Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доля в придомовой территории многоквартирного дома сколько метров от дома

Место у подъезда: ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

На что ссылается закон?

Исходя из вышесказанного, на определённый участок земли, принадлежащий муниципалитету, закон позволяет претендовать всем заинтересованным в этом гражданам, в том числе и соседям, которых часто вовсе не интересует тот факт, что другому собственнику частного дома эти лишние метры могут быть жизненно необходимы. При этом даже в таком случае закон запрещает ограждать забором землю общего пользования, поскольку она должна оставаться общедоступной. Несоблюдение данных условий будет считаться нарушением гражданских прав и свобод.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Вопросы, которые касаются того, сколько же метров должна составлять любая придомовая территория многоквартирного или частного дома, регулируются Конституцией Российской Федерации, федеральными законами касательно кадастра недвижимых объектов, регламентом строительных норм, Гражданским кодексом, санитарными правилами и нормативами, Земельным кодексом, а также техническим паспортом и планом объекта.

Рассчитывается размер участка с помощью формулы Sn=Sr*Уpz. В этой формуле значение Sn является показателем площади, которую нужно вычислить, Sr это площадь всех имеющихся в доме помещений, а Уpz выступает удельным показателем доли земельного участка.

Расчет придомовой территории

Из методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков СП 30-101-98 на сегодняшний день существует формула, которая помогает вычислить площадь придомовой территории:

Sнор=У × Sk, где

  • Sнор — придомовая площадь;
  • У — удельная единица доли земли на кв. метр жилья (формируется в зависимости от строительных норм и СНиП);
  • Sk — жилая площадь дома.

Границы придомовой территории, определяемые в соответствии с действующим законодательством

В ч. 1 и ч. 2 стат. 11.9. ЗК РФ сказано, что минимальные и максимальные размеры различных участков земли определяются в соответствии с определенными нормативными актами или документами в зависимости от того, установлено ли Градостроительным Кодексом в отношении таких участков обязательные разработка и применение градостроительных регламентов или нет.

Читать еще:  Компенсация за предыдущие года при увольнении если в отпуск не использован

В соответствии с ч. 4 стат. 36 ГрК РФ, земли, на которых расположены МКД, не являются землями, на которые не распространяется действие регламентов.

Это значит, что, согласно ч. 1 ст. 11.9. ЗК, сколько метров от дома будет занимать прилегающая территория, определяется в соответствии с градостроительным регламентом, утвержденным органом местного самоуправления в отношении определенной территориальной зоны, на которой может быть расположен как 1 МКД, так и несколько, в том числе, и иные объекты, не относящиеся к МКД. Относительно всех объектов, расположенных в пределах такой территориальной зоны, будут действовать единые правила, в том числе, и касаемо минимальных, максимальных размеров придомовых зон (ч. 3 ст. 36 ГрК).

Как определить метры придомовой территории?

Придомовая территория, как правило, определяется на первоначальном этапе строительства дома на дачном участке. Это может относиться и к владельцам квартир, которые вносили первоначальный взнос на строительство. Важно при оформлении документов проследить за правильным распределением территории между собственниками.

Схема придомовой территории многоэтажки

В первую очередь, при покупке дома определитесь, являлись ли предыдущие хозяева владельцами придомовой территории. Границы должны быть указаны в соответствующих документах, а все данные обязательно отображены в определенных органах местного самоуправления. Необходимо изучить подробный кадастровый план, который выдается на руки и свидетельствует о наличии придомовой территории.

Если в документах не указаны конкретные данные, то нужно обратиться в комитет по архитектуре и в управление муниципальным имуществом. С их помощью вы сможет рассчитать область и границы частной территории возле дома. Работники руководствуются определенной формулой: Sн=Sк*Упзд, с помощью которой легко вычисляются все параметры и границы. Итак, Sн обозначает общую площадь придомовой территории, а Sк указывает параметры жилой площади. Показатель Упзд обозначает отдельную земельную долю, которая рассчитывается на один квадратный метр жилой площади. Результаты вычисления также зависят от года постройки здания и количества этажей.

Чтобы быть уверенным в точности данных, нужно изучить разные документы по этому вопросу, например, градостроительный регламент, а также ознакомиться с планами постройки и правилами пользования близлежащей территорией. Все документы должны составляться местными органами власти.

Документы на придомовую территорию по определенном адресу

После составления плана дома вместе с придомовой территорией необходимо точно выделить все границы данной области. Отметьте все объекты, которые располагаются на данном участке, в том числе и постройки, входящие в собственность муниципальных комитетов. Некоторые объекты не могут входить в придомовую территорию, это относится к подъездам и тому подобному.

Читать еще:  Льготы пенсионерам старше 75 лет

Что входит в состав

К многоквартирному дому относятся и общие помещения, и участок перед ним. Его размеры существенно отличаются даже в пределах одного города или района. Это зависит от решения администрации, плотности застройки, наличия свободной земли. К собственности жильцов относятся все объекты, расположенные на соответствующей земле. Управление данным имуществом не допускается без согласия собственников.

Согласно ст. 36 ЖК РФ определяется, что входит в придомовую территорию. К ней относятся:

  • игровые комплексы и детские площадки;
  • спортивные стадионы;
  • сквозные и аварийные проезды;
  • стоянки и гаражи;
  • дорожки, пешеходные тротуары и мостовые;
  • озеленительные зоны;
  • распределительные, тепловые, трансформаторные будки.

Это предусмотрено для обеспечения комфорта и обслуживания дома. Устанавливаются определенные правила пользования, которые закрепляются в договоре с управляющей компанией или документах товарищества собственников жилья.

Самовольное расширение территории

Все придомовые участки обязательно регистрируются в соответствующих органах. Если прописанные границы нарушили, может быть выписан штраф или завести уголовное дело в зависимости от тяжести преступления.

Судебные споры в основном возникают между собственниками, управляющими компаниями из-за размеров и границ территорий. В старых домах земли приватизированы, а в современных размеры участков определяется компанией застройщиком на этапе создания проекта постройки. Отсюда позже и возникают земельные споры. В судебном порядке выясняется какие объекты могут возводиться, и кто за них в ответе.

Размеры территории

Изначально для сравнения соответствия установленным нормам важно определить площадь придомовой территории, которая относится к конкретному дому. Ведь зачастую все дома строятся в относительной близости друг от друга, и бывает достаточно сложно определить, где заканчивается одна территория и начинается другая.

Есть определенный норматив, по которому рассчитывается минимальная обязательная площадь участка. Для ее расчета нужно необходимо знать 2 показателя:

  • коэффициент доли земли на единицу квадратного метра жилья;
  • суммарную площадь помещений, относящихся к дому.

Коэффициент зависит от этажности дома, года возведения постройки и рассчитывается при вводе здания в эксплуатацию. Данный коэффициент будет учитываться при расчете нормативов на каждый год. Это минимальная площадь, которую должен содержать каждый дом.

Но в настоящее время не установлены ни одним нормативным актом конкретные нормы расчета придомовой территории, которая должна быть создана застройщиком.

Требования

Но несмотря на то, что нет конкретной нормы для придомовой территории, есть требования, которые определяют обязательность наличия следующих объектов:

  • игровая площадка для детей;
  • газоны и клумбы;
  • определенное место для сбора и вывоза мусора;
  • место для парковки автомобилей;
  • тротуары;
  • места отдыха с установленными скамейками.

А также должен быть организован свободный доступ к подъезду для автомобилей и для пеших жильцов.

На основании свода правил, который содержит перечень обязательного имущества многоквартирных зданий, придомовой участок должен содержать следующие объекты:

  1. Непосредственно должен быть оформлен в собственность или долгосрочную аренду сам участок земли, на котором возведен дом.
  2. Должны присутствовать элементы благоустройства, перечислены выше. К ним относятся газоны, детские площадки и прочее.
  3. Трансформаторные подстанции, необходимые для обеспечения здания электричеством.
  4. Пожарные проезды обязательно должны соответствовать нормам пожарной безопасности. По ним должен быть обеспечен круглосуточный доступ для пожарных машин.
  5. Объекты, организующие подачу тепла в дом и каждую квартиру.
  6. Прочие коммунальные объекты, необходимые для создания нормальных условий проживания граждан.

Таким образом, при строительстве дома в проекте должны быть заложены места расположения всех этих объектов. И с учетом требуемой площади должен быть оформлен кадастровый паспорт отдельно на землю и отдельно на сам дом.

Межевание придомовой территории

Несмотря на добровольность оформления земельного участка, делать это рекомендуется, поскольку без этого:

  • у жильцов отсутствуют правомочия собственника, и они не могут распоряжаться землей;
  • земля может быть использована для точечного строительства без получения на это согласия жильцов дома;
  • могут появиться проблемы в установлении правил уборки дворовой территории;
  • нет возможности принимать участие в местных и федеральных программах.
Читать еще:  Земский доктор программа для фельдшеров

Для получения правомочий собственника необходимо сначала провести межевание. Благодаря этому определится размер придомовой территории, а у жильцов появится возможность ее использования по своему усмотрению.

Межеванием занимаются специальные отделы органов местного самоуправления. В каждом регионе существуют планы по формированию индивидуальных участков для многоквартирных домов.

В теории можно ничего не делать, поскольку муниципалитет исполнит программу самостоятельно, без подачи заявления от собственников дома. На практике график составлен на много лет вперед и финансирование программы проводится по остаточному принципу, поэтому ждать ее реализации придется не один год.

Кроме этого, меняется законодательство и стандарты по предоставлению земельных участков постоянно снижаются. С большой вероятностью через несколько лет текущий земельный участок сократится. По этой причине нужно действовать самостоятельно.

В специальном отделе органа местной власти разрабатывается проект межевания для конкретного МКД. После его утверждения кадастровый инженер проводит работы на самом участке, на основании которых выдается акт обследования, технический и межевой план.

С полученным документами в полномочный орган муниципалитета может обратиться любой собственник квартиры. Процесс оформления участка в собственность обычно затягивается, поэтому необходимо следить за каждым проводимым этапом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector