Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы Для Регистрации Права Перехода Собственности На Земельный Участок

Как правильно оформить земельный участок в собственность?

При оформлении земельного участка в собственность происходит государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок. Для этого покупателю необходимо предоставить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) следующие правоустанавливающие документы:

  1. Договор купли-продажи (три экземпляра)
  2. Акт приема-передачи земельного участка (три экземпляра)
  3. Согласие супруга на покупку земельного участка (в случае нотариально заверенного договора или при рассрочке платежа).
  4. Квитанция об оплате пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
  5. Нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель действует как уполномоченное лицо).

Порядок оплаты госпошлины

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучрежений. Госпошлину за регистрацию права собственности должны платить и юридические, и физические лица. Речь идет о купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «Но при неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.

Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия их к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.

Заявление о переходе права собственности заполняется, как правило, на специальном бланке в Росреестре или в МФЦ.

Кроме заявления, владельцу нужно представить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (дом). Таким документом в зависимости от конкретной ситуации может быть:
    1. договор купли-продажи (если квартира куплена);
    2. договор дарения (если квартира подарена);
    3. договор мены;
    4. свидетельство о наследстве при наследовании;
    5. договор о приватизации;
    6. договор ренты (пожизненное содержание с иждивением) и пр.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру (дом).

    Кадастровый паспорт — это документ, содержащий сведения о недвижимости. В кадастровом паспорте в обязательном порядке указывается кадастровый номер квартиры, кадастровая стоимость и содержатся другие технические и архитектурные сведения о квартире. Если у заявителя нет кадастрового паспорта, то нужно обратиться в кадастровую палату за его получением.

    Квитанция об оплате госпошлины.

    В регистрирующий орган нужно представить оригиналы и копии квитанции об оплате госпошлины.

    Важно! В квитанции нужно будет вписывать номер СНИЛС, поэтому заявитель должен иметь при себе страховое свидетельство пенсионного страхования.

    Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

    Кроме оригинала, нужно представить копию паспорта с главной страницы, а также со страницы о регистрации по месту жительства.

    Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС).

    После приёма документов на регистрацию заявителю выдаётся расписка, в которой указывается дата, когда заявитель может получить свидетельство о праве собственности.

    Важно! В настоящее время свидетельство о праве собственности выдаётся на обычном листе А4 и документ не цветной, как было ранее.

    Свидетельство о праве собственности подтверждает точность информации только на дату выдачи документа. Возможно, что после выдачи документа произойдут изменения с данным объектом недвижимости (например, квартира может быть заложена, дом арестован и.т.п.). Поэтому точную и актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости можно будет получить из Росреестра, обратившись с запросом.

    Регистрация перехода права собственности

    Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — дома, квартиры, земельные участки, комнаты, осуществляется Росреестром. Запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости по всем сделкам с объектом.
    История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из ЕГРН.

    Договор для регистрации перехода права собственности

    Документом-основанием для регистрации перехода права собственности является:

    • Договор купли-продажи недвижимого имущества
    • Договор мены
    • Договор дарения
    • Решение суда и т.д

    Такой договор описывает сделку по отчуждению права от одного физического или юридического лица — другому.

    Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, следовательно и нет государственной пошлины за это.

    Договор для регистрации перехода права на бумажном носителе предоставляется в Росреестр в количестве экземпляров не менее двух, так как один экземпляр остается в архиве Росреестра. Как правило количество экземпляров договора равняется количеству участников сделки + один.

    Договор для регистрации перехода права можно подать в Росреестр в электронном виде.

    Стороны сделки по отчуждению прав на недвижимость вправе самостоятельно решить о форме оформления — нотариальная или простая письменная форма договора.

    Однако для некоторых видов сделок требуется обязательная нотариальная форма оформления сделки:

    • Если объектом недвижимости владеют несколько собственников на праве общей долевой собственности, то переход права не на все доли одновременно, Росреестр зарегистрирует только на основании нотариального договора купли-продажи.
    • Отчуждение общей совместной собственности — не требует удостоверения у нотариуса.
    • Переход права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного собственника требует не только разрешения Органов опеки и попечительства, но и обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.

    Договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если отчуждается собственность несовершеннолетнего или недееспособного.

    Подробнее о нотариальных сделках можно прочесть в статье: НОТАРИУС В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

    Документы для регистрации перехода права собственности

    Государственный регистратор внесет запись о регистрации перехода права собственности при наличии:

    • заявления о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны договора мены
    • документа -основания (договора дарения, купли-продажи, мены)

    Если документ-основание удостоверен нотариусом заявление от стороны, отчуждающей право, не обязательно!

    То есть при наличии нотариального договора продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности на нового правообладателя.

    Заявление о регистрации перехода права примут только по предъявлению документа, удостоверяющего личность.

    Документы на недвижимость теперь можно не предоставлять! Ведь единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН. А правоустанавливающий документ есть в реестровом деле.

    Теперь даже не требуется предоставлять согласие супруга на продажу. Препятствием для регистрации перехода права это не будет

    НО! Об этом будет внесена запись в ЕГРН.

    Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

    Госпошлина за регистрацию перехода права не уплачивается.

    НО! Если у собственника поменялись персональные данные, например изменилась фамилии при вступлении в брак, необходимо подать в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН, оплатить госпошлину 350 рублей( на 2021 год ) и приложить свидетельство о заключении брака.

    Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации

    Моментом регистрации перехода права — является внесение записи об этом в ЕГРН.

    Сроки регистрации перехода права собственности

    Сроки регистрации перехода права сокращены.

    • Регистрация перехода права на основании документа, удостоверенного нотариусом — 3 рабочих дней
    • Договор в простой письменной форме — 10 рабочих дней
    • Если одновременно с переходом права регистрируется ипотека — 5 рабочих дней

    Росреестр сейчас принимает документы только на экстерриториальные сделки, то есть на объекты, находящиеся в ином кадастровом округе.

    Все другие сделки обслуживает МФЦ, то есть осуществляет прием заявлений и выдачу результата. На передачу документов в Росреестр и обратно определено 3 рабочих дня.

    Сроки электронной регистрации перехода права определены не позднее 3-х рабочих дней (на основании изменений в закон о регистрации от 30.04.2021 г.) , после поступления документов в Росреестр.

    Сведения о правах объектов недвижимости (в том числе ранее возникших) учитываются в Едином государственном реестре недвижимости для обеспечения законного и достоверного подтверждения прав на недвижимое имущество.

    Целью государственной регистрации объектов недвижимости является защита интересов собственников и обладателей иных прав на имущество.

    Как получить документы о ранее зарегистрированном праве

    До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация проводилась в различных организациях.

    Учет зданий, помещений (домов, квартир и т.д.) и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ (на правоустанавливающем документе о государственной регистрации проставлялась специальная регистрационная надпись — штамп).

    Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то регистрация документов о правах на земельные участки в соответствии с действующим на тот момент Земельным кодексом РСФСР (1991 г.) относилась к компетенции местных органов власти.

    К концу 1992 г. функции по осуществлению регистрации договоров купли-продажи земельных участков были переданы земельным комитетам.

    Таким образом, когда правоустанавливающие документы утрачены (потеряны), можно обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитеты), либо организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (БТИ).

    Так, в ближайшем будущем необходимость посещать вышеперечисленные организации для восстановления документов отпадет.

    Полученные технические паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства или копии иной документации, должны быть заверены уполномоченными должностными лицами данных органов.

    По запросу органа учета (Росреестра) копии указанных сведений предоставляются бесплатно в течение пяти рабочих дней.

    В остальных случаях по запросу иных лиц взимается плата.

    Размеры такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

    На сегодняшний день внесены поправки в закон о регистрации недвижимости (№518-ФЗ от 30.12.2020 г.), изменения обязывают органы власти, в частности, органы местного самоуправления, выявлять ранее учтенные объекты недвижимости.

    Никаких действий со стороны правообладателей таких объектов недвижимости не требуется.

    В случае выявления собственников объектов, чьи права возникли до создания действующей сегодня системы государственной регистрации прав, муниципалитеты должны проинформировать их об этом по электронной почте и самостоятельно направить в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

    Так, с 28 июня 2021 года (дата вступления в силу изменений в законодательство) необходимость посещать вышеперечисленные организации для восстановления документов отпадает.

    Получение документов государственного фонда данных Росреестра

    Для получения необходимо направить соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра.

    Заявление выглядит следующим образом:

    Скачать бланк заявления можно в конце данной статьи или на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Деятельность — Оказание государственных услуг — Перечень оказываемых услуг — Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства — Бланки, образцы заявлений, XML-схемы).

    Документы государственного фонда данных или отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам бесплатно в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня поступления запроса.

    Перечень документов для получения права собственности на земельный участок

    Для получения права на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже документов:

    Свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на землю.

    Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу.

    Выписка из похозяйственной книги.

    Договор аренды земельного участка (срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета).

    «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».

    В случае, если в этих документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, он считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

    Свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий собственность гражданина на здание (дом, строение), расположенное на указанных выше земельных участках, также дает право зарегистрировать собственность на такие земельные участки.

    Информация, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключает проведение незаконных сделок с объектами, поэтому чтобы уберечься от мошеннических действий с вашим имуществом, сведения о нем лучше внести.

    В каких случаях все же придется зарегистрировать свои ранее возникшие права, читайте здесь.

    Информация обновлена 05.08.2021 года

    Включите звук на видео!!

    Консультация юриста по земельным спорам бесплатно

    Бесплатная горячая линия
    (Москва и регионы РФ)

    Консультации в мобильном приложении

    Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:

    1. Передача земли новому собственнику.
    2. Аренда участка.
    3. Бессрочное пользование наделом.
    4. Безвозмездное срочное пользование.

    Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ. Переоформление земельного участка на родственника должно проводится в строгом соответствии со статьями нормативно-правового акта.

    Особенности переоформления участка:

    1. Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
    2. Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
    3. Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
    4. Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.

    Переходим к рассмотрению порядка проведения переоформления надела. Как уже было сказано, важную роль играет вид сделки: купля-продажа или дарственная.

    Что изменится для мурманчан с 1 августа

    Школьные выплаты на детей, налоговый вычет за фитнес, новые правила получения ОСАГО и право на получение «Гектара Арктики» — об этих и других нововведениях, которые ждут жителей Мурманской области в августе, читайте в обзоре Nord-News.

    Заявки на «Гектар Арктики»

    Участники программы «Дальневосточный гектар», успешно освоившие землю и оформившие ее в собственность или длительную аренду, смогут взять дополнительный участок. Ранее в июле программа была распространена на Арктическую территорию. Прием заявок на «Дальневосточные гектары» на территории Арктики стартует 1 августа.

    Запускается интерактивная карта, с помощью которой можно выбрать участки. Это более 731 тысячи Га, из них 614 — лесной фонд в Мурманской области.

    Программа предусматривает ускоренную процедуру предоставления земельных участков — не более 33 дней, для свободного выбора вида деятельности.

    Ранее Nord-News сообщало, что северяне могут безвозмездно использовать земельный участок пять лет. После этого он оформляется без торгов в собственность или аренду.

    Налоговый вычет за занятия спортом

    «Спортивный» вычет будет предоставляться в размере фактически произведенных расходов, но не более 120 тысяч рублей в год в совокупности с другими соцвычетами. Его можно будет получить не только на себя, но и на детей.

    Вычет будет применяться к доходам, полученным налогоплательщиками, начиная с 1 января 2022 года.

    Изменения в законы об охоте и о животном мире

    Устранены противоречия в практике применения этих законов. В частности, прописан порядок установления ограничений охоты. Главы регионов будут определять виды разрешенной охоты, сроки охоты, допустимые орудия охоты и иные ограничения после их согласования с Минприроды России.

    Запрет охоты устанавливается, если есть фактическое непрерывное снижение численности вида в течение не менее трех лет, приведшее к общему сокращению более чем на 50 %.

    Также вводится положение о государственном кадастре животного мира.

    Налоговые изменения

    Перенесены сроки уплаты налога на прибыль для организаций культуры. Речь идет о библиотеках, архивах, музеях и прочих объектов культуры. Они должны будут его уплатить за налоговые периоды 2020 и 2021 годов не позднее 28 марта 2022 года. Также эти организации освобождаются от уплаты авансовых платежей по налогу на прибыль за 2020-2021 годы.

    Физлица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, больше не будут платить подоходный налог на доходы от государственных ценных бумаг, субъектов РФ и муниципальных ценных бумаг.

    Регионы теперь вправе установить пониженную ставку налога на прибыль от интеллектуальной собственности.

    Перерасчет пенсий

    С 1 августа ПФР проведет перерасчет пенсий работающим пожилым россиянам. Данная процедура осуществляется ежегодно по результатам работы за прошлый год и носит сугубо индивидуальный характер — пенсионные баллы начисляются, учитывая накопившийся год стажа и уплаченные с зарплат страховые взносы.

    Максимальный размер прибавки ограничен тремя пенсионными баллами. С января 2021 года стоимость одного пенсионного балла составляет 98,86 рубля. Таким образом, максимальный размер надбавки составит 296,58 рубля. Писать заявление для этого не требуется, перерасчет будет осуществлен в автоматическом режиме.

    Также с 1 августа вырастут накопительная пенсия и срочная пенсионная выплата, которые полагаются участникам программы государственного софинансирования пенсий. Размер прибавки накопительной пенсии зависит от результатов инвестирования пенсионных накоплений граждан по итогам прошлого года. Информация о проценте индексации пока не обнародована.

    Выплаты на школьников

    Со 2 августа ПФР начнет перечислять семьям с детьми единовременную выплату в размере 10 тысяч рублей на каждого ребенка школьного возраста. О новом виде социальной поддержки президент России Владимир Путин объявил в Послании Федеральному Собранию в апреле 2021 года.

    Получить деньги смогут родители, усыновители, опекуны или попечители детей, которым на 1 сентября 2021 года исполнилось 6 лет (даже если в этом году они не идут в первый класс). Выплата положена и людям в возрасте от 18 до 23 лет в случае, если они продолжают обучение в школе из-за ограничений по здоровью.

    Прием заявлений на выплату начался 15 июля. Однако если родители не успеют оформить пособие до конца лета, они смогут сделать это в сентябре и октябре — соответствующие заявления Пенсионный фонд будет принимать до 1 ноября.

    Ожидается, что к новому учебному году деньги получат 20 млн детей, на это из бюджета выделено 204 млрд рублей. По замыслу российских властей, выделяемые деньги должны помочь родителям полноценно подготовить ребенка к новому учебному году.

    Ранее Nord-News сообщало, что по словам вице-губернатора Мурманской области Елены Дягилевой, сейчас семьи в нашем регионе могут рассчитывать на 20 мер поддержки, 13 из них действуют только на территории Мурманской области. 11 из них предоставляются без учета нуждаемости и являются существенной поддержкой для многих семей.

    Переход на новые онлайн-кассы

    6 августа вступают в силу новые требования к кассам и фискальным накопителям — предприниматели будут обязаны направлять в систему «Честный знак» данные о маркировке товаров.

    С этого же дня Федеральная налоговая служба будет регистрировать и перерегистрировать кассы только с новой версией накопителей. При этом допускается работа с накопителем старого образца, который был установлен до 6 августа, вплоть до истечения срока его действия.

    Ввоз товаров из-за границы

    С 11 августа физические лица не могут привезти в Россию более пяти килограммов овощей и фруктов. Ограничение касается цветов — только три букета. На большее количество потребуется фитосанитарный сертификат.

    Напомним, таможенные посты в Арктической зоне будут выполнять три новых вида контроля.

    Хранение алкоголя

    Представителей торговли обязали с 21 августа организовать складские помещения для спиртных напитков. Они должны соответствовать специальным условиям.

    Ответственность для иностранных страховщиков

    Теперь с 22 августа ответственность за необоснованный отказ от заключения публичного договора страхования или навязывание дополнительных услуг при заключении договора распространяется на иностранные страховые организации и их работников.

    ОСАГО без техосмотра

    С 22 августа вступает в силу закон, отменяющий необходимость проведения обязательного технического осмотра транспортного средства для получения полиса ОСАГО.

    Согласно действующему законодательству, застраховать машину без действующей диагностической карты невозможно. После 22 августа автовладельцу не нужно будет предъявлять диагностическую карту для оформления полиса автогражданской ответственности.

    Кроме того, с 4 августа вводятся спецномера для ретро, спортивных машин, зарубежных мотоциклов. Все новые знаки на транспортные средства начнут делать частные компании. Сочетание цифр и букв определяет ГИБДД.

    С августа регистрацию новых автомобилей можно проводить у изготовителей, официальных дилеров, в МФЦ. Визит в ГИБДД не требуется. Место, где это сделать выбирает владелец машины, оно не связано с адресом его проживания.

    Выдача удостоверения лица без гражданства

    Временные удостоверения личности будут на 10 лет выдавать лицам без гражданства с 24 августа, находящимся на территории РФ. После получения документа по истечении семи рабочих дней обладатель документа должен встать на учет по месту пребывания.

    В случае получения иностранного гражданства или ВНЖ в другой стране документ будет аннулирован, а его обладатель должен будет покинуть РФ в течение 15 дней. Также временное удостоверение может быть аннулировано или не выдано из‑за ложных сведений или предоставления ложных документов.

    Ограничение звуковой рекламы

    Запрещается распространять звуковую рекламу с 25 августа с использованием звукотехнического оборудования, монтируемого и располагаемого на стенах и крышах зданий. Это сделано для того, чтобы уберечь граждан от назойливой громкой рекламы.

    Расширение обязанностей нотариусов

    Нотариус, засвидетельствовавший подлинность подписи на заявлении о госрегистрации юрлица и ИП, теперь с 25 августа обязан направить такое заявление и иные необходимые документы в регистрирующий орган.

    Это нужно будет сделать в электронной форме в тот же день, когда была засвидетельствована подлинность подписи в рамках одного нотариального действия.

    В иных случаях представление документов в регистрирующий орган может быть осуществлено нотариусом по просьбе заявителя.

    Упрощение выдачи виз иностранцам

    Иностранные туристы с 25 августа смогут получить российскую визу на полгода.

    Для этого необходимо будет забронировать жилье в России из единого перечня классифицированных гостиниц либо предъявить приглашение от туроператора, который числится в специальном едином реестре.

    Указ № 285: комментарий МНС в части арендной платы

    На сайте МНС размещен комментарий в части применения норм Указа от 22.07.2021 № 285 «О налогообложении» (далее – Указ № 285) в отношении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.

    Коэффициент 0,015

    Изменения внесены п. 6 приложения 2 к Указу № 285 в Указ от 12.05.2020 № 160 «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности» (далее – Указ № 160).

    Внесенными изменениями установлены единые подходы при исчислении в 2021-2022 г.г. земельного налога и арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения торговых центров, в т.ч. автомобильных стоянок, обслуживающих эти торговые центры, торговых объектов, входящих в торговую сеть.

    Так, с 01.01.2021 до 01.01.2023 арендная плата за такие земельные участки исчисляется и уплачивается юридическими лицами – арендаторами этих участков в размере, определенном с учетом коэффициента к кадастровой стоимости 0,015, независимо от наличия соглашения об изменении договора аренды земельного участка, предусматривающего изменение размера ежегодной арендной платы за этот земельный участок.

    Установлен также порядок расчета площади части земельного участка, арендная плата по которой исчисляется с учетом коэффициента к кадастровой стоимости 0,015 в случаях, когда на земельном участке располагаются торговые центры и иные капитальные строения.

    Прогнозный индекс роста потребительских цен

    Увеличены на прогнозный индекс роста потребительских цен на 2021 г. (105,5 %) установленные в бел. руб. приложением 1 к Указу № 160:

    – предельные значения кадастровой стоимости земельных участков по всем видам оценочных зон, от величины которых зависит применяемый при расчете арендной платы коэффициент;

    – коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы в случаях, когда кадастровая стоимость не превышает предельные значения кадастровой стоимости земельных участков.

    Преференции по арендной плате

    Отменены следующие преференции:

    – в отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов придорожного сервиса и инженерной инфраструктуры к ним, а также земельных участков, занятых объектами придорожного сервиса;

    – установленные для организаций, выполняющих работы по строительству (реконструкции) жилья и реконструкции объектов под жилые помещения.

    Обеспечен единообразный подход в части освобождения от арендной платы земельных участков общего пользования некоммерческих организаций, созданных для ведения коллективного садоводства и (или) огородничества;

    Указ № 160 дополнен новыми преференциями по арендной плате, в частности, в отношении земельных участков, на которых расположены переданные в безвозмездное пользование культовые капитальные строения (здания, сооружения), их части религиозным организациям (объединениям), зарегистрированным в соответствии с законодательством.

    Порядок представления расчета

    Уточнен порядок представления расчета суммы арендной платы либо внесения в него соответствующих изменений, а также уплаты арендной платы организациями:

    при переходе с особого режима налогообложения, не предусматривающего исчисление и уплату арендной платы, на применение общего порядка налогообложения либо особого режима налогообложения, предусматривающего исчисление и уплату арендной платы, в декабре текущего года (срок представления расчета суммы арендной платы либо внесения в него соответствующих изменений – не позднее 20 декабря текущего года, срок уплаты арендной платы – не позднее 22 декабря текущего года);

    – которым решением Президента изменен установленный законодательством срок уплаты налогов, сборов (пошлин) и пеней (срок внесения соответствующих изменений в расчет арендной платы – не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором имело место соответствующее обстоятельство);

    признанными экономически несостоятельными (банкротами) (срок внесения соответствующих изменений в расчет арендной платы – не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором имело место соответствующее обстоятельство);

    находящимися в процессе ликвидации (срок внесения соответствующих изменений в расчет арендной платы – не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором имело место соответствующее обстоятельство).

    Порядок перерасчета арендной платы за 2021

    Установлен порядок перерасчета арендной платы за 2021 (п. 3 Указа № 285).

    Так, по сроку не позднее 20.08.2021 организациям, на которые распространяются изменения в порядке исчисления арендной платы, необходимо:

    исчислить сумму арендной платы за 2021 с учетом положений Указа № 285;

    исчислить разницу между суммой арендной платы, исчисленной с учетом положений Указа № 285, относящихся к наступившим до 25.07.2021 срокам уплаты, и суммой арендной платы, исчисленной по этим срокам уплаты с учетом положений Указа № 160 в редакции, действовавшей до внесения изменений Указом № 285;

    внести изменения и (или) дополнения в расчет суммы арендной платы за земельные участки за 2021.

    Если за 2021 размер арендной платы будет увеличен, организация должна уплатить сумму арендной платы, подлежащую доплате по прошедшему сроку (прошедшим срокам) уплаты, не позднее даты, соответствующей ближайшему установленному сроку уплаты.

    Если за 2021 размер арендной платы будет уменьшен, после внесения соответствующих изменений в расчет организация имеет право вернуть (зачесть) излишне уплаченную сумму арендной платы по прошедшему сроку (прошедшим срокам) уплаты в порядке, установленном законодательством.

    Ознакомиться с полным текстом комментария МНС можно здесь.

    Статья доступна для бесплатного просмотра до: 31.12.2028

    Кадастровая карта районов в республике Адыгея


    —>

    2015–2021 © Egrp365
    Не является уполномоченным органом регистрации прав
    либо его структурным подразделением

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Приложение к акту
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector