Что Спрашивать При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Что Спрашивать При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:

Войдите с помощью:

• BYN
• BYN + $/€
• BYN + $
• BYN + €
• BYN +

• Динамика цен на квартиры в Минске

• Квартира, комната на продажу
• Квартира, комната в аренду
• Дом, участок на продажу
• Дом, усадьба в аренду
• Коммерческая недвижимость на продажу
• Коммерческая недвижимость в аренду
• Зарубежная недвижимость
• Спрос — куплю, сниму

Realt.by запускает новый формат — карточки, в котором кратко, ясно и без воды отвечаем на актуальные вопросы.

Что ждет рынок новостроек в 2021 году?

В первую очередь специалисты отмечают, рост цен на новостройки не зависит только от запуска программы льготной ипотеки под 6,5% годовых с апреля 2020 года. На себестоимость жилых проектов влияет множество факторов — от коронавирусных ограничений и связанных с ними сложностей в привлечении рабочей силы на стройплощадки, до курса валют и перехода на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов.

Таким образом, дать точный прогноз развития ситуации нельзя. Длительность пандемии и ее окончательные последствия трудно оценить до сих пор, а непредвиденные события в геополитике могут привести к дальнейшей девальвация рубля, что непременно отразится на цене квадратных метров.

С точки зрения рынка, сейчас в стране наблюдается пик спроса на строящееся жилье. Однако, эксперты сходятся во мнении, что ожидать в дальнейшем повторения рекордов сентября и октября 2020 года не стоит. Спад покупательской активности ждут уже до нового года — продление госпрограммы на новостройки до 1 июля 2020 года позволяет потенциальным покупателям не спешить, подождать запуска новых проектов.

При этом участники не видят предпосылок к снижению цен на жилье до конца действия субсидируемой ипотеки, возможно, лишь снизятся темпы увеличения стоимости.

Дополнительно отмечается, что потенциал активности клиентов не исчерпан. Не все россияне успели чуть более чем за полгода накопить необходимый первоначальный взнос, а значит они будут заключать сделки весной-летом 2021 года.

Прогноз изменения цен на новостройки в 2021 году

По некоторым оценкам стоимость квартир в новостройках может закрепиться на уровне ноября 2020 года лишь на первые два месяца зимы, до февраля. После новогодних праздников прирост может составить до 3%, а к финальному месяцу действия льготной ипотеки, к июлю 2021 года — еще +4-5%.

Однако, по мнению аналитиков, завершение действия господдержки не станет причиной снижения цен, возможную корректировку в сторону уменьшения оценивают в пределах 1-2%.

Активный запуск новых жилых комплексов во втором полугодии нового года расширит объем предложения, что также послужит сдерживающим фактором, но ждать «прошлогоднего» ценника на новостройки не стоит, уверяют специалисты. Ведь все проекты будут реализовываться только через механизм эскроу.

Кто в команде?

Во-первых, будет не лишним вопрос о наличии риелтора у продавца. Так появится понимание кто будет вести переговоры, оформлять документы и проводить сделку.

Даже если вы решили начать поиск объекта без привлечения профессионального агента, то после проведения первых переговоров собственный риелтор уже должен появиться. Агент на стороне продавца будет действовать в пользу своего клиента. Нужно чтобы кто-то отстаивал ваши интересы.

Во-вторых, стоит узнать включено ли вознаграждение риелтора в стоимость жилья. Если нет, то сколько будут стоить его услуги и кто их будет оплачивать.

Загородный рынок

Загородные дома считаются самими сложными при проверке и, как следствие, самые рисковые при покупке. Земельный рынок таит в себе много нюансов, о которых известно только узким специалистам. Например, проверка продаваемого дома показала, что он «чист», в тоже время по поводу земельного участка, на котором расположен дом, идут споры. При этом арест на недвижимость может и не накладываться.

При покупке коттеджа в новом поселке, обычно предоставляют только текущую информацию. А для проверки истории необходимо запрашивать документацию. Юрист, работающий по военной ипотеке, точно знает, на какие документы необходимо составлять запросы. Специалисты советуют не пренебрегать проверкой участка, обращать внимание на образование участка, его регистрацию, межевание и кадастровый учет.

Нюансов много. Случаются разные ситуации, порой курьезные. Например, подход к участку соседа проходит через ваш участок и это соответствует закону. Но захотели ли бы вы приобретать такой участок, если бы знали раньше? Скорее всего, нет. Случаются и другие сложные ситуации, которые лучше бы предусмотреть заранее.

Итак, выбор за вами. Можно заручиться поддержкой «госпожи удачи» и не привлекать юриста по военной ипотеке, тем самым сэкономив небольшую сумму. Можно пойти по пути сокращения рисков и привлечь профессионала на помощь. Эксперты рынка недвижимости рекомендуют по военной ипотеке привлекать юриста, именно он способен беспристрастно и качественно выполнить поставленную перед ним задачу.

Перед принятием решения тщательно все обдумайте, взвесьте взвесить все «за» и «против» чтоб не попасть под действие пословицы: «Скупой платит дважды».

О чем спросить риэлтора

Как правило, первая встреча с экспертом по недвижимости зачастую проходит скомкано. Эксперт сыплет терминами и цифрами, запутывая и без того смущенного человека, который зачастую мало что понимает в вопросах недвижимости. Как вести себя с риэлтором на первой встречи и о чем стоит расспросить его сразу же на первой встрече – об этом расскажем в сегодняшней статье.

В первую очередь вам следует мысленно «разложить» все вопросы по этапам сделки, а еще лучше – записать их на листочке, располагая по этапам. Тогда вы точно не забудете ничего важного и получите максимум интересующей вас информации.

Вопросы о рынке недвижимости

Прежде всего, вам следует выяснить, в каком состоянии в данный момент находится рынок недвижимости в том сегменте, в котором вы планируете совершить сделку (вторичная недвижимость, новостройки, земельные участки и т.д.). Итак, вам нужно выяснить:

1. В каком состоянии находится рынок недвижимости в настоящий момент – находится ли он на спаде или подъеме.
2. Какова средняя стоимость объекта, аналогичного тому, что интересует вас, находящегося в том же районе, имеющего такие же параметры (площадь, этаж, состояние и т.п.).
3. Находится ли рынок на данный момент на стороне покупателя или на стороне продавца (иными словами, что перевешивает чаши весов – спрос или предложение, и насколько имеющаяся ситуация подходит лично для вас).

Финансовые вопросы

Следующий пункт, над которым нужно подумать – ваша финансовая состоятельность. Вы должны четко понять для себя, какую сумму денег вы можете и готовы потратить на сделку, обозначить эту сумму эксперту по недвижимости, объяснить, какова природа происхождения средств на сделку (т.е. являются ли средства вашими личными, или же для совершения сделки вы планируете привлекать банк).

1. Решите для себя, нужно ли вам брать кредит в банке (не важно, будь то ипотечный кредит или просто кредит на неотложные нужды).
2. Попросите эксперта по недвижимости порекомендовать вам банк, с которым вы можете сотрудничать в этом вопросе. Прежде чем самому определяться с банком, всегда стоит сперва попросить рекомендации у экспертов по недвижимости, потому что некоторые банки заключают партнерские соглашения с риэлторскими компаниями, за счет чего вы можете получить существенную скидку на проценты по кредиту.
3. Если средства на покупку квартиры у вас появятся только после продажи какого-то объекта недвижимости, находящегося в вашей собственности, обязательно сообщите об этом эксперту по недвижимости, так как в дальнейшем это может повлиять на сроки совершения сделки.
4. Если же у вас имеются достаточные для покупки квартиры накопления, не забудьте так же сообщить об этом эксперту, поскольку этот факт даст вам преимущество перед другими покупателями. Вопросы к риэлтору Безусловно, основной вопрос к риэлтору один – что он планирует делать конкретно с вашим случаем, и сколько это будет стоить для вас.

Вопросы о выборе объекта

Для того чтобы наиболее грамотно и обоснованно принять решение о покупке, необходимо собрать и подготовить детальную информацию об интересующих конкретно вас видах недвижимости и районе, в котором они должны быть расположены. Для этого следует составить список интересующих вас вопросов об инфраструктуре района.

1. Как можно добраться до интересующего вас места – на личном или общественном транспорте
2. Где находятся ближайшие магазины, службы быта, автобусные остановки и т.д.
3. Какой досуг есть для детей в данном районе – школы, детские сады, развивающие центры
4. Когда производился капитальный ремонт дома, и в каком он состоянии на текущий момент
5. Не планируется ли поблизости новое строительство

Вопросы по сделке

Очень важно, что сделка прошла успешно. Для этого к ней нужно как следует подготовиться и выяснить, имеются ли у вас или у вашего эксперта все необходимые документы, в частности выясните:

1. Какие документы есть у противоположной стороны сделки, есть ли доверенность, действует ли она, не истек ли ее срок.
2. Кто будет заниматься сбором необходимых справок в различных инстанциях.
3. Кто будет проверять юридическую чистоту объекта.
4. Как будет проходить процедура передачи денег.
5. В какой форме будет заключен договор.

После того, как все этапы сделки будут обсуждены с экспертом по недвижимости, и вы убедитесь, что никаких вопросов и недоговоренностей у вас нет, можно переходить к этапу заключения договора.

Риски из-за отсутствия знаний

Покупатели, желающие купить квартиру, могут не владеть всей информацией по недвижимости из-за отсутствия опыта, а продавец может специально вводить их в заблуждение. Основные причины риска после совершения платежа:

• предбанкротное состояние владельца (если квартира в залоге, ее переоформление неправомерно);
• признание договора недействительным из-за судебного оспаривания собственности;
• нарушение прав супругов (нотариальное заверение согласия второй стороны, если имущество приобретено во время совместного проживания);
• отсутствие проверки долгов по коммунальным платежам (непредвиденные расходы со стороны покупателя);
• обременение третьими лицами (например, в пользу которых оформлен завещательный отказ; если продавец не известил покупателя о наличии прав таких субъектов, сделка расторгается в судебном порядке с возвратом денег);
• неузаконенная перепланировка (бремя по приведению недвижимости в первоначальный вид ложится на нового собственника);
• нарушение прав несовершеннолетних (покупка без учета их интересов влечет недействительность договора; необходимо разрешение от органов опеки и попечительства).

Желание покупателя купить недвижимость подкрепляется проверкой в выписке из ЕГРН адреса и Ф.И.О. собственника. Для предотвращения предвзятого отношения у продавца требуют паспорт.

Перед сделкой покупатель анализирует сведения по прописанным в квартире с момента сдачи дома. У собственника требует снятие с учета всех зарегистрированных.

Среди предъявляемых ему документов должны быть выписка из ПФР об использовании средств материнского капитала, справка об отсутствии иных наследников на имущество.

Если квартира приватизирована, а один из проживающих взрослых в момент, когда решили оформить на нее частную собственность, отсутствовал по уважительным причинам, он сможет обжаловать продажу. На это отводится в пределах общего срока исковой давности 3 года, с возможной пролонгацией по решению суда до 10 лет.

Как провести предварительный отбор квартир?

Для того чтобы не тратить время на явно неподходящие варианты, лучше воспользоваться поиском в базах недвижимости, например, каталоге ГдеЭтотДом.РУ, где объявления о продаже квартиры сопровождаются фотографиями и описанием. Так вы сможете хотя бы приблизительно представить, что ждет вас за пока еще незнакомой дверью.

Рис. Пример размещенного объявления о продаже квартиры на сайте ГдеЭтотДом.РУ

Советы риелтора: на что обратить внимание при покупке квартиры

Покупка квартиры — это сделка, включающая в себя множество нюансов. Кто-то любит первый, кто-то последний этаж, кого-то привлекают только высотные новостройки, а кого-то — хрущёвки. Обо всех технических и юридических тонкостях при выборе жилья рассказала представитель агентства недвижимости «Компания Колизей» Марина Панина.

Технические аспекты

Новостройка

Во-первых, нужно обратить внимание на застройщика — отзывы о каждом можно найти в интернете. Здесь вы узнаете, по ГОСТу ли построены дома, какое качество застройки, какая управляющая компания обслуживает — вся информация будет важна для вас в дальнейшем.

Во-вторых, стоит посмотреть на технологию постройки: устраивают ли вас технические характеристики этого конкретного дома. Хотите жить в монолитно-каркасном или кирпичном доме? Свои плюсы есть у каждого типа.

В-третьих, узнайте, где стоит само здание. В нашем городе с осторожностью нужно относиться к домам, построенным на мерзлоте и вблизи водоёмов. Лучше, чтобы была устойчивая земля.

Не менее важно уточнить, как сдавалась постройка. Меня всегда настораживает, когда дом долго не принимают, — значит, были какие-то неполадки, которые вполне вероятно могут проявиться позже. Если срок сдачи дома отличается от указанного застройщиком, нужно обязательно уточнить почему. Эту информацию можно найти в интернете на сайте компании или ознакомиться с ней непосредственно в офисе.

Лучше всего покупать квартиру в уже устоявшемся доме, с момента сдачи которого прошло хотя бы 4-5 лет. Часто возникают ситуации, когда человек приобрёл жильё, сделал ремонт, а через некоторое время в квартире начинает расходиться ламинат или потолки натяжные ведёт. Соответственно, всё приходится переделывать. Можно пройтись по соседям, поспрашивать, возникали ли у них сложности, особенно на верхних этажах: ощущались ли землетрясения, нет ли проблем с водой.

Проверьте квартиру на слышимость. У нас в городе есть дом, в котором в санузле на седьмом этаже слышно, как ругаются на десятом, а на первом моют руки. Квартира понравилась, а слышимость не устраивает? Готовьтесь к тому, что придётся тратиться на шумоизоляцию или мириться с тем, что вы будете слышать соседей, а они — вас.

Также стоит обратить внимание на отделку квартиры. Ремонт от застройщика обычно идёт самый бюджетный. Хотя есть те, кто старается делать всё качественно: стены выравнивают, в туалете кладут кафель, на полу — линолеум. Не советую покупать новостройки с ламинатом, если дому менее 4 лет. При усадке дом может повести, и красивый пол вздыбится или разойдётся.

Вторичное жильё

Я не советую своим клиентам приобретать квартиры в домах, которым больше 50 лет. Такие постройки часто страдают от грибка. Любой старый дом прежде всего нужно осмотреть внешне: чернота на углу может быть первым признаком плесени, от которой очень сложно избавиться. Чаще всего страдают кирпичные дома и здания, где нет горячего водоснабжения. К тому же такие помещения потом очень сложно перепродать — у нас сейчас лучше покупают новостройки.

Осмотрите перекрытия и уточните время проведения последнего капитального ремонта, а также управляющую компанию. Не рекомендую покупать квартиру в доме, где есть супермаркет или продуктовый магазин. Зачастую в таких домах есть тараканы, а иногда даже мыши.

Выбирая панельный дом, подождите до зимы – там часто бывает холодно, особенно в угловых комнатах и на первых этажах. Можно заказать мастера и утеплить квартиру — с внешней стороны дома закрыть все швы пеной или обшить. На сегодняшний день услуга обойдётся в среднем 100-150 тысяч рублей. Но даже в случае, когда такая процедура сделана предыдущим хозяином, советую повременить с покупкой до холодов. Если дополнительные утепления расположены внутри, будьте внимательны. Под ними может скрываться плесень и сырость.

Ещё в панельном доме необходимо обратить внимание на стены. Визуально под обоями и натяжными потолками их кривизну вы не заметите. Лучше не полениться и прийти на осмотр со строительным уровнем.

Самыми холодными, на мой взгляд, в панельных домах являются квартиры, расположенные по концам дома на первых этажах. Такое случается в 90% случаев, но бывают и исключения из правил. В кирпичных — одинаково тепло везде.

Осмотр квартиры

Самый дорогостоящий ремонт — это трубы, полы и окна. Пластиковые окна — не всегда хороши, оцените качество пластика и профиля. Если окно поставлено несколько лет назад и уже пожелтело — значит вскоре вам придётся его заменять.

С сантехникой всё просто: нужно посмотреть, заменены ли стояки и батареи, потому что распространённая болезнь вторичного жилья — проблемы с водой. И часто она возникает из-за неправильно поменянных труб. Особенно, когда дому больше 25 лет. Стоит насторожиться, заметив, что во всей квартире особого ремонта не проводилось, а санузел в новеньких панелях. Там может быть и плесень, и грибок, и тараканы. Попросите аккуратно снять одну панель, чтобы посмотреть, что за ней. И самым дорогостоящим пунктом являются полы: если они деревянные и скрипят, готовьтесь к тому, что тысяч сто вы потратите на их замену.

Не советую брать квартиру, где все закрыто натяжными потолками. Меня как риелтора такое всегда смущает. Под ними может скрываться плесень или следы того, что соседи постоянно топят. Старайтесь заглянуть в углы под обои, там, скорей всего, причина будет видна.

Внимательно изучите документы на наличие не узаконенной перепланировки. Обсудите это вопрос с продавцом. Он может предложить скидку, если вы будете готовы заниматься вопросом самостоятельно. Я не рекомендую так поступать без консультации опытного риелтора, потому что могут быть задеты несущие конструкции и пострадает безопасность жилья, а ещё это дополнительные временные и финансовые затраты.

Присмотритесь к соседям. Этим нужно озаботиться обязательно. У меня в практике было несколько случаев, когда через несколько месяцев, а то и недель, клиенты просили перепродать квартиру, потому что невозможно жить в ней по разным причинам, например, из-за большого количества домашних животных у бабушки за стеной.

Юридические аспекты

На мой взгляд, покупать квартиру в ипотеку безопаснее, потому что её будет проверять банк. Приобретая жильё за наличный расчёт, проверьте юридическую чистоту квартиры. Обязательно закажите выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), ознакомьтесь с правоустанавливающими документами продавца и проверьте собственников на сайте службы судебных приставов. Важно уточнить, выплачена ли ипотека за квартиру — это тоже может стать проблемой.

Совершая сделку через агентство, выбирайте проверенные компании, зарекомендовавшие себя на рынке, имеющие хорошие отзывы и официально зарегистрированные.

Не советую отдавать деньги до окончательного заключения договора — ситуации бывают разные. Полностью рассчитываться нужно только после регистрации права собственности (договор с залогом). Лучше всего, если сумма будет переведена со счета на счёт через банк, а на руках у обоих сторон будет расписка о совершённой сделке. Такое поведение наиболее безопасно и для покупателя, и для продавца.

Найти объявления о продаже и аренде жилья можно на Доске объявлений «Чита.Ру» – крупнейшем региональном ресурсе подобного плана с удобным поиском, универсальной системой продвижения, возможностью репоста объявлений в социальный сети и массой других возможностей. На доске размещено более 12 тысяч объявлений, в том числе более 5 тысяч объявлений в разделе «Недвижимость» и более 700 объявлений в разделе «Работа».

9. Это прямая продажа или обмен?

Обмен предполагает поиск встречного варианта. Это говорит о том, что сделка купли-продажи состоится только в том случае, если продавец за определенный промежуток времени (прописывается в договоре) найдет себе вариант взамен.

• Обсудить

• Стильный дизайн детской комнаты: 5 ярких идей, которые легко воплотить в жизнь

Подборка интересных идей по созданию детского интерьера

Разобрались с главными нюансами при покупке апартаментов и подготовили подборку полезных рекомендаций покупателям элитной недвижимости.

Разобрались в том, как правильно подготовить квартиру, чтобы продать ее как можно скорее.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в интернете—гиперссылка)