Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что Учесть При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» в 2021 году

Здравствуйте. Все что я описала в данной статье, я рассказываю своим клиентам и знакомым, которые собираются покупать квартиру «вторичку». Я не стала указывать здесь информацию с других юридических сайтов. Хочу чтобы моя статья дополняла ваши знания.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

○ Особенности покупки жилья на вторичном рынке.

Вторичный рынок жилья – это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи. Покупатель должен проверить:

  • Юридическую чистоту квартиры.
  • Личность продавца.
  • Отсутствие обременений (ареста, наследников, несовершеннолетних владельцев).
  • Технические характеристики жилища.
  • Честность риелтора, нотариуса или юриста.

По сравнению с новостройками, вторичное жилье уже имеет обжитой вид. Немаловажно обратить внимание на инфраструктуру района, а также на отсутствие «вредного» производства вблизи от дома.

Этапы получения ипотеки на вторичное жилье

Покупка жилья на вторичном рынке проходит в несколько этапов:

  • Выбор банка. Изучите доступные программы ипотеки: для военных, многодетных и молодых семей, с участием материнского капитала, с господдержкой. Сравните процентные ставки, размер первоначального взноса, условия кредитования. Воспользуйтесь калькулятором ипотеки и рассчитайте ее полную стоимость.
  • Подача предварительной заявки. Чтобы получить предварительное одобрение ипотеки — оформите заявку на сайте банка. В форме укажите ФИО, паспортные данные, сведения о доходах и приложите подтверждающий документ. Для физлиц это справка 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, для ИП — налоговая декларация за последний отчетный период, для пенсионеров — выписка со счета о пенсионных начислениях. При оценке потенциального заемщика банки учитывают кредитную историю, платежеспособность, возраст, существующие кредитные нагрузки. В течение 3 дней банк рассмотрит заявку и вынесет предварительное решение.
  • Поиск жилья и сбор пакета документов. Когда квартира найдена, необходимо заявить о ней сведения в банк и подтвердить ипотеку. Понадобятся личные документы заемщика, продавца и документы на квартиру, договор . На этом этапе проводят оценку жилья. Для этого привлекают независимого эксперта. От правильности заполнения документов, полноты пакета и достоверности оценки объекта недвижимости будет зависеть окончательное решение банка.
  • Заключение сделки по ипотеке. Стороны подписывают договор . Заемщик заключает договор с банком. На его основании ему на счет поступают деньги, которые после регистрации кредитного договора в Росреестре следует передать продавцу. Это можно сделать лично, сняв деньги со счета, или через Сервис Безопасных Расчетов банка.
  • Регистрация прав собственности и наложение обременения. Заемщик оформляет свидетельство о праве собственности, после чего банк оформляет приобретенное жилье в залог. Квартира будет под обременением до полного погашения займа.
Читать еще:  Компенсация за неиспользованный отпуск при увольнении в 2021 году ст нк

Шаг 6. Квартиру выбрали – обсуждаем условия сделки

После того как нашли квартиру, которая вас устроила, обсуждаем с продавцом условия сделки (торг, форма расчетов, сроки). Давайте не будем забывать, что покупка квартиры осуществляется на рынке, а на рынке принято торговаться! Форма расчетов – это то, как вы планируете расплатиться за покупку: наличный, безналичный расчет, использование эскроу, аккредитива, депозита нотариуса. При обсуждении сроков сделки нужно учесть все детали (срок регистрации договора, время на заключение кредитного договора при покупке с ипотечным плечом, причем лучше брать с запасом, так как всё зависит от региона и загруженности регистрирующих органов, банков и т. д.).

Первичное и вторичное жилье: что выбрать?

Рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный. Их разница заключается в том, оформлено или нет право собственности на объект. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

Среди основных преимуществ первичной недвижимости стоит отметить юридическую чистоту сделки, относительно невысокую стоимость квартир и апартаментов, отсутствие необходимости делать капитальный ремонт и модернизировать проведенные коммуникации. Наряду с достоинствами существуют и недостатки: довольно долгий срок регистрации права собственности, удаленное от центра столицы географическое положение, ввиду строительства новостроек на окраинах города, отсутствие отделки и т.д.

Может сложиться впечатление, что приобретать недвижимость на вторичном рынке быстрее, дешевле и удобнее. Но это только на первый взгляд. Главный риск кроется в юридических вопросах. Перед покупкой необходимо убедиться, что все предыдущие жильцы выписаны из квартиры и нет лиц, которые имеют право проживания здесь. Не менее важным будет удостовериться в том, что жилплощадь не сдана в аренду и не находится в обременении.

Юридическая история квартиры

Прежде чем подписать договор купли-продажи, стоит поинтересоваться историей выбранной квартиры. Возможно, она находится в залоге, под арестом или относится к имуществу, которое делится в судебном порядке. Чтобы впоследствии сделка не была признана недействительной, следует уточнить, все ли предыдущие жильцы согласны на продажу квадратных метров и все ли они выписались из помещения.

Читать еще:  Может ли пенсия по старости быть меньше пенсии по инвалидности

Преимущества новостроек

Одними из многочисленных преимуществ новостроек являются:

  • возможность обустройства жилого помещения с нуля;
  • использование новых и современных коммуникаций;
  • приятный внешний вид;
  • наличие бесшумных скоростных лифтов;
  • горизонтальная разводка отопления, позволяющая платить по показаниям индивидуального счетчика;
  • уровень достатка жильцов примерно одинаковый, то есть не придется переживать, что могут попасться неадекватные соседи, чего стоит опасаться в домах в старых кварталах, где живут люди из разных социальных слоев;
  • облагороженная придомовая территория, продуманная инфраструктура.

Все эти характеристики свойственны и для домов от застройщика «Парус Premium», и в этом несложно убедиться лично.

Почему новостройки популярнее вторичной недвижимости

Популярность новостроек обусловлена низкими ценами, современным видом, хорошими условиями проживания. От вторичной недвижимости, у которой было несколько владельцев, всегда можно ожидать подводных камней. Преимущества вторичного жилья Вторичная недвижимость тоже имеет свои плюсы: ·возможность заранее просмотреть готовое жилье, оценить состояние подъезда и дома в целом, познакомиться с соседями; ·богатая инфраструктура; ·возможность заселения вскоре после оплаты.

Характеристики жилья

Каким вы представляете свое жилье? Напишите все на бумаге и только потом приступайте к выбору

Выбирайте класс жилья исходя из своего бюджета, с учетом возможной ипотеки, рассрочки. Учтите, что дома одного и того же класса, расположенные в разных районах, могут иметь немалые различия в цене квадратного метра. Здесь будет играть роль престижность территории застройки.

Хорошее жилье по низким ценам можно найти на окраинах. Еще дешевле — предложение в области. В центре даже не самая лучшая квартира обойдется в круглую сумму. Размытая граница между ценами на жилье разных классов увеличивает выбор, если месторасположение дома не является критически важным для покупателя.

Подходящая новостройка выбрана? Можно переходить к оценке жилого дома. Важные критерии:

  • этажность здания;
  • планировка и площадь квартир, количество комнат;
  • использование цокольных и технических этажей;
  • технологии строительства и используемые материалы;
  • правовой статус земельного участка;
  • инженерные коммуникации;
  • техническая оснащенность дома.
Читать еще:  Как определять компенсацию за неиспользованный отпуск при увольнении 2021 за сколько лет

При выборе конкретной квартиры в понравившейся новостройке покупателю стоит оценить ее площадь, планировку, наличие технических и вспомогательных помещений, качество отделки. Квартира с черновым ремонтом будет дешевле, но даже минимальная чистовая отделка позволит въехать в новое жилье сразу после сдачи в эксплуатацию.

Рассчитайте ваш бюджет.

И если вы не очень спешите переехать, то узнайте об условиях рассрочки от застройщиков, так вы сможете рассчитывать не только на те деньги которые у вас уже есть, но и на ваш доход в дальнейшем. И в зависимости от вашей суммы выберете класс дома. Самый бюджетный вариант это вторичный рынок и так называемые гостинки, дальше идет эконом-класс домов, а уже далее комфорт, бизнес и премиум. Лучше обратить внимание на дома более высокого класса. И если вы хотите купить квартиру в доме комфорт класса, то задумайтесь – может стоит немного подсобрать деньги или приобрести квартиру в рассрочку, но уже в доме бизнес-класса?

Расходы, которые необходимо планировать на весь период

Есть траты которые необходимо делать постоянно. К таковым относятся:

  1. Покупка продуктов питания, бытовой химии, медикаментов и т.п.
  2. Покупка одежды и обуви
  3. Расходы на отдых. Повторимся – покупка квартиры — это не многолетняя кабала, а приятное событие. Поэтому не стоит превращать жизнь свою и своей семьи в многолетнюю пытку ограничениями.
  4. Расходы на содержание автомобиля (если он есть) или на оплату проезда в общественном транспорте.
  5. Покупка бытовой техники, девайсов. Их ремонт.
  6. Другие постоянные расходы.

Мы составили максимально полный перечень расходов, которые необходимо запланировать вместе с покупкой квартиры. Надеемся он поможет вам купить квартиру без отделки в Московской области и не остаться с пустым карманом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector