефть» возражала против удовлетворения требований и указывала на договор, где было сказано, что цена твердая и меняется только по соглашению сторон. Такие допсоглашения уже были, напоминал заказчик. Первая инстанция прислушалась к нему и отклонила исковые требования. Это долги по дополнительным работам, которые ответчик не поручал и не согласовывал, в том числе, дополнительными соглашениями, указал АСГМ.

Иного мнения оказалась апелляция, которая заняла сторону «Пурэнергомонтажа». 9-й Арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что спорные работы – не дополнительная, а неотъемлемая часть договора подряда. Ведь в их рамках подрядчик занимался реконструкцией тех самых объектов производственного комплекса. Апелляция уличила заказчика в недобросовестности, ведь в он уклонялся от исправления «ошибок в проектно-сметной документации» и оспаривал основания для оплаты по форме, а не по сути. С этим согласился АС Московского округа.

«Роснефть» подала на эти решения жалобу в экономколлегию Верховного суда. Компания настаивает, что установленная в договоре цена является твердой и не изменялась после последнего дополнительного соглашения. Проектная документация не изменялась, указывал ответчик. Менялась только рабочая, а она на цену договора не влияет. Кроме того, по мнению «Роснефти», нижестоящие суды не учли, что подрядчик после выполнения работ не требовал увеличить твердую цену договора на стоимость работ и не доказал, что необходимо было немедленно действовать в интересах заказчика. В деле нет доказательств, которые бы подтверждали реальное выполнение работ на эту сумму. Экспертиза не назначалась, истец о ней не ходатайствовал, указал заявитель. «Ввод объекта в эксплуатацию еще не говорит о том, что спорные работы выполнялись в заявленном объеме и с надлежащим качеством», — указали юристы «Роснефти».

Доводы сторон экономколлегия выслушала 6 августа.

«Странный подрядчик»

«Договор нужно толковать в первую очередь по тому, что в нем написано, — заявил Константин Гричанин из «Роснефти». – А там написано, что цена твердая». Если стоимость работ превысила эту сумму, закон предусматривает определенные последствия, продолжал представитель. А именно – подрядчик должен предупредить заказчика, но он этого не сделал. А значит, работы выполняются на свой риск [не получить за них оплату], продолжал Гричанин. Он также указывал, что цена изменялась двумя допсоглашениями. Причем последнее было подписано после того, как объект ввели в эксплуатацию. «Ни один нормальный участник оборота не подпишет документ, по которому цена меньше, чем он требует», — заявил юрист.

Гричанин нашел и другие странности в поведении оппонентов. Они заявляли ходатайство об экспертизе в первой инстанции, но затем отказались от него. Дальше представитель «Роснефти» повторил, что в деле нет доказательств выполнения работ, кроме переписки и актов КС-2 и КС-3, подписанных «в одностороннем порядке». А исполнительная документация не передавалась, подчеркнул Гричанин.

«Нельзя взыскивать 207 млн руб. без доказательств. Это невозможно — практически двойное удорожание договора», — заявил юрист.

Читать еще:  Заказала справку об отсутствии судимости как узнать степень готовности

«Нельзя взыскивать 207 млн руб. без доказательств.

Это невозможно — практически двойное удорожание договора».

Еще одна претензия «Роснефти» касалась того, что суд так и не рассмотрел их ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГК.

Тезисы Гричанина поддержал коллега, который обратил внимание, что твердая цена – это «принципиальная позиция заказчика, чтобы не было злоупотреблений подрядчика». По его словам, у последнего не возникало вопросов до 2017 года, когда он подал иск.

«Недобросовестный заказчик»

Подрядчик обо всем сообщал, а заказчик знал, возразила Лариса Рябченкова из «Пурэнергомонтажа». «Нам не говорили, что работы не сделаны или сделаны некачественно, — излагала она. – Нам говорили, что сейчас все пересчитают и согласуют. А потом не заключали допсоглашение. Обычная недобросовестность могущественной организации вроде «Роснефти» или «РЖД»».

По словам юриста, изменялась стоимость материалов, производились доделки, особенно учитывая изначально плохую проектную документацию, и поэтому цену никак нельзя назвать твердой. Рябченкова ссылалась на многолетнюю переписку, где обговаривались эти вопросы.

«Цену договора нельзя назвать твердой, потому что изменялась стоимость материалов и производились доделки».

По ее словам, речь в процессе идет не о дополнительных, а об основных работах по сметам, которые принял заказчик и которые учтены в технической документации.

— Вы действительно не передавали исполнительную документацию? – уточнила председательствующая судья Рамзия Хатыпова.

— Она вся передавалась, это есть в переписке, — заявила представитель подрядчика. – Нельзя без нее сдавать объект.

Судья уточнила, каково было основание подписать второе допсоглашение через несколько месяцев после ввода объектов в эксплуатацию.

— Изменилась стоимость материала, — пояснил другой юрист «Пурэнергомонтажа» Александр Григорьев. – Но заказчик в переписке вводил в заблуждение, что и другие изменения тоже подтвердит и допсоглашения подпишет.

Сметы против проекта

По словам представителя подрядчика Григорьева, представители «Роснефти» зря пытаются провести черту между проектной и рабочей документацией, ведь рабочая документация является технической. Проект действительно не менялся, поскольку объект был особо опасный, пояснил юрист. По его словам, изменения отражаются только в рабочей документации, если, например, подрядчик использует более дорогие материалы или кладет стену в два кирпича вместо одного.

Рябченкова также коснулась вопроса нерассмотрения ходатайства о снижении неустойки по ст. 333 ГК. Помимо прочего, она обратила внимание, что неустойка «крошечная»: она ограничена 8%, то есть меньше 3% в год за три года. «Мы на ней не наживаемся, а вот заказчик – да, когда он принимает результаты работ», — прокомментировала юрист подрядчика.

А Хатыпова решила задать вопрос и представителям «Роснефти».

— Что вы скажете на слова, что сметы были приняты заказчиком?

Когда подрядчик подписывал договор – он видел проектную документацию и цену работ, заявил Гричанин. По его словам, ничего нового не появилось, а все остальное – риски подрядчика.

— Взыскать 207 млн руб. на основании переписки и актов КС-2 и КС-3 – это законно и обоснованно? – риторически спросил представитель «Роснефти».

А «тройка» экономколлегии, выслушав стороны, решила отменить акты апелляции и кассации, направить дело на новое рассмотрение в 9-й ААС.

Перечень законопроектов

Основными законопроектами по начислению налога на имущество являются:

  • Глава 32 НК РФ;
  • ФЗ-284 от 24.10.2014;
  • Закон 2003-1 от 09.12.1991;
  • Нормативные акты на местном уровне.

В 2017 году пенсионеры не будут оплачивать имущественный налог. Кроме этого, пожилые люди имеют право уменьшать размер налоговых выплат и производить возврат 13% налога. Однако все вышеперечисленные льготы начинают действовать только после правильного оформления документации, о чем идет речь в данном материале.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector