Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы На Регистрация Права Собственности На Недвижимое Имущество

Как зарегистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости?

К нам нередко обращаются с вопросами типа: достался от умершего родственника дом, на который отсутствуют документы, но земля для строительства, якобы, в своё время выделялась сельсоветом — что делать? Или: покупаю квартиру, а у продавца на руках имеются документы о приватизации, но без отметки о государственной регистрации – какие мои действия?

О том, как убедиться в полномочиях наследодателя или продавца недвижимого имущества в подобных ситуациях и какие шаги в последующем предпринять, рассказываем в этой публикации.

Скорее всего, в приведенных примерах речь может идти о ранее возникших правах на недвижимое имущество.

Зарегистрировать право собственности на недвижимость стало проще

Мы привыкли, что регистрация прав на жилье процесс долговременный. Если человек живет в сельском населенном пункте, ему нужно собрать все необходимые документы, выехать в райцентр, чтобы сдать их в уполномоченный орган, а потом приехать снова за свидетельством о праве собственности. Это не всегда удобно и требует дополнительных финансовых затрат.

Теперь федеральное законодательство дает физическим лицам возможность зарегистрировать недвижимость в упрощенном порядке через орган местного самоуправления.

В соответствии с федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ (с последующими изменениями) администрации поселений районов могут принимать заявления от граждан на регистрацию прав на недвижимость и выдавать им свидетельства на собственность после получения их из территориального многофункционального центра.

Закон касается земельных участков и расположенных на них объектов имущества для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Порядок регистрации прав собственности прост и удобен для граждан. Не нужно самостоятельно выезжать в регистрирующий орган, стоять в очереди, тратить дополнительное время и средства.

От владельца недвижимости требуется только придти в администрацию поселения с заявлением, копией паспорта, документами, необходимыми для оформления права собственности и квитанцией об уплате государственной пошлины. Пошлина не обременительна для гражданина и составляет 350 рублей, уплатить ее можно в банке или на почте.

Дальше – работа муниципалитета. Доверенности гражданина, от имени которого администрация поселения будет действовать, не нужно.

Для регистрации права собственности на земельный участок необходим документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на участок. Таким документом может быть:

— акт или свидетельство органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка;

— выписка из похозяйственной книги органа местного самоуправления о наличии у гражданина права на земельный участок;

— любой другой документ.

Для регистрации права собственности на объект имущества необходимы:

1. Документ, подтверждающий факт создания объекта имущества, им может быть:

— декларация об объекте недвижимого имущества;

— разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта имущества в эксплуатацию или разрешение на строительство, если такой объект является объектом незавершенного строительства;

— любой другой документ, подтверждающий факт создания объекта имущества.

2. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

В обязанности администрации поселения входит регулярный прием заявлений и документов от граждан на регистрацию права собственности на недвижимость.

Затем в течение 14 дней администрация передает полученный пакет документов в территориальный многофункциональный центр. В течение 10 рабочих дней со дня подачи документов в регистрирующий орган администрация получает свидетельства о регистрации прав собственности граждан на объекты недвижимости. И в течение недели администрация информирует гражданина о возможности получения готовых документов.

Ознакомиться с образцом заявления на регистрацию права собственности и перечнем необходимых документов можно в зданиях администраций поселений муниципальных районов.

Читать еще:  Закон о льготах для пенсионерах за 75

Ежедневно по любым вопросам, возникающим в связи с регистрацией недвижимости, можно получить консультацию в администрациях поселений муниципальных районов, Ведомственном центре телефонного обслуживания Управления Росреестра по области – 8-800-100-34-34 и Департаменте финансов области – 23-01-52, добавочный 4259.

Необходимая для владельцев недвижимости информация имеется также в памятках о порядке регистрации прав собственности на недвижимость, размещенных в сети Интернет, средствах массовой информации, в общедоступных для населения местах.

Нужно ли регистрировать ранее возникшее право?

Бумажка на миллионы

Нужно ли регистрировать ранее возникшее право?

Почему документы на недвижимость, выданные в разные годы, отличаются? Какой документ действительно подтверждает право собственности на квартиру или земельный участок, а какой – просто листок бумаги, спросим у Натальи Михайловой, заместителя начальника отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

— До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами. Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы оформляли в местном земельном комитете. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то — в администрации.

Сейчас владельцам недвижимого имущества выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности, единого во всей стране образца: госрегистрация права собственности удостоверяется только выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Ее можно получить в бумажном виде и электронной форме.

Возникает вопрос — нужно ли перерегистрировать права на квартиры, комнаты, жилые дома, садовые и огородные участки, которые уже ранее были зарегистрированы, к примеру, в бюро технической инвентаризации (БТИ) и городском земельном комитете. Действительны ли «старые» документы?

По словам Натальи Михайловой, законом установлен важный принцип: права, которые возникли ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации. Если гражданин приобрел квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость и оформил документы в БТИ, а земельные участки в земельном комитете — подтверждение таких прав проводится по желанию правообладателя. В этих случаях право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и признается юридически действительным даже при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Следует знать, что автоматически сведения о ранее возникших правах в ЕГРН не вносились.

При надлежащим образом оформленных документах гражданин может спокойно пользоваться и владеть своим имуществом. Но если планируется совершение сделки с недвижимостью (мена, дарение, купля-продажа, залог имущества и другие), то ранее возникшие права должны быть зарегистрированы в ЕГРН независимо от того, зарегистрированы они были ранее в БТИ, или земельном комитете, или местной администрации. Обязательная перерегистрация ранее возникшего права позволяет провести дополнительную проверку законности прав лица, заключающего сделку.

По своему желанию и для собственного спокойствия правообладатель может обратиться Росреестр для внесения записи о его праве в ЕГРН.

Для этого заявителю (правообладателю или его представителю на основании нотариально удостоверенной доверенности) необходимо обратиться в любой офис приема документов многофункционального центра (МФЦ) независимо от места нахождения объекта недвижимости, подготовив следующий пакет документов:

Заявление о государственной регистрации права (формируется сотрудником МФЦ при подаче документов).

  1. Документ-основание для государственной регистрации права, т.е. документ, на основании которого право ранее было зарегистрировано (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
  2. Оплата государственной пошлины (госпошлина уплачивается в полном размере каждым заявителем независимо от размера доли в праве).
Читать еще:  Шаблон Договора Купли Продажи Дома С Земельным Участком

Проконсультироваться можно по круглосуточному телефону колл-центра Росреестра 8-800-100-34-34.

Срок регистрации права собственности

Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.

Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.

Как проверить оплату

Проверить оплату госпошлины можно в онлайн-режиме через приложение своего банка, обратиться непосредственно в отделение банка или проверить данные в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах. «Обычно информация об оплате попадает в систему платежей в течение одного дня. При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты не требуется», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Без свидетельства на право собственности

С 15 июля этого года в России не будут выдаваться свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На смену привычному всем документу придут выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Представители Росреестра и юристы утверждают, что для граждан практически ничего не меняется. За исключением того, что получать выписку придется каждый раз, когда это требуется: например, при получении банковского кредита под залог квартиры. Зато выписать необходимый документ на жилье, скажем, в Москве, Сочи или во Владивостоке можно будет в любой точке страны.

15 июля 2016 года вступают в силу поправки в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения отменяют выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Теперь этот документ заменит выписка из ЕГРП. Как пояснили “Ъ” в Росреестре, действие этой выписки, как, впрочем, и свидетельства, бессрочное. При получении выписки указывается, что на момент ее выдачи конкретно взятый гражданин владеет конкретно взятой недвижимостью.

Какие данные должны содержаться в выписке из ЕГРП

— Фамилия, имя, отчество и страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) владельца недвижимости. В свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество указывались паспортные данные;

Как купить квартиру на этапе строительства

— Месторасположение квартиры, кадастровый номер участка, на котором находится жилой дом, общая площадь недвижимости с разбивкой на жилую и нежилую площадь, количество комнат.

Каждый раз при необходимости выписку из ЕГРП придется обновлять. Например, вы получили этот документ в июле 2016 года, а через год решили заложить квартиру банку, чтобы получить кредит. Банк потребует выписку из ЕГРП, но уже на актуальную дату. В Росреестре рассказали “Ъ” механизм получения выписки.

Как получить выписку из ЕГРП?

Падение цен на первичном рынке недвижимости впервые за полтора года сменилось ростом

— В Москве в любом из 100 многофункциональных центров (МФЦ), в аналогичных структурах в других городах страны. При отсутствии МФЦ — в территориальном управлении Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Минимальная стоимость — 150 руб.;

— Через сайт Росреестра по ссылке. Это наиболее простой способ, которые, например, постоянно используют журналисты “Ъ” для проверки информации, связанной с недвижимым имуществом тех или и иных компаний. Через сайт отправляется запрос, где указывается имя, фамилия владельца квартиры, адрес недвижимости. Выписка присылается на электронную почту. Минимальная стоимость услуги — 150 руб. Оплатить можно как через банковскую карточку, так и со счета мобильной связи. В отличие от других электронных услуг для получения информации из ЕГРП. Не требуется получения электронной подписи. Выписка из ЕГРП — как в режиме онлайн, так и офлайн — выдается за пять рабочих дней.

Читать еще:  Оплата Квартплаты Банковской Картой Через Интернет По Лицевому Счету

Почему в Минстрое пересмотрели свои ожидания по темпам жилищного строительства

Преимущество нововведения — возможность получить выписку из ЕГРП в любой точке страны, независимо от месторасположения недвижимости, пояснили в Росреестре. «Привычные для нас свидетельства — это больше психологический момент,— комментирует партнер “Юков и партнеры” Марина Краснобаева.— Мы привыкли, что есть бумага, подтверждающая права собственности, но сегодня этот документ не имеет особого значения». При покупке квартиры на вторичном рынке свидетельство собственности продавца не погашается и иногда на одну и ту же квартиру могут быть два таких документа, поясняет юрист. В лучшем случае это вызывает путаницу, в худшем — дает возможность недобросовестным продавцам манипулировать покупателями, добавляет госпожа Краснобаева. «Именно поэтому при оформлении сделок при купле-продаже мы запрашиваем выписки из ЕГРП и не требуем свидетельства»,— говорит один из риэлторов «Инком-недвижимости».

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на объекты недвижимости

  1. За регистрацию перехода права собственности на жилую недвижимость (квартиру, дом) гражданам нужно будет уплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Важно! Госпошлина для организаций составляет 22 тыс. р.

  • Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для деятельности несвязанной с предпринимательством (сад, огород, дача, ИЖС) — составляет 350 рублей.
  • Порядок и сроки выдачи свидетельства

    По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

    В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.

    В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

    Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

    Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

    Чаще всего обнаруживаются такие ошибки:

    • несоответствие площади квартиры;
    • неверный адрес;
    • ошибки в фамилии или имени владельца;
    • истечение сроков действия документов и так далее.

    В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

    Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

    Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

    Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

    Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector