Leto-home.ru

Лето Хом
26 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор Купли Продажи Квартиры Образец 2021 Между Физическими Лицами

Как составить договор купли-продажи квартиры?

Приобретение жилья – вопрос серьезный, он требует проведение предварительной подготовки и внимательного заполнения договора купли-продажи квартиры. Стоимость квартир довольно высока и такая покупка не должна совершаться необдуманно.

Скачать бланк договора не составит труда, останется заполнить его своими реквизитами и подписать. Но следует учесть и ряд нюансов сделки, которые лучше закрепить в пунктах договора купли-продажи квартиры.

Перед покупкой квартиры следует:

  1. Проверить документы собственника квартиры, чтобы удостовериться в их подлинности.
  2. Затем запросить ряд справок, касающихся юридической чистоты жилого помещения, чтобы исключить приобретение вместе с ним еще обременений, долгов и обязательств. Если таковые присутствуют и цена настолько интересна, что продавец на них согласен, то все эти моменты должны найти отражение в договоре.

Указание всех существенных условий является некой гарантией того, что стороны договорились и не будут иметь взаимных претензий.

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Начнём с того, что его можно написать как в стандартном виде, так и заверить с помощью нотариуса. В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки.

Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.

Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца.

Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.

Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.

Какими документами дополняется

Чтобы договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Росреестре к нему необходимо приложить:

    копии паспортов сторон соглашения документы о праве собственности на квартиру кадастровый паспорт жилого помещения, выданный БТИ (при наличии) выписку из домовой книги передаточный акт, подтверждающий реальную передачу имущества покупателю квитанцию об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий

Обязанность уплаты пошлины, как правило, возлагается на покупателя квартиры, но по взаимному соглашению может быть оплачена и иными сторонами или в равном объеме.

Размер пошлины устанавливается статьей 333 Налогового Кодекса и в 2019 году составляет 2 000 рублей.

В отдельных ситуациях пакет необходимых документов должен быть дополнен:

    нотариальным согласием супруга, если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом согласием всех членов семьи, а при наличии несовершеннолетних детей или использовании средств материнского капитала согласием, выданным органами опеки и попечительства документом, подтверждающим право на наследство (при отчуждении наследственного имущества) кредитным договором, если недвижимость приобретается за счет заемных средств (ипотека) выпиской из Пенсионного фонда и согласием органов опеки, если покупка объекта недвижимости осуществляется с привлечением средств материнского капитала нотариальная доверенность, если сделка с одной стороны совершается представителем покупателя (продавца) предварительный договор (при наличии)
Читать еще:  Енвд за неполный месяц в 2021 году

Документы, подтверждающие чистоту сделки:

— Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Размер долей

Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.

Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи. Таким образом, при условии, что в семье 4 человека, на каждого придется 1/16 от 1/4.

Требования к договору купли-продажи

В Гражданском кодексе РФ назван принцип свободы договора, как одного основы гражданского права, однако, существуют и некоторые ограничения.

Форма договора

Договор купли-продажи заключается письменно и содержит соглашения по всем существенным условиям, закрепленный подписями участвующих сторон. В договоре прописываются стороны сделки и условия, согласно требованиям закона для договоров купли-продажи недвижимости. При составлении договоров в простой письменной форме, если больше одного листа, то обязательно все листы должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц – и оттисками печати.

Договор по желанию сторон может быть нотариально удостоверен.

Содержание договора

В договоре должны быть указаны стороны сделки и условия, на которых он заключен.
Законом ГК РФ установлены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, включающие предмет договора и конкретные условия.

Предмет договора

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи должны быть указаны сведения, определенно устанавливающие недвижимое имущество, точное месторасположение недвижимости на земельном участке либо в составе другого участка, которое подлежит передаче покупателю по договору.

Отчуждение здания, сооружения, расположенных на земельном участке и принадлежащих одному лицу, осуществляется вместе с земельным участком. К исключениям относятся изъятых из оборота участки, части объектов недвижимости, выделение которых не может быть выделено в натуре совместно с частью земельного участка, а также сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Все перечисленные выше условия являются обязательными и без них договор не считается заключенным и не подлежит государственной регистрации.

Условия соглашения

Важное условие – указание в договоре наложенных ограничений (обременений) прав продавца (залог, аренда, сервитут, права требования в судебном порядке, иные права третьих лиц).

Читать еще:  Как Поменять Домовую Книгу На Новую Частный Сектор

Если такие положения отсутствуют, то это служит основанием для приостановления, а в последствии – отказа в государственной регистрации прав, так как продавец не предоставил покупателю всю имеющуюся у него информацию по упомянутым ограничениям.

Во избежание приостановления (отказа) государственной регистрации обращаем внимание на необходимость указания в договоре купли-продажи недвижимости сведений о существующих ограничениях (обременениях).

Документы, необходимые для составления договора, регулирующего куплю/продажу квартиры

Статус объекта купли /продажи, а также статус продавца и покупателя определяют перечень необходимых документов для составления договора:

  • документ, подтверждающий право на распоряжение квартирой (приватизация, дарственная или договор купли-продажи);
  • справка (выписка) из Госреестра, подтверждающая права на недвижимость (ранее было свидетельство о государственной регистрации, отмененное 15 июля 2016 г.);
  • выписка (справка) из БТИ, касающаяся стоимости квартиры и ее технических характеристик;
  • согласие супруга, заверенное нотариусом, на проведение сделки, касающейся купли-продажи, или его личное присутствие;
  • справки от психолога и нарколога, подтверждающие психологическое состояние покупателя и продавца;
  • доверенность на представителя участника сделки, если он по каким-то причинам отсутствует;
  • документ, подтверждающий личность всех участников сделки.

Только подлинники или заверенные нотариусом копии подходят для совершения сделки по купле-продаже недвижимости. В противном случае ее невозможно будет провести по закону.

Некоторые сложности

Если у продающих жилье собственников есть несовершеннолетние дети и они намерены, продав старую квартиру, обзавестись новой недвижимостью, то доля детей в новой квартире не должна быть меньше, чем была в старой. Родители либо органы опеки должны дать письменное согласие на регистрацию детей по новому адресу.

Процесс передачи денег во время сделки купли-продажи

Для взаиморасчета между двумя сторонами сделки существует несколько способов. Самым опасным на сегодняшний день считается передача денег наличными. К счастью, она начала постепенно уходить на второй план. Нужно понимать, что речь идет об очень большой сумме, которую трудно контролировать, находясь в стрессовой ситуации (в данном случае все процедуры по сделке купли-продажи являются настоящим стрессом). Покупатель из-за банальной механической ошибки может просчитаться и отдать лишнее. Не чистые на руку продавцы могут предоставить часть купюр фальшивыми. Отличить настоящую купюру от фальшивой в условиях дома нереально. К тому же никто не застрахован и от того, что после передачи денег, они могут быть кем-то украдены.

Самым безопасным способом считается передача денег через банковскую ячейку. Как только будут соблюдены все пункты договора, можно будет их оттуда забрать.

Есть еще банковский аккредитив. Несмотря на то, что эта услуга является весьма дорогой, но при этом финансовая сторона вопроса будет полностью лежать на банковской структуре, которая займется перечислением денег на счет продавца со счета покупателя в случае заключения сделки или вернет все деньги покупателю, если сделка будет отменена.

Читать еще:  За какой срок работодатель должен выплатить компенсацию за неотгуленный отпуск при увольнении

Можно воспользоваться простым переводом денег с одного счета на другой. Мы часто пользуемся им при взаимных расчетов, но он не очень подходит для перевода очень крупных сумм. В банках существует лимит на перевод денег с одной карты на другую, по этой причине не всегда удается перевести нужную сумму. К тому же банки устанавливают комиссии на перевод крупных сумм.

Скачать договор купли-продажи авто. Бланк 2021 года в Word формате

Скачать договор купли-продажи авто. Бланк 2021 года в PDF формате

Скачать акт приёма-передачи авто в формате Word 2007 — 2013

Скачать акт приёма-передачи авто в формате PDF

Скачать образец договора купли-продажи авто в формате PDF

Когда оформляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами актуальна в нескольких случаях:

  1. Покупателем выступает знакомый или родственник, и продавец уверен в его платежеспособности и благонадежности, соглашаясь пойти навстречу.
  2. Продается неликвидное жилье. Чтобы продать его быстрее, собственник соглашается на любые условия, если до этого потенциальных покупателей было мало.
  3. Покупатель предложил хорошую цену и договорился с продавцом об отсрочке или рассрочке.

Примечание: рассрочка предполагает «разбивание» всей суммы на несколько частей. Платежи могут вноситься еженедельно, ежемесячно, ежеквартально – все на усмотрение сторон. Это нужно указать в договоре. Отсрочка же подразумевает внесение задатка до регистрации, и оставшейся части – после. Реже продавцы соглашаются на уплату полной стоимости после регистрации.

На что важно обратить внимание

  • В том случае, если была проведена самостоятельная модернизация мотоцикла, могут возникнуть затруднения с постановкой на учет. Это связано с тем, что инспектор зафиксирует любое изменение в качестве вмешательство в общий порядок конструкции, который был специально установлен производителем. Так, например, внедрение дополнительных систем, выпускной системы прямоточной, либо установка турбин или компрессора, отсутствие зеркал и иных составляющих.
  • Зачастую рекомендуется обращать внимание и проверять информацию, которая указывается в договоре купли-продажи. Опечатки, либо указание ложных данных может в дальнейшем привести к аннулированию сделки или признания его недействительной.
  • Также рекомендуется оформить ОСАГО, чтобы пройти регистрацию транспортного средства.
  • Проверка мотоцикла на возможные технические неисправности также является рекомендованной.
  • Рекомендуется оформить диагностическую карту техосмотра. Как правило, вся процедура занимает не более 10 дней .

В общем порядке вся процедура продажи и приобретения мотоцикла не подразумевает больших сложностей. Если на первом листе ПТС заканчивается место, то лучше всего заранее получить новый лист по установленной государственной форме в ГИБДД.

ОСАГО оформляется для того, чтобы новый пользователь имел все законные права на его оформления, а диагностика карта является обязательным условием для получения полиса. Если возникают сложности с самостоятельным составлением договора, либо мучают сомнения, насколько правильно проходит процедура, можно обратиться к юристам для проверки.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector