Дома за материнский капитал 450 тысяч рублей по акции

Материнский капитал 2020: изменения и тонкости применения

С 1 марта 2020 года вступили в силу новые поправки к закону о материнском капитале. Позитивных изменений оказалось много, но зачастую рядовому гражданину в них сложно сразу разобраться и понять, сколько может получить семья, на что использовать средства и как грамотно это сделать. SPbHomes разбирался в нововведениях, нюансах и подводных течениях использования материнского капитала.

Какие льготы положены многодетным семьям

Многодетные семьи имеют право на получение денежных выплат, целевых государственных субсидий и прочих льгот — например, они могут получить льготную ипотеку под 6% годовых, оформить кредит по сниженной ставке, получить субсидию на выплату части долга. С 2019 года многодетные семьи могут также принять участие в госпрограмме поддержки семей с детьми и получить субсидию в размере до 450 тысяч рублей, которую можно потратить на оплату основной части долга по жилищному кредиту.

Субсидия

Получить субсидию можно после усыновления, удочерения или рождения третьего и последующих детей в 2019 году и позже, условия описаны ниже. Она выдается только один раз, при этом оплатить с ее помощью можно только один ипотечный кредит.

Максимальная сумма выплаты составляет 450 тысяч рублей. Субсидия предоставляется единой выплатой и разово. Если на момент получения выплаты остаток основного долга по ипотечному кредиту был больше этой суммы, то государство выплатит только 450 тысяч. Если же он был меньше, то оставшаяся часть пойдет на погашение процентов или сгорит. Направить остаток субсидии на выплату другого долга будет нельзя.

Материнский капитал

Многодетные родители имеют право на получение материнского капитала, но только если они не воспользовались этим правом ранее. Маткапитал предоставляется семьям, в которых второй ребенок появился после 1 января 2007 года. Средства сертификата можно направить на оплату первоначального взноса или на погашение оставшейся суммы долга по ипотеке, причем использование маткапитала не противоречит использованию субсидии. Оба этих вида господдержки можно использовать одновременно.

Папа, мама, я, я, я – многодетная семья

Предположим, эта семья (папа, мама, трое детей) ютится в одно- или двухкомнатной квартире, общая площадь которой не дотягивает до социальной нормы (10 кв. м на человека).

Если папа с мамой – петербуржцы со стажем больше десяти лет, из которых пять на последнем месте и без намеренного ухудшения жилищных условий (есть нюансы, но углубляться не будем), то можно встать в «квартирную» очередь и подать заявление на социальную выплату.

Сумма социальной выплаты зависит от того, сколько квадратов вам не хватает до гуманной нормы, и также ежеквартально индексируется. В среднем сегодня это около 4 млн руб.

Как я построила дом на 160 квадратов за счет государства Построить дом на субсидию для многодетных – это реально: нужно очень захотеть >> Здесь вот какая фишка. Прочим нуждающимся и льготникам, чтобы попасть в «квартирную» очередь, нужно собирать справки о доходах (должно быть не больше двух прожиточных минимумов – сегодня около 22 тыс. руб. на человека), а также доказывать отсутствие движимого и недвижимого имущества, которое можно продать, чтобы купить 10 кв. м жилья.

Так вот, многодетным, чтобы претендовать на социальное пособие, скрывать доходы и доказывать унизительный статус малоимущего не надо. То есть вас обязаны поставить на очередь за субсидией, даже если вы владелец сети магазинов, в вашем гараже стоит бентли, у вас есть дача в Крыму, а любящая тетушка отписала в наследство половину хрущевки в Рязани.

Главное требование (кроме стажа проживания) – занимаемая жилплощадь меньше 10 квадратов на человека.

Кстати, да, бывает обидно. У меня есть знакомая молодая семья из пяти человек. В свое время, когда не планировали становиться многодетными, приобрели двушку 52 кв. м. Если бы, к примеру, у них было 49 квадратов, поставили бы на очередь. А так – нет.

Какой должна быть цель кредита для получения выплаты от государства?

Самое большое количество отказов в выплате связано с тем, что предоставленные семьями документы не соответствуют установленным для участия в программе требованиям. Чаще всего условиям программы не отвечает указанная в договоре цель кредитного договора.

Недопустимо указание в качестве цели кредитного договора «неотделимое улучшение имущества» или «ремонт». Причем это относится как к первоначальному кредитному договору, так и к договору, который заключался при рефинансировании ипотеки (если заемщик рефинансировал кредит).

1. Взять справку из ПФР с суммой маткапитала или заказать справку на госуслугах (с 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически). Готовую справку нужно отдать менеджеру банка перед подписанием кредитного договора.

2. Написать заявление на ипотеку в банке.
Специалисту банка вы должны сразу сообщить, что для первоначального взноса используете маткапитал.

3. Взять справку из банка о получении кредита.
После подписания договора купли-продажи и ипотечного соглашения возьмите справку о получении кредита (для ПФР).

4. Отдать документы в ПФР на перевод капитала.
Теперь все собранные документы нужно отнести в ПФР. Вам понадобятся:
— Паспорт.
— СНИЛС.
— Сертификат маткапитала.
— Договор купли-продажи.
— Кредитный договор.
— Справка из банка о получении кредита.
— Выписка из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру.
— Свидетельство о браке.
— Свидетельства о рождении детей.

Когда ПФР переведёт деньги в банк, они спишутся в счёт погашения ипотеки.

Важно выбрать подходящее жильё, потому что Пенсионный фонд не на всякую жилую недвижимость отдаст причитающиеся родителям деньги. Это может быть дом или квартира в полную собственность — приобретение доли недопустимо. На аварийное и ветхое жильё маткапитал не выдадут. Также важно, чтобы все, кто указан в сертификате, получил долю в новом жилище.

При покупке квартиры без привлечения ипотечных средств сумму маткапитала вы имеете право использовать только после того, как ребенку (за которого выдан сертификат) исполнится 3 года.

Если вы покупаете жильё в ипотеку, то использовать маткапитал можно сразу после рождения малыша. Сперва ипотеку рассчитают без учета средств материнского сертификата. А когда ПФР переведет деньги, сумма платежей сразу изменится.

Пенсионный фонд переводит деньги либо напрямую застройщику (без посредников), либо в банк, который потом переводит их застройщику. В любом случае перечисление денег по сертификату происходит только после того, как договор на квартиру зарегистрируют в Росреестре.

Не каждый банк принимает маткапитал как единственный источник средств для внесения первоначального взноса. Часто требуют, чтобы помимо суммы мат капитала заёмщик внес и свои собственные средства. Если у вас такой возможности нет, выбирайте Сбербанк или ВТБ. Эти банковские организации согласны принять в качестве первого взноса только маткапитал.

На этапе заполнения анкеты на кредитование укажите, что планируете использование средств сертификата в качестве первоначального взноса. Остальные условия особо не отличаются от получения ипотечного кредита на условиях. Банки учитывают ежемесячный доход, стабильную занятость, возраст и другие стандартные параметры.

Оставьте заявку

и мы поможем подобрать вам квартиру на оптимальных условиях!

3 шаг – оформление материнского капитала

Как ни странно, выдачей материнского капитала занимается Пенсионный фонд РФ. Но прежде чем туда идти, необходимо собрать пакет обязательных документов и предварительно записаться на прием через сайт «Госуслуги». Иначе вас не примут, и время будет потеряно. Среди обязательных документов: паспорт владельца сертификата; свидетельство о браке; удостоверение личности супруга — если он является контрагентом сделки при покупке жилья; свидетельства о рождении всех детей; выписка из домовой книги по форме №8, в которой видно, кто зарегистрирован в квартире; и нотариально заверенное обязательство наделить впоследствии каждого ребенка долей в купленной квартире. На сбор перечисленных документов у нас ушло около недели.

Но так как квартира покупалась в новостройке, плюсом к основным документам были предоставлены зарегистрированный договор долевого участия и выписку из банка, подтверждающую, что часть первоначального взноса уже находится на нашем счету.

Непосредственно в пенсионном фонде по месту жительства я, как мать, написала заявление о распоряжении средствами материнского капитала. То есть, на что я собираюсь направить эти деньги. Причем, безналичным переводом. На руки их вам никто не даст, это уголовно наказуемо.

Везде пишут и говорят, что пенсионный фонд рассматривает заявление и перечисляет деньги на указанный счет в течение двух месяцев. Нам повезло, ждали только месяц.

И вот когда банк перечислил на счет застройщика сумму нашей ипотеки, мы – первую часть первоначального взноса, а пенсионный фонд – вторую его часть, сделка состоялась. В целом весь процесс — от принятия решения о покупке и до реализации этой идеи – занял два с половиной месяца. Осталось дождаться новоселья…