Дарственная На Детей После Покупки Дома За Материнский Капитал

Как выделить доли детям, если использовали материнский капитал на жилье

Если материнский капитал вы решили использовать на улучшение жилищных условий, например, на покупку квартиры или строительство дома, государство обяжет вас выделить доли всем членам семьи — не только детям, но и супругу (супруге), и тем детям, что родились позже получения вами сертификата на маткапитал.

Выделить доли в праве собственности на недвижимость можно по соглашению и по дарственной, регистрировать это нужно в Росреестре. Размер долей родители устанавливают сами. В этом материале расскажем, как выполнить это обязательство перед государством.

Немного о материнском капитале

Наименее социально защищенной прослойкой нашего общества являются молодые семьи. Помимо низкого уровня доходов, для этой категории граждан существует глобальная проблема — отсутствие собственного жилья, что, в итоге, привело к ухудшению демографической ситуации в стране.

В результате была принята государственная программа по выплате материнского капитала. Основной задачей этой программы является создание нормальных условий жизни для молодых семей, у которых рождаются дети. Речь идет о крупной безналичной сумме денег, которую можно пустить на приобретение собственного жилья. Начисляется эта сумма, как на первого ребенка, так и на всех последующих, что значительно стимулирует молодые семьи в плане прироста рождаемости.

Потратить материнский капитал можно на:

• внесение первого взноса в жилищную ипотеку;
• погашение кредита, полученного на приобретение квартиры;
• покупку квартиры (путем добавления к имеющейся наличности);
• паевой взнос в жилищный кооператив;
• вступление в долевое строительство.

Чтобы получить сертификат на капитал для приобретения жилья, молодой маме нужно подать заявлении в Пенсионный фонд с соответствующим ходатайством.

После этого ей нужно сделать следующее:

1. Найти приемлемую по цене квартиру.
2. Обратиться в банк, который выдаст список документов, которые нужно собрать.
3. После предоставления в банк пакета документов, его сотрудники изготавливают договор купли-продажи жилья.
4. После регистрации договора, банк переводит оговоренную сумму хозяину недвижимости.
5. Отнести договор купли-продажи в Пенсионный фонд, который переведет сумму материнского капитала на счет банка.

После того, как банк получает деньги, квартира становится собственностью молодой семьи. Если нужной суммы на руках нет, то можно оформить договор с отсрочкой платежа. Об этом можно без труда договориться с владельцем недвижимости.

На заметку: Поскольку имущество приобретается на материнский капитал (пусть даже частично), то свою долю в квартире должны получить все: отец, мать и дети. Каждый имеет право распоряжаться своей частью имущества в рамках, которые установлены законодательными актами РФ.

Дарение квартиры (или ее доли), купленной на капитал, является одной из процедур, которую можно проводить с недвижимостью.

Куда нести, кому подавать?

Определившись с размером долей, родители приступают к выбору способа утверждения дарственной.

Существует 3 способа оформить договор дарения:

1. Нотариальная контора

Учреждение оказывает услуги по составлению, заверке и регистрации соглашений. Раньше можно было обойтись без нотариуса. Однако с 2016 года, передача долей проходит обязательную проверку у нотариусов (ФЗ № 172 «О внесении изменений…»).

Следовательно, в большинстве случаев посетить клерка все же придется. Нотариус подберет проект договора, оформит соглашение, проверит вменяемость сторон, обоюдное желание и проставит нужные печати. А с 1 февраля 2019 года нотариусы бесплатно передают документы на регистрацию в Росреестр. Раньше за эту услугу нужно было платить, сейчас – не нужно.

1. Самостоятельно

• передать долю в квартире одного собственника;
• супруги хотят выделить детские доли из квартиры в совместной собственности…

…обращаться к нотариусу необязательно. Чтобы составить договор дарения понадобятся навыки работы с документооборотом. Скачайте бланк и образец договора на 2021 год с нашего сайта.

Вы также можете скачать образец договора дарения доли квартиры детям, но без использования маткапитала.

1. Юрист

Нет более надежного способа, чем обратиться за помощью к юристу. Специалист подскажет, что включить в договор, как рассчитать доли, где лучше оформить сделку и во сколько это обойдется? Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией на нашем сайте.

Супруги Журбины прикидывали, как подарить доли квартиры двоим детям. Жена имела дочь от первого неудавшегося брака. Совместный ребенок Журбиных родился уже после создания семейного союза. Супруги получили сертификат на использование маткапитала. Согласно правилам получения МК, средства выделяются за рождение второго ребенка. Поскольку Журбины получили маткапитал после рождения общего ребенка, они обязались выделить и долю дочери жены от первого брака. Было принято решение передать доли через договор дарения на детей.

Соглашение о выделении долей детям

Законодательство РФ разрешает использовать господдержку на улучшение условий жилья только, если новая квартира зарегистрируется имуществом на всех участников семьи, включая детей (малыши, которые родились после выдачи маткапитала, тоже входят в это число).

К тому же фонд пенсионного обеспечения граждан выделит деньги маткапитала, только когда родители обязуются выделить доли детям. Это условие применяется даже для тех деток, которые приемные.

Если условие не выполнено — это приведет к разбирательству с органами правопорядка, органами попечительства и Пенсионного фонда. Органы надзора признают такую сделку фиктивной и потребуют возвратить средства государственной поддержки.

Если недвижимость была приобретена раньше, а маткапитал не использован для этого, и она поделена между всеми членами семьи, в ПФ предоставляется заверенный нотариусом документ, который это подтверждает.

Соглашение

Такое обязательство гарантия, что покупатель жилья выделит в течение полугода всем членам семьи долю в недвижимости, как только оформит регистрацию права собственности в Росреестре.

Обещание можно составить в нотариальной конторе и заверить нотариусом, а можно и без его причастности.

Возможно наделить всех членов семьи, при покупке жилья, долями с помощью маткапитала через дарственную.

Варианты, когда не обойтись без юриста

— У родителей право общего долевого имущества. Часть ребенку выделяет либо мама, либо папа. Пример: мать и отец сразу зарегистрировали договор купли-продажи на двоих.
— Ипотека. Жилье покупалось с помощью ипотеки и решили оформить доли на детей. На основе договоренности о выделении частей будут оформлять ипотеку долей.
— Развод. При покупке недвижимого имущества использовались не только государственная денежная помощь (маткапитал), но и другие средства. При такой ситуации будет раздел общего нажитого имущества.

Обстоятельства когда недвижимость признается собственностью

— Если жилье приобретают в рамках договора долевого участия (ДДУ), право владения недвижимостью будет после приемки дома в эксплуатацию и его регистрации.
— Когда банк снимет залог, если жилое помещение приобретается при помощи ипотеки.

Ситуация, когда можно не исполнять требование о распределении долей, получится при покупке готовой недвижимости через договор купли-продажи. При заключении сделки продавец передает жилье в обще семейную собственность, а в договоре указывают часть каждого члена семьи приобретателя жилья. Необходимым пунктом в договоре купли-продажи будет прописано, что часть денег будет оплачена из маткапитала.

Уже после оформления сделки, папа с мамой подают заявку в пенсионный фонд. Это будет распоряжение на перевод денег на счет продавца. Пенсионный фонд рассматривает заявку один месяц, потом в период десяти рабочих дней деньги перечислят продавцу. В Росреестр стороны обращаются после полной оплаты по договору. Подается заявление на снятие ограничений для сделок с имуществом, так как жилье было в залоге у продавца до момента оплаты.

Величина доли

В основном родители выделяют детям маленькие части, закон РФ не называет обязательных норм. По жилищному законодательству минимальная площадь на каждого 12 кв. м. Есть еще санитарные нормы — 6 квадратных метров. Но согласно решению судов и судебной статистики, коллегия указала, что у членов семьи доли должны быть пропорционально объему прав на недвижимость.

Обоснование такое: жилое помещение, приобретаемое во время брака подлежит равному разделу, но средства материнского капитала не являются общим имуществом супружеской четы, значит не может быть поделено между ними. Дети по законодательству также не имеют прав на совместное имущество родителей.

Итак, суд отметил, что части детей и родителей будут разделены. Они зависят от объема собственных средств. Доли детей определяют пропорционально сумме материнского капитала.

Соглашение и договор дарения

Эти документы по смыслу близки, есть разные способы оформления и нюансы при составлении:

— Собственник должен оформить документацию и зарегистрировать ее за полгода.
— Договоренность и договор дарения заверяются у юриста.
— Все части, указанные в договоренности, прописываются в частях от целого жилого помещения, передающегося во владение (Пример: 1/4, 1/12 и так далее). Площадь в единицах измерения не указывают.
— При постройке или изменении конструкции дома, по частям распределяют и дом с пристройками, и участок земли.

Соглашение нужно оформлять, если муж с женой планируют в дальнейшем расширение семьи. С рождением еще одного малыша соглашение можно переделать, просто вписав нового ребенка в долевое владение жильем.

Документы, которые нужны при регистрации соглашения:

• Паспорта владельцев жилого помещения;
• Документ, подтверждающий покупку жилого помещения;
• Справка регистрации жилья в госорганах;
• Свидетельства рождения детей;
• Подтверждение брачного союза между супругами;
• Обязательство, заверенное у нотариуса.

При заполнении соглашения указывают сведения:

• Информацию из паспортов супругов, все адреса;
• Все данные о детях: документы о рождении;
• Площадь, адрес, обозначение вида жилья;
• Правоустанавливающий документ: название и номер;
• Долевое участие всех членов семьи, их размер и порядок распределения;
• Возможность переназначить доли в будущем;
• Город, дату составления документов;
• Подписи всех сторон.

Для того, чтобы распределить доли собственнику нужно:

— Подождать, когда наступит событие, которое будет считаться началом по сроку исполнения обязательств по выделению долей детям.
— Взять на недвижимость правоустанавливающие документы, востребовать у банка справку о том, что долга нет.
— Если есть обременение, снять его с жилья, взять данные из ЕГРН, чтобы упоминания о залоге отсутствовало.
— Воспользоваться услугами нотариуса, чтобы составить договор дарения или соглашение.
— Передачу владения имущества зафиксировать в соответствующих органах.
— Передать в ПФ копию выписки из ЕГРН, в которой указаны доли.

Каким образом убрать ограничения на сделки с имуществом

Средства денежной поддержки матерям используются как первый платеж, или для ликвидации ипотечного займа. Неважно, когда составлен договор кредита: до появления 2-го малыша или потом. Опять же неважно, кто является кредитополучателем (получатель сертификата или супруг). В приоритете, чтобы кредит должен был ипотечным. Условием, для начала отсчета исполнения обязательства, является не дата закрытия кредита, а снятие обременения на жилье (обременение налагается при совершении оформления ипотеки).

— Написать в банке заявление, чтобы предоставили справку о погашении долга.
— Вместе с справкой подойти в отделения Росреестр или МФЦ, там оформить заявку на регистрацию снятия обременения.
Эта услуга ничего не стоит, госпошлина не определена.

Вся документация оформляется только собственниками жилья. Собственниками недвижимости могут выступать либо оба супруга, либо один.

Адвокаты с опытом дают совет оформлять доли каждому члену семьи, а позже при желании любой из супругов и детей сможет отказаться от права собственности через договор дарения.

Обратите внимание, в статье описываются общие положения, в которой могут не учитываться нюансы. В урегулировании проблем помогут квалифицированные юристы при личном приеме или онлайн-консультации.

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

• покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
• продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.

Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.

ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

Составление договора купли-продажи с ипотекой и без

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

1. Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
2. Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

• паспорт;
• справка о доходах физического лица;
• копия сертификата на материнский капитал;
• копия трудовой книжки.

В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

Образец договора 2021 года

Форма соглашения не отличается от обычного договора купли-продажи. В документе обязательно указываются:

• дата и место заключения сделки;
• паспортные данные продавца и покупателя;
• подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
• сумма сделки и порядок внесения оплаты;
• обязанности сторон;
• подпись участников соглашения с расшифровкой.

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

1. Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
2. Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
3. Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

Получение разрешения от Пенсионного фонда

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.

Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

• на что владелец хочет потратить деньги;
• в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).

В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.

В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.

1. Любая недвижимость, приобретенная, возведенная или реконструированная на средства материнского капитала, должна находиться на территории Российской Федерации.

2. Жилой дом, так же как квартира или комната, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

3. Косметический ремонт не является улучшением жилищных условий. Следовательно, затраты на него не могут быть компенсированы за счет средств материнского капитала.