Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Если не регистрировать дом в снт

Нормы и правила строительства на дачном участке

  • Правовая база
  • Нормы и правила строительства гаража
  • Правила строительства дома
  • Правила строительства бани
  • Правила для хозяйственных построек
  • Правила постройки забора в СНТ
  • Нужно ли регистрировать постройки на участке
  • Почему всегда важно учитывать права соседей
  • Ответственность за нарушения при строительстве

Дачная амнистия-2021: как упрощенно зарегистрировать дом, гараж или баню

Загородный дом или дачу трудно представить без баньки, беседки, теплицы или хотя бы гаража. Однако дополнительные объекты недвижимости, так же, как и дом, нуждаются в регистрации — не все, а те, что попадают под определение «капитальные постройки». За неучтенную постройку собственнику грозит штраф. Может, пока продлили дачную амнистию, стоит оформить и все вспомогательные строения? Разберемся, какие объекты нужно регистрировать на земельном участке, как воспользоваться дачной амнистией и что будет, если ваша беседка попадет в список самовольных построек.

Какие постройки подлежат регистрации

Итак, владельцам дач необходимо зарегистрировать все капитальные строения на своих участках. Капитальные постройки – это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения. Таким образом, согласно законодательству регистрировать нужно летнюю кухню, гаражи, бани, сараи и другие подобные строения, а колодец, теплицу, навес, мангальную зону, душевую и т. д. регистрировать не нужно. К некапитальным также можно отнести заводские изделия в готовом виде: бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны, сборно-разборные ангары, теплицы, палатки, каркасные бассейны, летний душ, туалет.

Основные признаки того, что объект недвижимости относится к некапитальным:

  • постройка является сборно-разборной;
  • короткий срок эксплуатации;
  • отсутствие заглубленного фундамента;
  • отсутствие стационарных коммуникаций.

Ваш объект относится к капитальным строениям? Если да, то бегом за подготовкой технического плана и оформления права собственности на объект недвижимости. Раньше всеми документами, связанными с недвижимостью, занимались органы БТИ. С 2013 года полномочия по ведению всей кадастровой деятельности в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков переданы кадастровым инженерам. БТИ теперь держит в штате таких же кадастровых инженеров, как и в любой частной организации, и предоставляет такие же услуги. Поэтому у людей есть выбор — обратиться в БТИ или напрямую к кадастровому инженеру.

Как зарегистрировать хозпостройку

Если вы хотите, чтобы капитальные хозпостройки были вашей собственностью, их нужно регистрировать. Сделать это можно по дачной амнистии, которая должна была закончить свое действие, но была продлена до 2026 года. Она дает возможность зарегистрировать участок и строения на нем по упрощенной схеме, т. е. процедура не требует предварительного разрешения местной администрации на возведение данных построек.

Какие объекты подпадают под амнистию

Согласно новой редакции закона, уже вступившего в силу, амнистия теперь касается не только летних дачных домиков, но и индивидуальных жилых домов. Теперь в список включили индивидуальные жилые дома, соответствующие параметрам, определенным в Градостроительном кодексе. Такой дом не может быть выше 20 метров, в нем не должно быть более трех надземных этажей.

ВАЖНО! Дачная амнистия не поможет узаконить дом, если нарушены градостроительные нормы и правила, а вид разрешенного использования не совпадает с фактической деятельностью. Итак, какие правила нужно соблюсти?

Оксана Иванова, кадастровый инженер ООО «Кадастр ПРОФИ»: «Жилые и садовые дома должны находиться от границ соседних участков на расстоянии трех метров, а от фасадной части забора на расстоянии пяти метров. Кроме того, дом не может быть выше трех этажей (допускается общая высота 20 метров). Что касается других построек, то расстояние от них до границ участка составляет один метр. По высоте постройки и этажности строгих норм нет. После 1 марта 2026 года оформить собственность на дом, построенный без уведомления местных властей, можно будет только в судебном порядке. При этом придется доказывать, что здание не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой».

  • Если на дом или другую капитальную постройку нет документов, то это самовольная постройка, которую нельзя продать, завещать, подарить.
  • У самостроя две перспективы: либо он будет снесен, либо узаконен и поставлен на кадастровый учет.

Какие документы потребуются?

Для регистрации домов в СНТ и ДНТ достаточно всего двух документов:

  • документ на землю;
  • технический план здания.

Неучтенные постройки увидит дрон

С 2018 года на территории Московской области ведется аэросъемка, по результатам которой органами государственной и муниципальной власти (Росреестр, налоговая служба, местная администрация) выявляются незарегистрированные объекты недвижимости, после чего в адрес правообладателя земельного участка направляется уведомление о необходимости зарегистрировать права на такой объект. В случае, если с помощью аэросъемки обнаружат неучтенную баню, то на участок будет направлена выездная группа (представители местных администраций, налоговых органов, БТИ) для подтверждения информации, полученной с помощью дрона. Если уполномоченная комиссия решит, что постройка обязана числиться в ЕГРН, вас об этом уведомят письменно. После этого владельцу неучтенной постройки необходимо до даты, указанной в письме, оформить строение. Если собственник проигнорирует такое извещение, ему грозит штраф. За незарегистрированные объекты придется уплатить штраф в сумме от 2000 до 5000 рублей (ст. 9.5 КоАП РФ), а также начисленную сумму налога и пени.

Читать еще:  Помощь молодому специалисту в сельской местности в приобретении жилья от государства в 2021

Наталья Рогова, кадастровый инженер ООО «ЗемлеМер»: «Особенно приятным пунктом настоящей дачной амнистии является то, что в период с 2021 по 2026 год можно будет оформить индивидуальные жилые и садовые дома на участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства без разрешений (уведомлений) на строительство, что значительно упрощает и ускоряет оформление таких объектов. Однако данные объекты обязательно должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом. Нормы строительства могут отличаться, и мы всегда рекомендуем перед строительством запросить градостроительный план земельного участка через портал муниципальных услуг или получить консультацию у кадастрового инженера».

Какие бывают дома

Чтобы понимать, можете вы получить налоговый вычет за покупку участка в СНТ или нет, следует понимать, какой дом построен (или планируется к строительству) на купленной земле.

Жилые дома

Дом считается жилым, если отвечает всем необходимым требованиям. Это капитальное строение, пригодное для постоянного проживания, в котором можно прописаться (зарегистрироваться), подключенное ко всем необходимым коммуникациям.

Нежилые дома

Все остальные постройки в СНТ, предназначенные для временного проживания, считаются нежилыми. Садовые дома на участке в СНТ не относятся к разряду домов, за которые положен налоговый вычет.

«Дачная реформа»: что нужно знать жителям Хабаровского края

Управление Росреестра по Хабаровскому краю в феврале организовало проведение телефонной горячей линии на тему «Новый порядок регистрации жилых домов, расположенных на землях ИЖС и садовых участках».

Жителям Хабаровского края рассказали о новых федеральных законах, изменивших порядок оформления документов в отношении жилых домов, которые будут строиться или уже построены на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также на садовых земельных участках.

Телефон звонил безостановочно. Что же так беспокоит дачников? Самый главный вопрос, который задавали чаще всего — правда ли, что домики, возведенные на землях для садоводства, будут признаны самостроем, если права на них не зарегистрировать до 1 марта 2019 года?

Наталья Михайлова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Хабаровскому краю:

— По большому счету рядовых дачников и садоводов эти изменения не коснутся. Поправки не обязывают владельцев садовых домов менять свои документы, переоформлять их, либо заказывать проводить дополнительные действия (заказывать технический план, проводить межевание) и до определенного срока успеть зарегистрировать права на недвижимость.

Право или обязанность?

Дом на садовом участке по документам теперь может быть садовым или жилым. Жилые предназначены для постоянного проживания, садовые — для временного, сезонного.

Допустим, у вас садовый домик. Вы живете там в летний период, но «прописываться» и перебираться туда на постоянное место жительства не собираетесь.

Регистрация права собственности на этот дом – по-прежнему ваше право, а не обязанность. Закон сегодня говорит о том, что право на него можно регистрировать, но не обязывает собственника делать это. Никаких санкций за нежелание человека оформить соответствующим образом право на собственность не предусмотрено. Однако в таком случае недвижимость невозможно продать, подарить, сдать в аренду или в залог.

Могут ли признать ваш дом «самостроем»?

Вот что говорит закон:

Самовольной является постройка, возведенная или созданная (п. 1 ст. 222 ГК РФ):

1) на земельном участке:

— который не предоставлен в установленном порядке;

— разрешенное использование которого не допускало ее возведения;

2) без необходимых согласований и (или) разрешений;

3) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если регистрировать – то как?

Напомним, сравнительно недавно, с начала 2017 года требования закона в отношении домов на садовых участках уже ужесточались. Чтобы оформить права собственности на недвижимость и землю, простой декларации стало недостаточно и теперь нужен еще технический план. Для его изготовления необходим выезд кадастрового инженера, который устанавливает границы объекта недвижимости, описывает все характеристики строений.

Раньше, когда можно было регистрировать недвижимость на основе одной лишь декларации, люди хотели узаконить все, вплоть до теплиц и туалетов. Сейчас техплан изготавливается только на объекты капитального строительства, то есть на объекты, которые имеют фундамент и неразрывно связаны с земельным участком. Нет фундамента — следовательно, строение не капитальное – права не регистрируются.

За услуги кадастрового инженера придется заплатить. С выбором специалиста можно определиться на сайте Управления Росреестра.

Однако с 1 марта 2019 года порядок оформления прав снова меняется — вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений.

То есть прежде чем начать строительство, необходимо не только уведомить о начале строительства местную администрацию, но и получить ответ, что строительство дома соответствует установленным нормам. Собственник может получить отказ, если обнаружится отсутствие прав на землю или превышение указанных в законе размеров,

Все требования и нововведения касаются жилых и садовых домов. Для тех, кто желает построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений.

Читать еще:  Льготы для многодетной семьи в году мурманск

По завершении строительства владелец дома в течение месяца опять же должен направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства, к которому нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. Обратите внимание, что госпошлина по-прежнему составляет 350 рублей.

Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности.

Срок действия дачной амнистии

Так как дачная амнистия является списком различных законов, то и сроки этих законов разный. В одной ситуации упрощенный порядок бессрочен, в другой действует до марта 2026 года. Ниже я указала сроки в зависимости от недвижимости.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Состояние объекта индивидуального жилищного строительства

С 2004 года российское законодательство предусматривало возможность государственной регистрации не только готовой недвижимости, но также и объектов незавершенного строительства, причем независимо от стадии «замороженного» строительства. Главным условием для регистрации является — наличие капитального бетонного или кирпичного фундамента.

Важно! Объект незавершенного строительства не получится узаконить, если он является предметом действующего договора подряда.

Требования к даче

Чтобы получить регистрацию в доме, который расположен на участке СНТ, нужно подтвердить его соответствие объектам ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Это требование установлено статьей 1 № 217-ФЗ. Параметры зданий, признаваемых жилыми, утверждены в Постановлении Правительства России от 28 января 2006 года № 47. Они таковы:

  • этажность дома не более 3 этажей, высота в пределах 20 метров;
  • здание оснащено инженерными коммуникациями — холодной и горячей водой, электричеством, канализацией, вентиляцией и отоплением — и пригодно для проживания в любое время года;
  • соблюдены санитарно-гигиенические нормы: минимальная температура — 18 градусов тепла, в комнатах и на кухне есть оконные проемы (коэффициент естественной освещенности в центре помещения — не менее 0,5);
  • уровень пола на первом этаже дома должен быть выше, чем уровень земли;
  • несущие конструкции и крыша должны обеспечивать безопасность жильцов.

Если возведение дома только в планах, то нужно получить разрешение на строительство в местной администрации и отправить туда же уведомление после окончания стройки. Упрощенный порядок действует для зданий, попадающих под действие законодательства в области ИЖС и чья площадь не превышает 500 квадратных метров. Если квадратура больше этого значения или есть другие параметры, которые препятствуют возможности получить разрешение по упрощенной схеме, потребуется разработка и согласования проекта.

Зачем регистрировать дом

Нетрудно понять, почему собственники не спешат с регистрацией построенного дома: оформленная недвижимость облагается налогом. Пока ни один закон России не констатирует, что регистрация права собственности является безусловной обязанностью граждан.

Однако регистрация жилого дома на земельном участке является обязательной, если он вовлекается в юридические сделки. Завещать, подарить, продать, сдать в аренду, использовать под залог кредита можно лишь такие объекты недвижимости, собственность на которые зафиксирована в законном порядке. Жилец незарегистрированного дома не не может в нем прописаться, застраховать его, получить адрес.

Есть и другие риски. Например, статус земельного участка, на котором ранее осуществлялось строительство дома, может неожиданно поменяться. Вблизи начнется строительство автострады/газопровода, появится природоохранная зона или памятник культурного наследия. Регистрация дома в новых условиях станет невозможной – он пойдет под снос. А владения официальных собственников буду охраняться законом, и их дома устоят.

Какие изменения ждут дачников в новом сезоне

Фото: Игорь Самохвалов / ПГ

Возведение и оформление дачных строений, управление товариществом, лицензирование скважин, пожарная безопасность, вывоз мусора и прочее, что касается «шести соток», — эти процедуры существенно меняет федеральный закон о садоводческих товариществах. О чём в первую очередь нужно знать владельцам огородов и дач, выяснила «Парламентская газета».

«Дачной амнистии» добавили пять лет

Среди основных новелл закона о садоводах — введение упрощённого порядка выхода из садоводческого некоммерческого (СНТ) или огороднического некоммерческого товарищества (ОНТ), сокращение видов взносов, усиление господдержки садоводства и огородничества и т.д.

Значительные изменения произошли в управлении СНТ и ОНТ. В конце прошлого года вступили в силу изменения в закон, которые упростили процедуру созыва общих собраний. Теперь в Уставе товарищества могут определяться конкретный день, время, место проведения и повестка ежегодного общего собрания. В этом случае собрание может проводиться без предварительного уведомления. Уведомлять садоводов нужно будет, только если в повестку включены дополнительные вопросы.

«Дачная амнистия» продлена на пять лет — до 1 марта 2026 года. Те, кто решит этим летом заняться оформлением своих построек на садовых участках, смогут сделать это в упрощённом порядке, направив уведомление в компетентный орган власти (чаще всего это орган местного самоуправления), в том числе и через МФЦ и портал госуслуг.

«Ограничение периода упрощённой регистрации дачных строений мотивирует граждан делать это. С другой стороны, я считаю, что такая регистрация и после завершения «дачной амнистии» должна проходить легко. Люди должны понимать, что если их дача, а иногда речь идёт о полноценных жилых домах, не зарегистрирована, то её как бы и нет. Вы не можете её ни продать, ни подарить, ни завещать. Для вас закрыт путь к решению многих важных вопросов. Именно это должно быть основной мотивацией к узакониванию прав на дачную недвижимость», — пояснил «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Читать еще:  Нуждаемость В Улучшении Жилищных Условий Для Молодых Семей

Дачам — материнский капитал и налоговый вычет

Закон о садоводстве разрешил размещение жилого дома на дачном участке, а значит, на эти строения распространяются все те же правила, что действуют для жилой недвижимости. К примеру, многодетные семьи, получающие сегодня от государства более миллиона рублей, могут направить эти деньги на решение жилищного вопроса. Это материнский капитал, который в 2021 году составляет 639 431 рубль, и 450 тысяч рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребёнка. Последнюю сумму можно направить на погашение ипотечного кредита, если третий и последующий дети родились с 01.01.2019 по 31.12.2022 гг.

Стал возможен налоговый вычет на жилой дом на садовом участке. Эту позицию подтвердил в конце прошлого года Минфин.

«Начиная с 2019 года граждане могут воспользоваться налоговым вычетом при приобретении или строительстве дома на садовом участке. Важно, чтобы по документам такой дом был именно жилым, а не садовым. Покупатель может просить налоговую вернуть до 260 тыс. рублей (13 процентов от двух миллионов), но в том случае, если он таким правом ещё не воспользовался, например, не выбрал уже всю эту сумму при покупке квартиры», — объяснила «Парламентской газете» юрист общественной организации «Союз садоводов» Динара Хакимова.

Шашлык по правилам — и никаких споров

Получив более широкие права, садоводы приобрели и новые обязанности. В частности, на правообладателей садовых (огородных) земельных участков в полном объёме распространяются требования земельного законодательства в части охраны и рационального использования земель: предотвращение и ликвидация загрязнения, истощения, деградации, порчи; использование земельного участка в соответствии с целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, своевременная оплата платежей за землю и многие другие.

В Правилах противопожарного режима в РФ, которые вступили в силу с 1 января 2021 года, появился раздел, в котором устанавливаются правила безопасности при разведении костра во дворе частного дома, в том числе на садовом земельном участке. Это особо актуально в преддверии начала сезона шашлыков.

«Ограничена возможность разведения костров на собственных садовых земельных участках: при разведении костра должно быть соблюдено минимальное расстояние в 50 метров от любых построек. Если костёр разводится в специально оборудованных несгораемых ёмкостях, расстояние до построек можно сократить до 25 метров, для мангалов и жаровен — до 5 метров», — говорит Николай Николаев.

У дачников появилась возможность решить все земельные споры, установив границы участков во всём СНТ одновременно. Теперь заказывать комплексные кадастровые работы могут не только уполномоченные органы местного самоуправления, но и владельцы участков в СНТ по решению общего собрания. По данным Росреестра, изменения в законодательстве позволили снизить стоимость работ в расчёте на участок в среднем до 1300 рублей, тогда как при заказе кадастровых работ в отношении одного участка эта сумма может достигать в среднем 7-10 тысяч рублей.

Как бурить скважину по новым правилам?

После 1 января 2020 года установлен упрощённый порядок лицензирования добычи подземных вод для СНТ и ОНТ. Не требуется проведения геологического изучения недр, экспертизы запасов полезных ископаемых, согласования и утверждения проектов выполнения работ. Однако и штрафы за отсутствие лицензии установлены серьёзные: до миллиона рублей для юридических лиц.

Отметим, что лицензия требуется лишь на скважины общего пользования и не нужна дачникам, которые добывают воду для личных нужд.

«Лицензировать скважину с технической водой можно, для питьевой же, или, как её называют в законе, воды для хозяйственно-бытовых нужд, действуют более жёсткие технические условия. Например, создание вокруг скважины 30-метровой «зоны отчуждения», что при плотной дачной застройке делает невозможным выполнение этого условия», — комментирует Динара Хакимова.

Союз садоводов просит разрешить дачникам добывать техническую воду и до урегулирования законодательства не штрафовать СНТ за отсутствие лицензии.

«Вопрос водопользования — один из самых дискуссионных. Гражданам предоставлена возможность бурить скважины с извлечением не более 100 куб. м воды в сутки. Что касается СНТ и ОНТ, то они должны иметь возможность обеспечивать своих членов водой, как минимум, для полива. Люди не повезут на дачу воду в бутылках. При отсутствии воды они просто начнут бесконтрольно бурить скважины, и это может повредить водоносные горизонты», — добавляет Николай Николаев.

Депутат напомнил, что Комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям следит за реализацией закона о садоводстве в рамках парламентского контроля, находится в постоянной обратной связи с гражданами и даёт разъяснения по вопросам применения закона, внимательно рассматривает предложения садоводов по совершенствованию законодательства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector