Договор Купли Продажи Недвижимости Когда Вступает В Силу

Договор купли продажи недвижимости

Оформим договор купли продажи по цене ниже на -25%

Любые сделки, связанные, тем или иным образом, с куплей или продажей квартир, домов, и прочих объектов недвижимости, всегда сопровождаются подписанием договора. Такие договоры всегда имеют силу, поддерживаемую и рассматриваемую Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. И только эта служба имеет право регистрировать подобные сделки. Для этого сторонам сделки необходимо предоставить подписанный ими договор купли-продажи. Здесь можно посмотреть образец договора продажи квартиры.

Существует несколько разновидностей договоров, связанных с передачей недвижимого имущества:

• Договоры купли-продажи недвижимости;
• Договоры дарения недвижимости;
• Договор мены;
• Договор ренты;
• Договор уступки права требования (цессии)

Не отходя от темы, стоит отметить и наличие ныне популярного предварительного договора купли-продажи. От прочих он отличается тем, что никак не свидетельствует о передаче имущества в руки второй стороны, но в то же время он призван ознаменовать намерения сторон совершить сделку по купле-продаже недвижимости в будущем. Зачастую перед подписанием кредитного договора и получением покупателем ипотечного кредита, банки требуют предоставить предварительный договора купли-продажи с целью подтверждения покупателем наличия у него первоначального взноса. Как правило предварительным договором купли-продажи квартиры стороны сделки фиксируют передачу задатка за квартиру.

«Важно : Чаще всего такой документ подписывают в случае, когда различные обстоятельства не дают совершить сделку в ближайшее время.

Два вида договора купли продажи недвижимости:

1. Договор в простой письменной форме, подписанный обеими сторонами, и подразумевающий общее согласие по всем обозначенным условиям.
2. Договор, который составляется нотариусом. Здесь же имеет место быть гос. пошлина, которая устанавливается в зависимости от цены объекта, а также суммы, указанной в договоре: 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

И все же стоит учитывать, что договоры, в составлении которых участвовали юридически грамотные люди, или же нотариус, дополнительно гарантируют законность сделки, а также соблюдение всех требований и условий. Поэтому целесообразнее будет обратиться к специалистам, дабы те проследили за этой процедурой.

«Важно: договоры вступают в силу сугубо с момента регистрации, даже нотариально заверенный договор не будет считаться действующим пока не будет зарегистрирован в соответствующих органах.

Какие документы для договора купли продажи недвижимости потребуются?

Во время совершения сделки обе стороны должны предоставить перечень документов, для заключения все того же договора. В данном случае это продавец – собственник недвижимости, и покупатель.

Продавец должен владеть куда большим перечнем документов, нежели покупатель. Среди них и документы на саму квартиру, и паспорт (как кадастровый, так и собственника), здесь же всевозможные справки и выписки, где отдельно стоит упомянуть одну, подтверждающую, что во время приобретения продавец не состоял в браке.

Покупатель же должен предоставить лишь свой паспорт и документ о семейном положении.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Как уже было обозначено, регистрация осуществляется государственными органами, причем, абсолютно любых договоров, будь то купли или продажи квартиры, или же дарения дома. Сам же договор вступает в силу только после регистрации, поэтому с этим медлить строго не рекомендуется.

Договор купли-продажи квартиры с ипотекой: содержание

Данное соглашение имеет особенности, которые связаны с государственным регулированием ипотечного кредитования, поэтому заключение этого договора должно соответствовать одновременно и гражданскому законодательству, а именно параграфу 7 ГК РФ.

ВАЖНО. При оформлении договора купли-продажи с ипотекой нужно учитывать, что ипотека также подлежит государственной регистрации наряду с договором купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств должен содержать сведения о кредиторе-залогодержателе.

Согласно смысла закона, договор купли-продажи квартиры, особенностью которого является ипотечные денежные средства, должен содержать:

• Предмет договора – квартира, все данные об объекте недвижимости (адрес, данные о площади и расположении в доме и другие необходимые данные).
• В договоре указываются данные сторон сделки и данные кредитора.
• При его составлении указывается цена объекта и порядок расчета с использованием ипотечных денег, а также сумма, которая внесена помимо ипотечных средств.
• В договоре указываются сведения о независимой оценке квартиры.

Знают маршруты

Южное шоссе для работы АПК выбрали не случайно. По этой магистрали часто двигаются конкретные незарегистрированные автомобили. ГИБДД отслеживает привычные маршруты таких машин через дорожные камеры. От их всевидящего ока не скрыться, даже если не допускать нарушений. Так, большинство едут на работу из дома в утренние часы, а

возвращаются вечером. И этот подход дал результат. За непродолжительное время на Южном инспекторы с помощью АПК выявили около десятка транспортных средств, не стоящих на учете.

За управление машиной, которая не зарегистрирована в установленном порядке, по части 1 статьи 12.1 КоАП РФ грозит штраф от 500 до 800 рублей. Однако самое неприятное — с авто снимают номера и передают их в подразделение ГИБДД, где оно раньше стояло на учете. Водителю рекомендуют зарегистрировать транспортное средство, а пока перевезти его с места остановки до пункта назначения на эвакуаторе. Ведь управлять машиной без номеров запрещено.

За повторное нарушение — управление незарегистрированным автомобилем — штраф вырастает до 5000 рублей или могут лишить прав на срок от одного до трех месяцев. ГИБДД выявляет такие факты. Номера сняли, а водители снова попадаются Госавтоинспекции, уже на машинах без госзнаков.

Каков срок действия договора купли-продажи

Чаще все­го физи­че­ски­ми лица­ми заклю­ча­ют­ся дого­во­ры при сдел­ках с недви­жи­мо­стью. Вре­мен­ное огра­ни­че­ние име­ют лишь соглашения:

• о най­ме помещения;
• без­воз­мезд­ном пользовании;
• покуп­ке в недви­жи­мо­сти ипотеку;
• доле­вом уча­стии в строительстве.

Недви­жи­мость сда­ёт­ся в арен­ду или поль­зо­ва­ние обыч­но на опре­де­лен­ный срок. Квар­ти­ра в ипо­те­ку, несмот­ря на реги­стра­цию прав соб­ствен­но­сти, явля­ет­ся зало­гом и может быть ото­бра­на, если не будет пога­шен кре­дит. ДДУ заклю­ча­ет­ся на срок, за кото­рый застрой­щик обя­зу­ет­ся постро­ить дом на сред­ства дольщиков.

Сколько действует договор купли продажи недвижимости

Если осу­ществ­ля­ет­ся покуп­ка-про­да­жа недви­жи­мо­сти, то заклю­чен­ный меж­ду сто­ро­на­ми дого­вор дей­ству­ет неогра­ни­чен­ный пери­од вре­ме­ни. При этом ДКП, соглас­но ст. 425 ГК РФ (ч.1), всту­па­ет в силу, как толь­ко он заключен.

Было бы стран­но, если бы согла­ше­ние име­ло срок, так как нель­зя по зако­ну при­об­ре­сти пра­во соб­ствен­но­сти лишь на вре­мя, если толь­ко под вре­мен­ной соб­ствен­но­стью не под­ра­зу­ме­вать арен­ду. Хотя, купив квар­ти­ру, поку­па­тель может тут же её про­дать, никто его в этом не ограничивает.

Сколь­ко вре­ме­ни он явля­ет­ся соб­ствен­ни­ком, то есть в силе оста­ёт­ся дого­вор куп­ли-про­да­жи, игра­ет роль лишь при налогообложении:

По ново­му зако­ну, при­ня­то­му в 2016 г., если недви­жи­мость нахо­дит­ся в соб­ствен­но­сти менее 5 лет, то при её про­да­же про­да­вец будет вынуж­ден запла­тить НДФЛ. (Исклю­че­ние — про­да­жа близ­ко­му род­ствен­ни­ку: в этом слу­чае пра­во соб­ствен­но­сти долж­но быть не менее 3 лет).

При­ме­ча­ние: соб­ствен­ни­ком лицо ста­но­вит­ся не с момен­та под­пи­са­ния дого­во­ра, а с момен­та реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти в ЕГРН.

Но все же в неко­то­рых слу­ча­ях дого­во­ры куп­ли-про­да­жи содер­жат сроки:

• пред­ва­ри­тель­ный дого­вор, ука­зы­ва­ю­щий срок, в тече­ние кото­ро­го дол­жен быть заклю­чен основ­ной дого­вор, и его усло­вия (См. видео в конце);
• согла­ше­ния на сдел­ки с обременением.

Покупка обремененной собственности

• при покуп­ке зало­го­вой недвижимости;
• при­об­ре­те­нии земель­но­го участ­ка, на кото­рый нало­жен серви­тут.

Согла­ше­ние в дан­ных сдел­ках содер­жит срок, в тече­ние кото­ро­го дол­жен быть выпла­чен кре­дит или будет снят серви­тут (пра­во тре­тьих лиц огра­ни­чен­но­го поль­зо­ва­ния земель­ным участ­ком). Тогда у вла­дель­ца воз­ни­ка­ет пол­но­цен­ное пра­во собственности.

Срок действия договора купли продажи автомобиля

Исхо­дя из того, что дого­во­ры меж­ду сто­ро­на­ми заклю­ча­ют­ся в сво­бод­ной фор­ме (ст. 434 ГК РФ), никто не может запре­тить ука­зы­вать в них и сро­ки. Купить авто­мо­биль на вре­мя — это вро­де такая же неле­пость, как и вре­мен­ная покуп­ка квар­ти­ры. Одна­ко сро­ки в ДКП транс­порт­ных средств ино­гда ука­зы­ва­ют для под­стра­хов­ки, что­бы обя­зать ново­го вла­дель­ца свое­вре­мен­но заре­ги­стри­ро­вать автомобиль.

Это важ­но: если новый соб­ствен­ник без реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти будет нару­шать пра­ви­ла дорож­но­го дви­же­ния, штра­фы будут при­хо­дить быв­ше­му владельцу.

• Реги­стра­ция транс­порт­ных средств, на осно­ва­нии при­ка­за МВД N 1001 от 24 нояб­ря 2011 г., долж­на про­ис­хо­дить в тече­ние 10 суток после заклю­че­ния дого­во­ра купли-продажи.
• Новый вла­де­лец дол­жен заме­нить номе­ра на авто­мо­би­ле, кото­рые при­над­ле­жа­ли ста­ро­му хозя­и­ну или были выда­ны при тран­зи­те маши­ны через таможню.
• В про­тив­ном слу­чае за езду на неза­ре­ги­стри­ро­ван­ном авто он будет оштра­фо­ван по ст. 12.1 и 19.22 КОАП.

Ука­за­ние сро­ка дей­ствия дого­во­ра куп­ли про­да­жи слу­жит как бы сти­му­лом для ново­го собственника.

Если в тече­ние 10 дней реги­стра­ция транс­порт­но­го сред­ства на про­изой­дёт, ста­рый хозя­ин име­ет пра­во снять его с учёта.

Договоры покупки-продажи товаров

Роль дого­во­ра при покуп­ке-про­да­же непро­до­воль­ствен­ных това­ров игра­ют кас­со­вые чеки и гаран­тий­ный талоны.

• Срок дей­ствия чека — 14 дней. Имен­но в тече­ние это­го вре­ме­ни потре­би­тель может воз­вра­тить или обме­нять бра­ко­ван­ный или нека­че­ствен­ный товар.
• Срок дей­ствия гаран­тий­но­го тало­на может быть раз­ным — 6 меся­цев, 12, 24, 36 и т.д.
• Гаран­тий­ные тало­ны выда­ют­ся при покуп­ке тех­ни­ки, на них дол­жен быть штамп и под­пись тор­го­вой орга­ни­за­ции, про­дав­шей товар. В тече­ние сро­ка гаран­тии при­об­ре­тён­ная тех­ни­ка обслу­жи­ва­ет­ся бес­плат­но в гаран­тий­ных мастерских.

Покупка в кредит

Раз­но­вид­но­стью сроч­но­го дого­во­ра куп­ли про­да­жи явля­ет­ся покуп­ка потре­би­тель­ских това­ров в кре­дит. Такие кре­ди­ты часто быва­ют бес­про­цент­ны­ми, хотя на про­да­ва­е­мые в долг това­ры уста­нав­ли­ва­ют­ся часто изна­чаль­но завы­шен­ные цены. Потре­би­тель­ское кре­ди­то­ва­ние дав­но постав­ле­но на поток. Сто­и­мость това­ра выпла­чи­ва­ет­ся еже­ме­сяч­ны­ми отчис­ле­ни­я­ми с кре­дит­ных бан­ков­ских карт, на кото­рые пере­во­дят­ся зар­пла­ты и пенсии.

Договоры купли продажи между юридическими лицами

В отли­чие от ДКП, заклю­ча­е­мых физ­ли­ца­ми, дого­во­ры меж­ду юрли­ца­ми все­гда сроч­ные: один контр­агент обя­зу­ет­ся постав­лять дру­го­му товар в тече­ние опре­де­лен­но­го пери­о­да времени.

• По окон­ча­нию сро­ка дей­ствия дого­во­ра его про­дле­ва­ют или расторгают.
• Сто­ро­ны обя­за­ны выпол­нять вза­им­ные обязательства.
• При несо­блю­де­нии усло­вий сдел­ки или появ­ле­нии иных обсто­я­тельств воз­мож­но одно­сто­рон­нее рас­тор­же­ние дого­во­ра.

Что­бы каж­дый раз не про­дле­вать ДКП, контр­аген­ты могут дого­во­рить­ся об усло­вии про­лон­га­ции дого­во­ра по умол­ча­нию. Это озна­ча­ет, что если парт­нё­ры не предъ­яв­ля­ют ника­ких пре­тен­зий друг дру­гу, согла­ше­ние авто­ма­ти­че­ски про­дле­ва­ет­ся. Таким обра­зом срок дей­ствия дого­во­ра покуп­ки про­да­жи может зави­сеть от воле­изъ­яв­ле­ния сто­рон, его заклю­чив­ших, и быть неопределенным.