Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор Купли Продажи Квартиры В Простой Письменной Форме

Законодатель в ст. 158 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) предусмотрел две формы сделки: устную и письменную. Последняя подразделяется на простую и нотариальную. Заключаемый путем вербальной коммуникации устный договор купли-продажи согласно ст. 159, 161 ГК РФ имеет право на существование в двух случаях:

  • обе стороны сделки — граждане;
  • цена не превышает 10 тыс. руб.

Устно оформляются соглашения в указанных рамках, имеющие реальный характер, то есть исполняемые передачей вещи. Для розничной купли-продажи надлежащей формой будет выдача кассового чека или иного документа, содержащего информацию о произведенном платеже (см. ст. 493 ГК РФ).

Если закон не разрешает совершить сделку в устной форме, отказ от фиксации договоренности в простой письменной влечет за собой два вида последствий:

  • недействительность сделки по прямому указанию закона (например, в случае, указанном в ст. 550 ГК РФ);
  • лишение права в подтверждение ее условий приводить показания свидетелей (ст. 162 ГК РФ ).

Договор купли-продажи недвижимости можно оформить в простой письменной форме

При совершении сделки с объектом недвижимости, независимо от того продается этот объект или покупается, обязательным документом является договор купли-продажи, на основании которого происходит переход прав от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи объекта недвижимого имущества может быть составлен в простой письменной форме без удостоверения нотариусом. Вместе с тем существуют исключения, при которых сделка должна быть обязательно заверена нотариусом. Так, например, участие нотариуса обязательно если недвижимость, в отношении которой проводистя сделка, находится в общедолевой собственности, или в ней проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах. Первый – остается у продавца, второй – у покупателя, третий – будет храниться в Росреестре.

В момент подачи заявления и соответствующих документов, необходимых для перехода права на недвижимость, нужно присутствовать всем сторонам сделки. При себе обязательно иметь документ, удостоверяющий личность.

Добавим, что в Кадастровой палате по Красноярскому краю заинтересованным лицам помогут правильно составить договор в простой письменной форме, а также окажут письменные или устные консультации в части оборота недвижимости.

Все интересующие вопросы, касающиеся предоставления указанных услуг, можно задать позвонив по телефону: 8 (391) 228-66-70 (доб. 2225), отправив письмо на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или обратившись лично по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова 3.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю

Договор ППФ быстро и грамотно составят риелторы «Невского простора»

Составление договора купли-продажи в простой письменной форме выполнят риелторы агентства недвижимости «Невский простор». Договор ППФ для вас составят квалифицированные эксперты с многолетней практикой в сфере недвижимости, доскональным знанием российского законодательства и юридических тонкостей подобной документации.

Обращайтесь в «Невский простор», если вам предстоит продажа или покупка квартиры – ППФ будет подготовлен в считанные дни.

Договор купли продажи недвижимости

Оформим договор купли продажи по цене ниже на -25%

Любые сделки, связанные, тем или иным образом, с куплей или продажей квартир, домов, и прочих объектов недвижимости, всегда сопровождаются подписанием договора. Такие договоры всегда имеют силу, поддерживаемую и рассматриваемую Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. И только эта служба имеет право регистрировать подобные сделки. Для этого сторонам сделки необходимо предоставить подписанный ими договор купли-продажи. Здесь можно посмотреть образец договора продажи квартиры.

Существует несколько разновидностей договоров, связанных с передачей недвижимого имущества:

  • Договоры купли-продажи недвижимости;
  • Договоры дарения недвижимости;
  • Договор мены;
  • Договор ренты;
  • Договор уступки права требования (цессии)

Не отходя от темы, стоит отметить и наличие ныне популярного предварительного договора купли-продажи. От прочих он отличается тем, что никак не свидетельствует о передаче имущества в руки второй стороны, но в то же время он призван ознаменовать намерения сторон совершить сделку по купле-продаже недвижимости в будущем. Зачастую перед подписанием кредитного договора и получением покупателем ипотечного кредита, банки требуют предоставить предварительный договора купли-продажи с целью подтверждения покупателем наличия у него первоначального взноса. Как правило предварительным договором купли-продажи квартиры стороны сделки фиксируют передачу задатка за квартиру.

«Важно : Чаще всего такой документ подписывают в случае, когда различные обстоятельства не дают совершить сделку в ближайшее время.

Два вида договора купли продажи недвижимости:

  1. Договор в простой письменной форме, подписанный обеими сторонами, и подразумевающий общее согласие по всем обозначенным условиям.
  2. Договор, который составляется нотариусом. Здесь же имеет место быть гос. пошлина, которая устанавливается в зависимости от цены объекта, а также суммы, указанной в договоре: 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

И все же стоит учитывать, что договоры, в составлении которых участвовали юридически грамотные люди, или же нотариус, дополнительно гарантируют законность сделки, а также соблюдение всех требований и условий. Поэтому целесообразнее будет обратиться к специалистам, дабы те проследили за этой процедурой.

Читать еще:  С какого года платим 22% страховых взносов в пфр

«Важно: договоры вступают в силу сугубо с момента регистрации, даже нотариально заверенный договор не будет считаться действующим пока не будет зарегистрирован в соответствующих органах.

Какие документы для договора купли продажи недвижимости потребуются?

Во время совершения сделки обе стороны должны предоставить перечень документов, для заключения все того же договора. В данном случае это продавец – собственник недвижимости, и покупатель.

Продавец должен владеть куда большим перечнем документов, нежели покупатель. Среди них и документы на саму квартиру, и паспорт (как кадастровый, так и собственника), здесь же всевозможные справки и выписки, где отдельно стоит упомянуть одну, подтверждающую, что во время приобретения продавец не состоял в браке.

Покупатель же должен предоставить лишь свой паспорт и документ о семейном положении.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Как уже было обозначено, регистрация осуществляется государственными органами, причем, абсолютно любых договоров, будь то купли или продажи квартиры, или же дарения дома. Сам же договор вступает в силу только после регистрации, поэтому с этим медлить строго не рекомендуется.

Договор купли-продажи квартиры: на что нужно обратить внимание в 2021 году?

Приобретение или продажа жилья требует знания многих нюансов в составлении договора между двумя сторонами. Эксперты в сфере недвижимости сообщили, какие факторы нужно учитывать при оформлении, а также перечислили случаи, в которых документ будет считаться недействительным.

Договор купли-продажи – это договоренность между покупателем и продавцом жилья. В нем подтверждается согласие сторон сделки на переход определенной собственности.

В договоре закрепляются обязательные условия между двумя сторонами.

«Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации. Его нотариальное заверение является обязательным в следующих случаях. Во-первых, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний гражданин либо лицо, признанное ограниченно дееспособным. Во-вторых, при продаже доли в квартире.», – считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Какие существуют варианты оформления договора купли-продажи?

Эксперты выделяют два варианта оформления договора:

– Самостоятельно (без привлечения посредников);

  • – Совместно с нотариусом, юристом или риэлтором.
  • «Сразу отмечу, что в идеале составлением такого договора должен заниматься специалист, который знает все его тонкости и «подводные камни». Скачивать первый попавшийся бланк из интернета – неосмотрительно, хотя закон и не содержит какой-то обязательной формы соглашения, а предъявляет лишь некоторые требования к его содержанию и порядку заключения», – уверена Надежда Коркка.

    Если вы все же решили составлять договор купли-продажи самостоятельно, то вам необходимо учитывать несколько факторов:

    • – Передаваемая квартира должна быть описана четко и конкретно. Укажите точный адрес, площадь, сведения из ЕГРН, ИНН.

    «В договоре также могут быть обозначены такие сведения, как этаж дома, где находится квартира, номер подъезда, число уровней в объекте недвижимости и этажей в доме, состояние передаваемого жилья», – считает Сергей Романов, основатель юридического центра Romanoff & Sokolova, занимающийся защитой прав участников долевого строительства и владельцев жилой недвижимости.

    • – Обязательно прописывайте цену купли-продажи, иначе договор не будет иметь юридической силы. Если квартира приобретается в кредит, в договоре это также указывается.

    «Цену можно указывать за единицу площади жилья, из-за чего общая стоимость будет определяться согласно общей площади недвижимости. Эту возможность подтверждает п. 3 ст. 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации», – отмечает Сергей.

    • – Зафиксируйте факт передачи квартиры отдельным актом. В договоре в обязательном порядке должны быть указаны лица, за которыми, согласно закону, сохраняется право пользования недвижимостью даже после ее продажи (если вы по какой-то причине покупаете объект с таким обременением).

    По мнению специалиста, стоит учитывать и нюансы при оформлении договора купли-продажи с несовершеннолетними людьми:

    • – Если продается квартира, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченному в дееспособности гражданину, то данная сделка совершается с согласия органа опеки.
    • – Если в роли одной из сторон договора выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, то договор купли-продажи может быть оформлен только после получения несовершеннолетним письменного согласия на сделку от его родителей, усыновителей или попечителя.
    • – Если в роли второй стороны договора выступает несовершеннолетний не достигший 14 лет, то он не имеет права самостоятельно проводить сделку. От его имени соглашение купли-продажи должно заключаться родителями или опекунами.

    В каких случаях договор является недействительным?

    Договор купли-продажи можно считать недействительным, когда в квартире проживают еще какие-либо лица и имеют за собой возможность пользоваться жильем.

    «Например, объявился наследник, с которым не согласовали продажу недвижимости, или не были соблюдены интересы малолетних собственников. Частый случай – когда не получено согласие супруга (-ги) на продажу квартиры, являющуюся совместной собственностью мужа и жены. Следует, однако, понимать, что само наличие оснований для возможного оспаривания сделки с квартирой вовсе не означает, что ее обязательно признают недействительной. Суд рассматривает все обстоятельства дела, принимая во внимание действия добросовестного приобретателя (покупателя), а сами основания должны быть очень существенны, законно мотивированы и неопровержимо доказаны», – считает Надежда Коррка.

    Читать еще:  Ветеран боевых действий выслуга лет

    Недействительной сделкой считается также та, которая была заключена с нарушением законодательства.

    «Например, это случай, когда продавец квартиры не имел права ее реализовывать (подделал документы, не являлся собственником и т.п.). То есть, когда нарушение законодательства налицо, сделка признается ничтожной, а ДКП – недействительным. Для этого даже не требуется судебного решения», – добавляет эксперт.

    Требования к договору купли-продажи

    В Гражданском кодексе РФ назван принцип свободы договора, как одного основы гражданского права, однако, существуют и некоторые ограничения.

    Форма договора

    Договор купли-продажи заключается письменно и содержит соглашения по всем существенным условиям, закрепленный подписями участвующих сторон. В договоре прописываются стороны сделки и условия, согласно требованиям закона для договоров купли-продажи недвижимости. При составлении договоров в простой письменной форме, если больше одного листа, то обязательно все листы должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц – и оттисками печати.

    Договор по желанию сторон может быть нотариально удостоверен.

    Содержание договора

    В договоре должны быть указаны стороны сделки и условия, на которых он заключен.
    Законом ГК РФ установлены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, включающие предмет договора и конкретные условия.

    Предмет договора

    В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны сведения, определенно устанавливающие недвижимое имущество, точное месторасположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого участка, которое подлежит передаче покупателю по договору.

    Отчуждение здания, сооружения, расположенных на земельном участке и принадлежащих одному лицу, осуществляется вместе с земельным участком. К исключениям относятся изъятых из оборота участки, части объектов недвижимости, выделение которых не может быть выделено в натуре совместно с частью земельного участка, а также сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

    Все перечисленные выше условия являются обязательными и без них договор не считается заключенным и не подлежит государственной регистрации.

    Условия соглашения

    Важное условие – указание в договоре наложенных ограничений (обременений) прав продавца (залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц).

    Если такие положения отсутствуют, то это служит основанием для приостановления, а в последствии – отказа в государственной регистрации прав, так как продавец не предоставил покупателю всю имеющуюся у него информацию по упомянутым ограничениям.

    Во избежание приостановления (отказа) государственной регистрации обращаем внимание на необходимость указания в договоре купли-продажи недвижимости сведений о существующих ограничениях (обременениях).

    Обязательные пункты договора купли-продажи

    Каждый договор состоит из обязательной части и дополнительных условий. К числу обязательных пунктов типового документа, предъявляемого для регистрации в Едином государственном реестре, относятся:

    1. Паспортные данные участников сделки и их подписи.

    В договоре в обязательном порядке регистрируются все данные паспортов продавца (или продавцов, если объект продажи находится в долевой собственности) и покупателя. Если стороны представлены посредниками, действующими по доверенности, в договоре указываются реквизиты доверенности и данные доверителя.

    В случае, когда одной из сторон выступает ребенок, не достигший 14 лет, в договоре должны быть указаны данные, содержащиеся в его свидетельстве о рождении, а также в паспорте его официального представителя, которым могут выступать отец или мать, попечитель или опекун.

    Если ребенок уже достиг 14-летнего возраста, он подписывает договор самостоятельно, в присутствии и с согласия лица, представляющего его интересы. Данные представителя (отца или матери) вносятся в договор, под которым они также ставят свою подпись.

    2. Недвижимость, являющаяся предметом купли-продажи.

    В договор вносятся сведения о расположении объекта на участке, в том числе его адрес, назначение помещения, дата постройки, общая и жилая площадь, этажность и другие технические характеристики, содержащиеся в паспорте жилья и справке из БТИ.

    3. Правоустанавливающие документы, дающие продавцу основание для владения недвижимостью.

    Их реквизиты в обязательном порядке должны быть указаны в договоре. В качестве правоустанавливающих документов могут выступать:

    • договор купли-продажи;
    • договор ренты;
    • договор мены;
    • договор пожизненного содержания с иждивением;
    • свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону;
    • решение суда;
    • постановление администрации, если речь идет о земельном участке, и т. д.

    При этом нужно обязательно проследить за тем, чтобы фамилия продавца, указанная в правоустанавливающих документах, совпадала с той, которая значится в паспорте. Ведь с момента приобретения имущества в жизни владельца могло произойти много перемен – вступление в брак или развод, смена фамилии. Чтобы избежать проблем, надо внимательно читать текст договора и в случае необходимости требовать у собственника предъявления документов, объясняющих причину изменения фамилии.

    4. Цена недвижимости, которая устанавливается сторонами по взаимному согласию.

    Стоимость жилья устанавливается за единицу площади, а его общая цена исчисляется на основании фактического метража проданного имущества. Денежная сумма указывается в рублях, а количество денег, заложенное в банковскую ячейку, должно совпадать с прописанным в договоре.

    Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

    МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

    Читать еще:  Как Передать Показания Счетчиков Воды В Москве Через Интернет

    Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

    1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
    2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
    3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
    4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

    Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте. Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства. Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
    Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра. Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте (нужно выбрать свой регион и город).

    Запись на прием в МФЦ

    Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

    Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

    Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

    Необходимые документы

    Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

    • паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
    • документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
    • договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
    • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

    Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

    • свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
    • согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
    • разрешения органа опеки;
    • согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
    • доверенностей на представительство и других документов.

    Регистрация договора купли-продажи недвижимости

    Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий. Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

    Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

    • определение предмета сделки;
    • цена сделки;
    • порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

    Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

    Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

    А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

    Получение готовых документов на недвижимость

    Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже. Каждый участник сделки может сделать это независимо от других. Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

    Правило 4. Упростилось получение бумаг на наследуемое имущество

    И ещё одна законодательная новация, касающаяся участия нотариуса в сделках с недвижимостью. 5 июля 29019 года вступил в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Как известно, при открытии наследственного дела требуется представить нотариусу документы на претендуемое имущество. Например, свидетельство о собственности или договор о праве бессрочного пользования землей. До недавнего времени запросить эти бумаги в Росреестре могли только претенденты на наследство. Теперь же нотариус сам может запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector