Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы Необходимые Для Постановки Здания На Кадастровый Учет

Документы Необходимые Для Постановки Здания На Кадастровый Учет

  • Продукты
    • КриптоАРМ ГОСТ
    • КриптоАРМ 5
    • КриптоАРМ Документы
    • Trusted Java
    • Trusted TLS
    • Trusted.Net
    • КриптоАРМ ViPNet
  • Услуги
    • Решения
  • Купить
    • Цены
    • Заказ
    • Способы оплаты
    • Доставка
    • Техподдержка
  • Партнеры
    • Наши партнеры
    • Стать партнером
  • Поддержка
    • Часто задаваемые вопросы
    • Центр загрузки
    • Регламент технической поддержки
  • Компания
    • О компании
    • Лицензии
    • Наши клиенты
    • Новости
    • Вакансии
    • Дигт Бизнес Системы
  • Контакты
    • Наши контакты
    • Написать письмо

Время работы

Написать в поддержку

Перейти к

Перейти к

Присоединяйтесь к нам

Земельные участки

Для того чтобы внести данные в Росреестр сначала нужно сформировать пакет документов для обращения в Кадастровую палату. Важно, чтобы в инстанцию была представлена полная информация и в ней отсутствовали ошибки. Вот документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет:

  • Заявление о постановки на учет.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Документ, на основании которого у собственника возникло право на землю.
  • Геодезический план участка.
  • Межевой план участка.
  • Если земля является госимуществом, то нужно представить разрешение исполнительного органа, за которым закреплен участок.
  • Нотариальная доверенность для лица, представляющего интересы собственника.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Далее, согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, следует получить паспорт, который будет подготовлен в течение 30 дней. Но это в том случае, если процедура не будет приостановлена или решением не будет отказ. Причинами могут быть:

  • если вы плохо поняли, какие документы нужны для постановки на кадастровый учет земельного участка и подали неполный пакет;
  • выявлены ошибки в технической информации по объекту;
  • выявлено наложение границ участка;
  • если по участку есть спорное судебное разбирательство;
  • если у земли нет единой категории назначения.

Отдельные проблемы можно устранить, но это займет время. Чтобы процедура была проведена грамотно и в установленные сроки, лучше изначально воспользоваться услугами юриста. Кроме типовых ситуаций с земельными участками есть много уникальных, и как показывает практика, их гораздо больше. Например, отсутствие межевания или объекты, учтенные ранее вступления в силу ФЗ №221. Как поставить землю на кадастровый учет в этих случаях? Можно рассмотреть общие принципы, но каждый случай строго индивидуален.

Постановка объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Для кадастрового учета объекта строительства или земельного участка необходимо подать заявление в территориальный орган Кадастровой Палаты вместе с пакетом документов, необходимых для кадастрового учета объекта. Прием документов регистрируется в книге учета сведений, в результате чего выдается расписка.

Основные документы, предоставляемые для кадастрового учета:

  • Письменное заявление о постановке на учет, подписанное правомочным лицом;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Технический план здания или сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, а также копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
  • Акт обследования (при снятии объекта недвижимости с кадастрового учета);
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • Документ или его копия о праве заявителя на соответствующий объект недвижимости.

На следующем этапе представленные документы проходят проверку, объекту недвижимости присваивается кадастровый номер и формируют кадастровое дело. По окончании процедуры постановки объекта недвижимости на кадастровый учет выдается кадастровый паспорт. После чего с объектом можно совершать любые сделки, разрешенные законом.

Особенности постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ №221) закрепляет, что каждый объект недвижимости, даже не введенный в эксплуатацию, подлежит обязательной постановке на кадастровый учет в порядке, установленном действующим законодательством.

Объекты недвижимости, подлежащие постановке на кадастровый учет, формально можно разделить на две группы:

  1. Ранее учтенные – объекты недвижимости, которые регистрировались ранее и в отношении которых была составлена регистрационная запись о праве собственности.
  2. Вновь созданные – объекты недвижимого имущества, право собственности на которые еще не зарегистрировано.
Читать еще:  Водительское получить по загранпаспорту

Обязанность постановки на кадастровый учет незарегистрированных объектов недвижимости была введена с 1 января 2013 г. – на помещение (здание, сооружение), не внесенное в государственный кадастр недвижимости, право собственности зарегистрировать невозможно.

По результатам постановки на кадастровый учет владельцу объекта недвижимости выдается кадастровый паспорт, в котором указаны: местоположение объекта, его уникальный государственный кадастровый номер, а также иные сущностные характеристики (адрес, площадь, назначение, кадастровая стоимость и т.д.).

Для постановки на кадастровый учет ранее учтенного объекта недвижимости, необходимо предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о регистрации права собственности, полученное в период с 31 января 1998 г. по 1 января 2013 г.
  • Технический паспорт объекта, выданный до 01 января 2013 г.

Для постановки на кадастровый учет незарегистрированных вновь образованных или созданных помещений, зданий и сооружений необходимо предоставить техническую документацию объекта или разрешение на ввод в эксплуатацию. Для кадастрового учета ранее не зарегистрированных земельных участков необходимо предоставить межевой план.

Особенности снятия недвижимости с кадастрового учета.

С кадастрового учета в обязательном порядке снимаются объекты недвижимости по разным причинам прекратившие свое существование (например, в результате сноса или стихийного бедствия).

Данную процедуру осуществляет аттестованный кадастровый инженер, который на подготовительном этапе к снятию объекта с кадастрового учета составляет специальный документ – акт обследования, подтверждающий факт существования объекта недвижимости.

Кадастровый учет изменений характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений производится при изменении основных характеристик объекта: этажности, площади, вида, а также при смещении границ земельного участка. Внесение в кадастровый учет изменений объекта недвижимости производится на основании технического плана (для зданий, помещений и сооружений).

Приостановление кадастрового учета объекта недвижимости или отказ в нем.

В случаях, предусмотренных ФЗ №221, уполномоченный орган приостанавливает осуществление кадастрового учета объекта:

  • Если имеются противоречия между сведениями об объекте, предоставленными заявителем и сведениями, отраженными в кадастровом паспорте;
  • Местоположение помещения, указанного в заявлении о постановке на кадастровый учет, частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения, которому присвоен кадастровый номер;
  • Если не предоставлен полный пакет документов, необходимый для кадастрового учета объекта;
  • Заявление и необходимые документы оформлены неверно или имеют содержание, не соответствующее требованиям кадастрового учета.

Приостановление кадастрового учета осуществляется на срок, необходимый для устранения выявленных недостатков.

Орган кадастрового учета отказывает в выдаче кадастрового паспорта, если:

  • Объект не является недвижимым имуществом;
  • Объект недвижимости, предоставленной для кадастрового учета, образован из объекта (объектов) недвижимости, из которых раздел или выдел доли в натуре не допускается;
  • Объект недвижимости образован из учтенного в государственном кадастре объекта недвижимости, сведения о котором носят временный характер;
  • Заявление подало ненадлежащее лицо;
  • Закончился срок приостановления постановки на кадастровый учет и не устранены основания этого приостановления;
  • В ответе на межведомственный запрос засвидетельствовано отсутствие документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе

На практике, одной из самых распространенных проблем постановки или снятия с учета объекта недвижимости является отказ уполномоченного органа в приеме документов по причине несоответствия предоставленной документации требованиям действующего законодательства.

Специалисты компании «Земля-Недвижимость» помогут оформить кадастровый паспорт объекта и избежать проблем с кадастровым учетом недвижимости.

Процедура постановки на учет

Получается, что постановка приобретенного или вновь построенного дома на учет – дело сугубо добровольное, осуществляется по инициативе и в интересах самого собственника.

Читать еще:  Какая Площадь Положена На Человека В 2021 Году

Сама процедура несложная и состоит из определенной последовательности действий:

О том, как можно получить технический паспорт на дом, Вы сможете узнать из этой статьи.

    1. Подготовка и сбор требующихся документов.
  • Выбор одного из возможных способов их подачи:
      • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
      • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
      • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
      • отправка почтой;
      • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.
  • Оплата государственной пошлины за документ на бумажном носителе в размере 200 рублей, в электронном виде немного дешевле – 150 рублей.
  • Написание заявления и представление документов согласно выбранному способу.
  • Получение готового паспорта в установленный срок.

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).

Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.

Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.

Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).

Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

Куда подаются документы

Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.

Информация для жителей Москвы.

С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.

Подать документы можно:

Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).

Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку «Физическим лицам».

Выбираем «Поставить недвижимость на кадастровый учет.»

Теперь вы сможете выбрать способ получения государственной услуги — в электронном виде.»

Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:

Для постановки на учет земельного участка — межевой план.

Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП.

При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

Предлагаем также вашему вниманию видеоинструкцию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через интернет.

Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.

Читать еще:  Как прошить документы нитками в 4 дырки схема с папкой видео

Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Временный статус объекта

Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.

Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) «Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года».

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключением являются объекты, в которых право возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права.

Сроки проведения кадастрового учета объекта

Постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета осуществляется 5 рабочих дней, при межведомственном информационном взаимодействии – 15 дней.

Так как, кроме кадастровой палаты прием документов по всем направлениям ведут многофункциональные центры (далее — МФЦ), срок кадастровых процедур исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган регистрации права.

Срок передачи не может превышать 2 дня, в рамках соглашений между палатами и МФЦ.

Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на учет объекта дается не более 7 дней.

Это самый минимальный срок, предусмотренный Регламентом.

Обстоятельства, при которых возможен отказ постановки здания или сооружения на государственный кадастровый учет

Обращаясь к юристам нашей компании, вы исключаете возможность отказа внесения объекта на государственный кадастровый учет, поскольку наши специалисты проведут предварительную проверку документов, укажут вам на все имеющиеся недостатки и неточности, окажут содействие в устранении их. На практике, при подаче гражданами документов, часто возникают такие ситуации, что документы кадастровая палата или МФЦ у них принимает, когда в ходе работы выясняются обстоятельства, не дающие осуществить регистрацию. К ним относятся:

  1. Неверно оформлен технический план объекта.
  2. Технический план был оформлен и подписан специалистом, не получившим кадастровую аттестацию. Наша компания исключает возможность возникновения подобной ситуации, все специалисты имеют необходимую аттестацию и в своей работе используют современные лицензированные приборы.
  3. Здание или сооружение было зарегистрировано как временное.
  4. Объект относится к категории недвижимости, которая не требует постановки на кадастровый учет.
  5. Наличие противоречий между данными, указанными в поданном заявлении и данными, которые находятся в базе кадастровой палаты и других источников.

В случае, если было принято решение об отказе постановки на учет, вам должны предоставить его в письменном виде с указанием всех причин принятия такого решения. Благодаря этому, вы сможете попробовать устранить замечания и повторно подать документацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector