Leto-home.ru

Лето Хом
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор Аренды Жилья Образец 2021 Между Физическими Лицами

Как заключить договор найма жилого помещения на длительный срок между гражданами

Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

Обязателен ли договор

Документ оформляется на добровольной основе, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками сделки по аренде, то есть четко установленной формы законодательством РФ не утверждено. Но документ в письменном виде позволяет дисциплинировать обе стороны — без него права наймодателя и нанимателя юридически не защищены.

Документ фиксирует обязанности участников, срок аренды, размер оплаты и другие условия. Наймодатель получает гарантии своевременной передачи ему денег, сохранения имущества в надлежащем виде. У нанимателя есть уверенность, что его не выселят ранее указанного срока, не предъявят необоснованные претензии за порчу вещей, не повысят оплату за аренду. Договор позволяет предусмотреть различные нюансы, избежать конфликтных ситуаций и разбирательств.

Что содержит типовой договор аренды или найма?

Составление договора начинается с указания его названия. Ниже фиксируется дата и место заключения сделки. После прописывается наименование сторон, заключающих соглашение (наймодатель/наниматель или арендодатель/арендатор) и их паспортные данные. Затем начинается текст соглашения, в котором указываются:

  1. Информация о жилом помещении: точный адрес, этаж, площадь, также описывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. Имущество указывается в тексте соглашения или на отдельном документе, который после прикладывается к документу.
  2. Порядок расчета и размер платы за предоставление жилплощади.
  3. Срок действия соглашения.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия расторжения.
  6. Перечень дополнительных документов (например, акт-приема передачи, копии документов, подтверждающих право собственности, расписка о получении денежных средств и т. д).
  7. Подписи и реквизиты всех участников.

Образец договора аренды квартиры 2021 года

Часто организация арендует квартиру для проживания своих сотрудников во время командировок (ст. 671 ГК РФ). Если в арендованной квартире проживает генеральный директор организации — адрес этой квартиры может быть зарегистрирован в налоговой, как юридический адрес фирмы.

Соглашение об аренде между физическим и юридическим лицом обязательно должно быть заключено в письменной форме, иначе сделка считается недействительной.

Для заключения сделки юридическому лицу потребуется предоставить:

  • учредительные документы, подтверждающие государственную регистрацию и постановку на налоговый учет;
  • финансовыереквизиты;
  • нотариально оформленную доверенность, на основании которой гражданин может заключать сделки от имени юрлица, а также его паспорт.
Читать еще:  Есть ли скидки на дополнительные кружки многодетным в москобласти

В заключении указываются подписи и реквизиты сторон, под текстом ставится печать юридического лица. Собственник квартиры обязан уплачивать налог с полученной суммы арендной платы в размере 13%.

Договор найма жилого помещения: образец 2021 года между физическими лицами

Помимо стандартных пунктов, в документе обязательно нужно указать данные лиц, с которыми наниматель будет проживать в квартире.

Если квартира находится в долевой собственности, в документе указываются все владельцы долей. Собственники и лица, прописанные в квартире, которым больше 14 лет, дают письменное согласие на сдачу жилья в наем. Документ подписывают либо все владельцы сразу, либо один из них по доверенности от остальных.

Договор найма составляется в двух экземплярах, по одному на каждого участника сделки. Соглашение вступает в силу с момента подписания.

Наниматель может расторгнуть соглашение в любой момент. По требованию наймодателя сделка прекращается досрочно только в судебном порядке при условии, если:

  • наниматель не платил за жилье в течение 6 месяцев;
  • квартира использовалась не по назначению либо систематически нарушались права и интересы соседей;
  • имуществу наймодателя причинен вред.

Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.

Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — cкачать. doc

Досрочное расторжение договора аренды

Договор аренды квартиры может быть расторгнут досрочно по разным причинам. Самая распространённая – по соглашению сторон. Меняется экономическая ситуация, семейные обстоятельства или происходит что-то ещё.

Интеллигентные люди всегда могут договориться между собой и полюбовно прекратить арендные отношения. Если договориться всё же не получается, то договор можно расторгнуть с выплатой неустойки.

Читать еще:  Амортизационная группа офисной мебели 2021

При досрочном расторжении договора аренды квартиры по соглашению сторон необходимо просто подписать дополнительное соглашение к договору, где будет указано, когда договор перестаёт действовать, до какого срока арендатор должен выехать из квартиры, а также окончательный расчёт между сторонами (компенсации, оплата коммунальных услуг за неполный месяц и так далее).

Расторжение в одностороннем порядке. Основанием служит неоднократное неисполнение обязанностей другой стороны. Например, арендатор не платит за квартиру или делает это с задержками. В этом случае составляется письмо, в котором человек уведомляется, что договор аренды квартиры расторгается по его вине, перечисляются нарушения условий договора со ссылкой на конкретные пункты. Вручается под роспись или отправляется по почте заказным письмом.

Нет ничего сложного в том, чтобы самому оформить договор аренды квартиры, используя готовый образец. Надо только внимательно отнестись к его составлению и использовать ранее полученный опыт найма помещений, свой или других людей.

Иные значимые условия аренды квартиры

В готовом бланке найдите перечисленные ниже условия: срок договора, порядок досрочного расторжения. Их можно не писать, однако это вызовет в будущем ненужные споры. Рекомендуем обсудить эти вопросы с арендатором на берегу и включить их в договор.

Как в договоре аренды квартиры прописать срок аренды

Типовой договор аренды квартиры обычно содержит важное для сторон условие о сроке, не относящееся при этом к числу существенных. Стороны могут заключить договор аренды жилья любой продолжительности, в отличие от договора найма, срок которого не может превышать 5 лет. Если условие не согласовано, подразумевается, что жилье арендовано на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Способы указания срока:

  • датой (до какого числа),
  • периодом ( на месяц, неделю, конкретное количество месяцев, недель, дней).

Порядок досрочного расторжения аренды квартиры

Гражданский кодекс РФ подробно прописал в ст.ст. 619-620, когда допустимо досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке через суд. Эти правила будут действовать на договор аренды квартиры в любом случае, их даже необязательно включать в текст договора. Аналогично для найма жилья («как аренда, но между физическими лицами») есть специальные статьи о расторжении договора — ст.ст. 687-688.

Подробно изучить установленные законом основания расторжения договора аренды в суде можно в системе КонсультантПлюс. Чтобы попасть в систему КонсультантПлюс используйте нашу ссылку на бесплатный пробный доступ на 2 дня.

Но вы можете установить и другие, дополнительные основания для прекращения договора аренды в одностороннем и внесудебном порядке, если арендатор согласен.
Например, прописать отдельной статьей право арендодателя на досрочный односторонний отказ от исполнения договора, если арендатор просрочил коммунальные платежи на несколько дней или заселил в квартиру дополнительных людей не оговорив это с арендодателем.

Читать еще:  Как продлятся бл на один день

Итак, договор аренды квартиры регулирует взаимоотношения между собственником и арендатором по передаче квартиры во временное владение и пользование. Необходимым условием является только предмет договора — квартира, которая должна быть подробно охарактеризована. На практике к числу важнейших условий стороны относят также срок действия договора, размер арендной платы и порядок ее внесения.

Можно ли составить документ в произвольной форме?

Законодательство предусматривает наличие правил свободы договора, однако, лучше придерживаться определенной формы составления этого документа. Произвольное составление может создать множество проблем при возникновении спорной ситуации и т.д. Именно поэтому стоит прибегнуть к типовой форме или заполнить документ по образцу.

Можно ли составить договор самому?

Самостоятельное составление и оформление соглашения аренды комнаты допускается. При этом важно помнить о существенных условиях и корректности заполнения данных сторон. Не допускается включать в текст условия и пункты, противоречащие законодательству РФ. В остальном, если стороны согласны с условиями, то обращение к профессиональному юристу необязательно. Однако если составители сомневаются в правильности заполнения текста документа, лучше воспользоваться услугами профессионала.

Договор аренды квартиры между физическими лицами и организациями: преимущества

Как правило, в заключении соглашения по аренде заинтересованы собственники помещения. Но и квартиросъемщики также отмечают плюсы:

  • Гарантия наличия места проживания. Договор аренды квартиры, образец со стандартными условиями, всегда защищает арендатора от преждевременного выселения.
  • Финансовая стабильность. Условия соглашения включают в себя фиксированную плату за аренду на определенный срок, без возможности ее спонтанного повышения.
  • Личное пространство. Договор аренды жилого помещения между физическими лицами должен включать в себя условия посещения объекта со стороны собственника. Это защитит проживающего от неудобств — внезапных и частых визитов.

Для собственника жилья преимущества от заключения договора очевидны:

  • Стандартный договор аренды жилого помещения, квартиры, а также другого жилого объекта, защищает владельца от недобросовестных съемщиков. В случае порчи имущества условия соглашения предполагают возмещение ущерба.
  • Если квартиросъемщик сдает помещение третьим лицами, нарушает сроки оплаты или другие условия, собственник может обратиться к правоохранительным органам.
  • Возможность улучшения жилья. Ремонтные работы, замена сантехники или какого-либо оборудования могут быть произведены по взаимовыгодной договоренности.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
  • договор со всеми приложениями;
  • копии всех этих документов.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector