Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое садовый дом

Садовый дом – это жилое или нежилое помещение?

С 1 января 2019 года российские дачники уже оценили изменения в законе. Нововведения коснулись прежде всего понятий «садовый» и «дачный» дом. Но вместе с тем возникла и путаница – считать ли садовые строения в СНТ жилым помещением? Если да, то можно ли прописаться в таком доме? Если нет, можно ли перевести садовый нежилой объект в статус жилого?

Истина где-то посередине. Одни помещения считаются жилыми, а другие к такой категории не относят. Давайте посмотрим, чем отличается садовый дом от жилого?

Садовые дома эконом класса под ключ мало чем уступают в эксплуатации капитальным постройкам, однако стоимость такого строительства – в разы ниже, а времени на возведение уходит значительно меньше. Кроме того, стоит отметить, что строительство садовых домов может стать отправной точкой для более масштабных конструкций. Впоследствии, когда на участке будет строиться дом, владельцы смогут по-прежнему наслаждаться природой, проводя время на своем загородном участке, с максимальным комфортом.

Садовые дома под ключ, впоследствии можно укомплектовать дополнительным оборудованием санитарно-технического плана, водопроводом, электрикой. Внутренняя и внешняя отделка производится при помощи материалов камерной сушки «С» класса.

Конструкция садовых домов для дачи позволяет вносить различные изменения и дополнения на пути строительства, поэтому каждый желающий может купить для себя «дом мечты».

Как перевести садовый дом в жилой?

Садовый дом признается жилым на основании решения администрации муниципального образования, в границах которого он расположен.

Чтобы изменить вид объекта недвижимости, расположенного на садовом участке, на «жилой дом» Вам как собственнику необходимо:

  1. получить заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным п. 2 ст. 5 , ст. 7 , 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ; Данное заключение готовится индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.
  2. получить нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым домом (в случае, если дом обременен правами третьих лиц);
  3. представить в уполномоченный орган заявление о признании садового дома жилым домом (далее — заявление) и приложить к нему перечисленные выше документы.

В таком заявлении Вы должны указать следующие сведения:

  • кадастровый номер садового или жилого дома;
  • кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом;
  • Ваш почтовый адрес или адрес электронной почты;
  • способ получения решения уполномоченного органа (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре (МФЦ), получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

Кроме перечисленных выше документов, Вы при наличии желания можете приложить к заявлению выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правоустанавливающий документ (если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН) или нотариально заверенную копию такого документа.

Заявление и прилагаемые к нему документы Вы можете представить в уполномоченный орган лично либо через офис МФЦ.

  • дождаться решения уполномоченного органа либо о признании садового дома жилым, либо об отказе в признании; Такое решение принимается уполномоченным органом не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления и направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия способом, указанным в заявлении
  • удостовериться, что сведения о признании садового дома жилым переданы в Росреестр уполномоченным органом в порядке межведомственного взаимодействия и внесены в ЕГРН. Вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН ( ст. 32 , 3 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).
  • При необходимости Вы можете признать жилой дом, расположенный на садовом участке, нежилым. Последовательность действий в этом случае будет аналогичной описанной выше за исключением первого шага, поскольку получать заключение инженерной организации не нужно. Если Вам необходима помощь специалиста, обратитесь к нам .

    Основные сведения

    Самые небольшие садовые домики служат только для хранения сельхозинвентаря, в больших по размерам строениях работающие на огороде люди могут укрыться во время дождя, поесть или даже переночевать в случае необходимости. Если в расположенном на загородном участке здании можно с относительным комфортом жить в течение хотя бы нескольких дней, то в таком случае речь как правило идёт уже не о садовом домике, а о даче.

    Чаще всего садовые домики делаются из дерева по типу щитовых. В девяностых годах в России и других странах бывшего Советского Союза не были редкостью случаи, когда в качестве садовых домиков использовались старые контейнеры, остовы отслуживших своё автобусов и троллейбусов, обрезки железнодорожных вагонов и даже бочки.

    Кому стоит делать садовый дом жилым?

    Начиная с 2019 года стало возможным прописаться в садоводческих товариществах. Однако получить регистрацию можно лишь в жилом доме, поэтому летняя веранда, сарай, баня и тот же садовый домик не подойдут для этого.

    Кроме того, нет необходимости доказывать, что садовый дом является единственным жильем. Поэтому если владелец хочет иметь прописку за городом и имеет там капитальный дом, признанный жилым, то он имеет на это полное право.

    Но далеко не всем удобно жить в СНТ, где есть сложности с транспортной доступностью и инфраструктурой в виде поликлиники, детского сада, школы и необходимых магазинов. Хотя если в дачном поселке есть необходимая инфраструктура, то тогда переезд и прописка в жилом доме будет вполне оправдана. Также подобный вариант может оказаться намного дешевле, чем покупка городской квартиры по ипотеке. Не говоря уже о том, что построенный на земельном участке дом может быть гораздо больше по площади, чем доступные по стоимости варианты квартир.

    Помимо этого постоянная регистрация в садовом жилом доме может подойти и тем, кто продал имеющееся единственное жилье, являющееся вторичкой, но при этом купил квартиру в новостройке. И пока жилье в новостройке не будет достроено и в нем не будет завершен ремонт, гражданин может прописаться и жить на своей даче. Помимо этого, загородная прописка подойдет пенсионерам, а также лицам, которые хотят жить на природе, при этом могут работать полностью удаленно.

    Разница между жилым и нежилым домом на дачном участке

    Рассмотрим различия между жилым домом и домиком (дачей) на садовом участке.

    РазличияЖилой домСадовый домик
    Наличие фундаментаВ обязательном порядкеНа усмотрение собственника
    Сведения в ЕГРНРегистрация в качестве помещения для проживания гражданРегистрация в качестве дачного дома
    РегистрацияВозможна временная и постоянная регистрация с согласия собственникаЗапрещена
    Требования к строениюУтепленные стены, соответствие санитарным и техническим нормамВозможность использования в теплое время года. На усмотрение собственника может быть утепленным и подразумевать круглогодичное использование.
    НалогиКак на объект для проживания гражданКак на садовый дом (более низкий уровень налогообложения)
    УчастокСНТ, ЛПХ, ИЖС и другие варианты, подходящие для застройкиТолько СНТ

    Чтобы каркасный дом стоял десятки лет, вполне достаточно заложить под ним столбчатый фундамент, который обойдётся в 1,5-2 раза дешевле «бетонной ленты». Тем более, если уровень грунтовых вод высок, подвал ставить не нужно, грунты не пучинистые, тогда самое лучшее решение – поставить столбчатый фундамент, заложенный ниже линии промерзания.

    Столбчатый фундамент садового дома имеет ряд преимуществ перед другими видами оснований:

    • низкая себестоимость (из-за отсутствия дорогостоящих земляных работ);
    • малозатратность;
    • возможность делать пристройки;
    • отсутствие тяжёлой техники на стройплощадке;
    • быстрые сроки установка;
    • возможность сразу же после монтажа ставить дом.

    Правда, такой фундамент под дачный домик менее прочен, чем ленточный, но даже двухэтажное каркасное строение такое основание, безусловно, выдержит. Правда, придётся серьёзно утеплять пол первого этажа, что не особенно актуально для летнего дачного строения.

    ! Если Вы собираетесь жить и зимой в дачном домике, пространство между столбами фундамента закладывают кирпичом или камнем – устанавливают т.н. «забирку», которая значительно утеплит пол на первом этаже !

    Как построить столбчатый фундамент для дома

    Прежде чем приступить к закладке основы, место установки железобетонных столбиков очищают от дёрна. При разбивке фундамента маленького дома производят разметку на местности.

    По углам и по линии наибольшей несущей нагрузки (вдоль капитальных стен), в местах повышенной нагрузки (под камином, например) и в точках соединения стен строения забивают разметочные колышки с шагом 1,5-2 метра. Правильность разбивки проверяется измерением диагоналей – если они равны, значит все размечено верно.

    Далее вручную или ручным электробуром роют ямы под фундамент дачного дома. Если глубина ям меньше 1 м, можно рыть с вертикальными стенками, а если более метра – тогда делают земляные откосы, чтобы предотвратить осыпание грунта.

    Фундаментные ямы роют на 20 -30 см глубже предполагаемого заложения фундаментных железобетонных столбов

    На дне вырытых ям укладывают песчано-гравийную подушку высотой 10 -15 см (для предотвращения морозного вспучивания почвы, вследствие чего может произойти выталкивания столбов основания). Затем подушку заливают водой и утрамбовывают. На неё выкладывают гидроизоляцию. После этого в яму устанавливают фундаментные столбы дачного домика и заливают раствором пространство вокруг столбиков. При установке железобетонных фундаментных столбов важно каждый последующий выставлять в одну горизонталь с предыдущим.

    Следующим этапом выкладывается гидроизоляция на столбы и на неё устанавливают ростверк в виде монолитной или сборной рандбалки. При строительстве каркасных дачных домов вполне достаточно в качестве ростверка использовать обработанный специальным составом деревянный брус сечением 150 (200) х 150 (200) мм.

    Как избежать ремонта фундамента

    Чтобы в процессе эксплуатации дачного жилья не встал вопрос о том, как укрепить фундамент садового дома, необходимо предусмотреть следующее:

    • правильно определиться с типом грунта;
    • верно вычислить глубину линии промерзания;
    • точно знать значение горизонта грунтовых вод;
    • произвести правильный расчёт необходимого количества столбов;
    • приобрести фундаментные столбики у надёжного поставщика;
    • не ошибиться в выборе подрядчика.

    И если Вы хотите, чтобы фундамент садового домика, построенный на Вашем участке стоял долго и надёжно, закажите его установку мастерам компании «Строим Дом», как это сделали уже многие счастливые дачники нашего региона.

    3. Ленточный фундамент

    Недорогое морозостойкое решение — ленточный фундамент. Он закладывается под несущими стенами. Для этого по всей площади делается выемка грунта глубиной 20 см, а по периметру внешних стен, выкапывается дополнительно ров глубиной 60 и шириной 30 см.

    Преимущества:

    • Дешевле, чем фундаментная плита, длительная защита от морозов.

    Недостатки:

    • Для защиты от морозов глубина размещения фундамента в грунт должна быть минимум 80 см.

    Требования, которым должно отвечать жилое помещение (жилой дом).

    • Дом должен быть расположен в градостроительной зоне, разрешающей размещение жилых домов.
    • Несущие и ограждающие конструкции дома, должны находиться в работоспособном состоянии.
    • Основания и несущие конструкции жилого дома, не должны иметь разрушения и повреждения.
    • Дом должен быть обустроен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе в дом и выходе из него.
    • Жилой дом должен быть обеспечен инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных домах допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
    • Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
    • Объемно-планировочное решение жилых помещений, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
    • Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
    • Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
    • Комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.
    • Допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.
    • Допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

    Подробнее о требованиях к жилым помещениям можно почитать в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.

    Садовый домик 8х8,5 «Купеческий»

    Поделитесь этой записью со соими друзьми в соц сетях и откройте кодовое слово для скидки:

    Профилированная доска 135х45 мм

    Профилированный клееный брус 135х60 мм

    Профилированный клееный брус 135х80 мм

    Характеристики

    Внешние размеры (м) :8х8,5
    Площадь строения (кв.м.)71,67
    Жилая площадь40,57 (4 комн) + 2,24 (с/у) + 5,29 (холл) + 1,82 (тамбур)&nbsp м 2
    Площадь веранды (кв.м.) :6,96&nbsp м 2
    • Описание
    • Комплектации
    • Доп. услуги
    • Доставка и оплата
    • В кредит
    • Комментарии

    Архитектура и планировка

    За строгой ширмой фасада деревенского терема из бруса скрывается практичное расположение комнат. Снаружи идеальные плоскости стен приятного коричневого оттенка. Контуры русских окон сияют на них в блеске белой краски, сквозь призму стекольных фальцев. Главный фасад украшают декоративные формы веранды с односкатной крышей. Завораживает архитектура перил и опорных столбов. Дом увеличивается в размерах из-за высокой щипцовой крыши с красно-чёрной черепицей.

    Протяжённость террасы-веранды 5 м, глубина 1,5 м, здесь можно поставить стулья или шезлонги. Есть тамбур 1,5х1,5 м – это теплоизолятор воздуха, часто встречается в хороших проектах домов для проживания. Длинный коридор нужен, чтобы пройти в две просторных спальни по 11,5 м 2 (слева) или в гостиную 3,5х4,5 м (справа), ведущую через широкую арку в кухню 3,5х2,5 м. Санузел 1,8х1,5 м с вентокном в конце коридора. Выбирая стены потолще и отапливая дом, можно жить здесь и в холодное время года, получая больше приятных моментов в жизни.

    Строительство

    Капитальный фундамент монолитной ленты или распределённых по нагрузке столбов необходимо закладывать ниже глубины промерзания грунта, на твердой поверхности (не пучинистой) можно обойтись бетонными блоками. Дождь становится тихим с мягкой кровлей, черепицей отлично декорируют экстерьер дома. На выбор оптимальный пиломатериал:

    1. Профилированная доска 135х45 мм.
    2. Мини-брус 135х65 мм.
    3. Клееный брус 135х80 мм.

    Фундамент

    Дополнительное опорная плитка (Комплект) фото

    Благодаря опорной плите усиливается несущая способность грунта под строением.

    Замена опорного блока 20х20х40 мм фото

    Благодаря опорному блоку увеличивается расстояние фундамента над грунтом.

    Свайно-винтовой фундамент фото

    Подходит для большинства видов строений, и почв. Низкая стоимость и простата возведения.

    Дополнительные услуги

    Замена обвязки на 150х100
    фото

    Усиливает несущую конструкцию

    Обработка обвязки и лаг пола антисептиком фото

    Увеличивает срок службы строения

    Замена половой доски на 36мм фото

    Усиливает нагрузку на пол

    Обработка стенового комплекта огнебиозащитой
    фото

    Увеличивает срок службы строения

    Обработка стенового комплекта антисептиком
    фото

    Увеличивает срок службы строения

    Замена двери входной или межкомнатной на 1950*800 1950*900

    Замена двери на металическую фото

    Замена двери входной или межкомнатной на 1950*800 1950*900

    Установка комплекта ручек с замками
    фото

    Уставнока дверных ручек в двери (с замком)

    Ступени деревянные шириной 1 метр фото

    Ступени для строения по индивидуальному заказу

    Подшивка потолка по балкам имитацией бруса

    Установка окон с деревянными декоротивными вставками фото

    Замена деревянных окон на пластиковые стеклопакеты фото

    сверхпрочные окна ПВХ двойного остекления

    Увеличение свеса кровли фото

    Стандартный свес кровли 30см.

    топливо за счет заказчика

    Приблизительная стоимость доставки до места монтажа ( более точную узнавайте у оператора ):

    • 1 зона6 600 рублей. Это 20ти-километровый радиус от места производства продукции — города Бронницы.
    • 2 зона9 000 рублей. В нее входят города Домодедово, Раменское, Жуковский, Воскресенск, Малаховка, Томилино, часть Люберец, Михнево.
    • 3 зона12 900 рублей. Собираем инструменты и едем в Подольск, Климовск, Щербинка, Троицк, Апрелевка, Одинцово, Балашиха, Мытищи, Королев, Ивантеевка, Фрязино, Монино, Реутов, Ногинск, Электросталь, Павловский Посад, Орехово-Зуево, Егорьевск, Коломна, Ступино, Чехов.
    • 4 зона15 600 рублей. Поедем в Серпухов, Обнинск, Наро-Фоминск, Красногорск, Зеленоград, Лобня, Дмитров, Пушкино, Сергиев Посад, Александров, Луховцы, Шатура, Зарайск.
    • 5 зона20 000 рублей. Заправляем машины до городов Рязань, Тула, Калуга, а так же — Можайск, Волоколамск, Клин, Солнечногорск, Дубна, Талдом, частично Кимры, Переславль-Залесский, Юрьев-Польский, частично Владимир.
    • 6 зона — от 23 000 рублей и далее договорная стоимость.

    Доставка домокомплектов в соседние области

    Доставляем и строим в соседних областях: Рязанская, Тульская, Калужская, Смоленская, Тверская, Ярославская, Ивановская, Владимировская.

    Для примерного расчета стоимости доставки смотрите карту.

    Более точную стоимость уточняйте у оператора!

    Доставка по России

    Доставка по России домокомплектов для монтажа построек из бруса осуществляются через транспортные кампании.
    Имеем опыт отправки комплектов для монтажа с городами Санкт-Петербург, Челябинск, Пермь, Волгоград, Саратов, Калининград и другие.

      Мы работали со следующими кампаниями:
    • «Деловые Линии» (терминал погрузки г. Подольск), тел. 8 (800) 100-8000 (звонок по России бесплатный);
    • Первая Экспедиционная Компания (терминал погрузки Рязанское шоссе на пересечении ТТК в Москве);
    • Готовы рассмотреть ваш вариант.
    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  В какой срок оплачивается выставленный счет если нет договора
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector