Арендовать у собственника или через агентство

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать. Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Сдать квартиру через агентство недвижимости

Ждем вашу заявку!

Мы в нашем агентстве прекрасно понимаем, зачем собственники обращаются к нам за услугой сдачи квартиры в аренду. Поэтому мы делаем всё от нас зависящее, чтобы клиенту было комфортно, а все вопросы поиска арендатора решались нами. К примеру: собственник освобождает себя от необходимости приёма звонков в неудобное время, выездов на показы, отсева неподходящих жильцов, забот по заключению грамотного договора. Все это будет делать наш специалист.

Для собственников, которые не проживают в Санкт-Петербурге, есть услуга доверительного управления , в рамках которой и в дальнейшем за квартирой будем следить мы.

Итак, если вы решили сдать квартиру через наше агентство, то наш специалист:
— встретится с вами для обсуждения требований к нанимателям, проверки документов;
— поможет с оценкой квартиры на основе анализа подобных предложений;
— сделает качественные фотографии и видеообзор квартиры;
— даст рекламу на все актуальные рекламные площадки;
— будет принимать звонки, отсеивать тех, кто вам не подходит, согласует просмотры;
— покажет ваш объект недвижимости в удобное для нанимателя время;
— получит обратную связь после показов;
— заключит грамотный договор аренды с найденным нанимателем;
— вы получите оплату первого месяца и обеспечительный платеж (страховой депозит).

Стоимость услуги:
50% от стоимости аренды квартиры

(Мы придерживаемся мнения, что комиссию следует оплачивать тому, кто нанимает риэлтора. В данном случае — собственнику. Тогда в рекламу объект идет с комиссией 0% и сдается очень быстро.)

Мы поможем сдать квартиру если:

Лучше сдавать квартиры
через агентство недвижимости ЭВО так как:

Еще колеблетесь?
Прочтите настоящие отзывы наших арендодателей:

Обратилась в агентство сдать квартиру, сразу связали со Светланой Исмаиловой. Договорились о встрече, Светлана приехала, сфотографировала квартиру, все объяснила, рассказала, этим же вечером объявление было на всех площадках. На следующий день нашли жильцов в квартиру. Светлана была всегда на связи, все организовала, договор оформили, все обговорили. Энергетика Светланы просто невероятная. Такой приятный человек, как будто уже несколько лет с ней знакома. Сейчас уже рекомендую ее всем знакомым. Спасибо за таких профессионалов.

Благодарю агентство «ЭВО», а именно — агента Андрея за сдачу двух квартир. До этого не могли сдать одну из них 3 месяца, даже в «горячий» сезон. Помогло то, что Андрей регулярно мониторил цены на рынке, вовремя сообщал мне результаты каждого обращения по объявлениям и своевременно согласовал со мной план по изменению цены. Понравилось также, что Андрей не «отбраковывал» клиентов по национальности. А оценивал их с позиции дела, способностей и результата. Делился со мной своим впечатлением и мнением, но доверял конечное решение мне. В результате мы сдали квартиры двум очень хорошим семьям, как я и хотела. Отличная работа! Благодарю!

Хочу выразить большую благодарность агенту Светлане Исмаиловой! Много лет Светлана приходит на помощь, легко и профессионально справляется с любой проблемой. Несмотря на сложную ситуацию с арендой квартир, Светлана, как и прежде, предоставила большой выбор жильцов, с пониманием и терпением отнеслась к моим сомнениям относительно выбора арендаторов. И, в итоге, нашла тех, которые устроили меня на 100%. Я очень благодарна Свете за профессиональный подход и за искреннее, заботливое отношение. Удачи Светлане, благополучия и крепкого здоровья! Побольше бы таких замечательных людей и настоящих профессионалов в своем деле! Спасибо!

Добрый день! Хочу выразить огромную благодарность Фадеевой Виктории, которая помогла мне сдать квартиру за несколько дней несмотря на карантин, кризис и т.д. Причем были найдены несколько претендентов на мою квартиру. Достаточно было единожды произнести свои пожелания, как Виктория их запоминала и учитывала. Кстати, до нашего знакомства, другой агент не смог сдать мою квартиру в течение месяца. Вот что значит профессионализм. С Викторией было очень легко и приятно общаться. Безусловно я сама и мои знакомые будем обращаться в ваше агентство, и конечно к Виктории-)) Убедительная просьба поощрить материально работу вашего сотрудника .

Свежие комментарии о работе наших
специалистов читайте
на странице Отзывы

Ждем вашу заявку!

Что нужно знать, если вы решили сдать в аренду свою недвижимость через агентство?

• Для арендодателей услуги нашего агентства недвижимости по поиску и заселению арендаторов составляют 50% от стоимости аренды. При этом, вашу квартиру мы будем рекламировать без комиссии для нанимателя, так что поиск арендатора займет минимальное время;
• Для того, чтобы сдать квартиру в СПб на длительный срок, вам всего лишь нужно сообщить нам об этом через форму заявки, либо позвонить. Мы свяжемся с Вами в кратчайшее время, так как работаем каждый день без выходных. Мы обсудим все нюансы и ответим на ваши вопросы;
• Далее мы осмотрим и сфотографируем сдаваемый объект и проверим документы, сделаем видеообзор. Фотографии нужны потому, что в современных условиях при поиске арендаторов сдаваемой в аренду квартиры или комнаты в Санкт-Петербурге, в первую очередь обращается внимание на объекты с фотографиями, а до просмотра вариантов без фотографий дело часто даже не доходит. Проверка документов нужна для того, чтобы мы с вами убедились, что нам ничего не препятствует сдаче недвижимости в аренду. А видеообзоры стали актуальны в период пандемии и закрепились в качестве высокого стандарта рекламы объекта;
• После этого мы выставляем ваш объект в рекламу во все актуальные базы. Поиск нанимателя ведется в соответствии с вашими пожеланиями. При этом, мы можем самостоятельно показывать вашу недвижимость, экономя ваше время, и пригласить вас только на подписание договора аренды и получение денег;
• Мы нацелены на долгосрочное сотрудничество, поэтому мы сопровождаем наших клиентов на всем протяжении проживания квартиросъемщика, и в случае возникновения конфликтных ситуаций, участвуем в их разрешении;
• Договора аренды на длительный срок стандартно заключаются на 11 месяцев, но в случае его окончания, мы поможем продлить действие договора.

Воспользовавшись услугами наших риэлторов по сдаче квартир в аренду в СПб, вы получаете высококлассный сервис!

Время, которое потребуется на поиск арендатора, как и стоимость долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге, варьируется в зависимости от времени года, тут есть определенная сезонность. Самое удачное время для сдачи квартир и комнат в аренду длится с августа по ноябрь — время экспозиции минимально, а ставки за аренду максимальные. Причина тому — многочисленные студенты и абитуриенты, которые приезжают в Санкт-Петербург. Однако, в этом году ситуация несколько сложнее, и для успешного поиска арендаторов нужно проявлять профессионализм.

Когда вы решили сдать свой объект недвижимости и обратились к нам, мы расскажем вам о текущей ситуации на рынке аренды, обсудим с вами перспективы и план действий, сделаем все возможное для скорейшей сдачи по выгодной цене. Мы не просто оказываем услуги по сдаче вашей квартиры, а стремимся прийти к необходимому конечному результату с минимальными заботами для вас.

Чего мы точно не советуем, так это давать рекламу самостоятельно. Риэлторы, видя объявление, поданное частным лицом, начнут названивать вам с предложением своих услуг. Часто они идут на хитрости и рассказывают, что у них есть на вашу квартиру гарантированный клиент и под любым предлогом будут пытаться встретиться с вами и посмотреть ваш объект. В результате вы потратите много своего времени на то, чтобы в результате все равно прийти к тому результату, когда агент по недвижимости будет искать для вас арендатора. Так почему бы сразу не обратиться к профессионалам?

© 2021
Агентство недвижимости
«ЭВО»

Сдача через агентство: плюсы и минусы

У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

Cнять чepeз aгeнтcтвo

Плюcы

Дoгoвop cocтaвлeн c yчacтиeм юpиcтa. Этo вaжнo, пoтoмy чтo нeпpoвepeнныe шaблoны дoгoвopa из ceти мoгyт дocтaвить мнoгo нeпpиятнocтeй.

Бoльшe вapиaнтoв в бaзe. Нaпpимep, в Tюмeни нa Aвитo выбepeм 1- и 2-x кoмнaтныe квapтиpы в apeндy. Иx пoчти 2 000. Из ниx oт чacтныx лиц — 371 oбъявлeниe, ocтaльнoe — oт aгeнтcтв. Нaпpимep, AН Этaжи в Tюмeни лидиpyeт пo oбъeмy бaзы cpeди вcex aгeнтcтв гopoдa: y ниx пpaктичecки 70% oт вceй бaзы гopoдa.

Pиэлтop знaeт дoм и paйoн. Блaгoдapя oпытy paбoты или пoмeткaм в бaзe pиэлтopы чacтo знaют ocoбeннocти кoнкpeтнoгo дoмa: из кaкoгo мaтepиaлa oн cдeлaн, xopoшaя ли тaм плaниpoвкa, нa чтo жaлyютcя клиeнты, кoтopыe apeндoвaли тaм квapтиpy. Ecли жильцы пpиexaли из дpyгoгo гopoдa, pиэлтop cкaжeт, гдe нaxoдитcя шкoлa, caд, пoликлиникa, в кaкoй cтopoнe yдoбнaя тpaнcпopтнaя paзвязкa.

Снять квартиру в Казани без посредников через наш сайт

• Пользователи сайта могут снять квартиру в Казани без посредников, это выгодно и экономно. Нет необходимости тратить финансы на оплату различных услуг риэлтора.
• Наша база имеет огромное количество интересных вариантов жилья, отвечающего разным вкусам и возможностям финансовым. База ежедневно обновляется, в ней постоянно появляются новые, интересные варианты. Клиент имеют возможность выбирать жилье с учетом его площади, интерьера, места расположения.
• Сайт имеет простой и удобный функционал, поиски квартиры не займут много времени и не отвлекут от решения других вопросов.
• С нашей компанией можно снять квартиру в Казани на длительный срок, и пребывание в городе с целью командировки, учебы, трудоустройства или решения других задач подарит только приятные впечатления.
• Все адреса в базе проверены на достоверность, это избавляет от траты времени.

Для выбора предоставляются варианты самого разного жилья в черте города. Можно арендовать недорогую комнату, снять однокомнатную квартиру, удобную и уютную, в центре или на окраине.

Казань является деловой, культурной столицей региона, которая каждый день встречает большое количество гостей. Наш сайт помогает снять однокомнатную квартиру в Казани или другое жилье с учетом всех требований. Аренда временного дома на длительный срок имеет много достоинств по сравнению с длительным проживанием в номере гостиницы, хостеле – комфорт, конфиденциальность, возможность выбора района.

Залог за квартиру, или депозит – выплачивается ли он арендатору собственником по окончании аренды, и как вернуть свои деньги?

Залог за квартиру, или депозит (это одно и то же понятие), обеспечивает гарантию собственнику по оплате убытков от порчи квартиры, мебели, поломки сантехники и оборудования, ухудшения общего вида жилья, если таковые произошли в процессе аренды. Если арендатор сдал квартиру в целости и сохранности, и состояние сдаваемого жилья соответствует его первоначальному виду при оформлении аренды, то собственник обязан вернуть денежные средства, переданные ему в качестве залога.

Имейте в виду, что хозяева квартиры неохотно расстаются с деньгами, если они должны вернуть залог арендатору. В этом случае, зачастую стороны договариваются, что сумма залога будет учтена при арендной плате за последний месяц съема, арендатор заплатит пропорционально меньше. Как правило, это устраивает и собственника, и съемщика жилья.

Именно потому, что при выезде из квартиры собственник будет тщательно проверять сохранность мебели и техники в квартире, необходимо так же тщательно всё проверить при осмотре квартиры при оформлении аренды, чтобы не оплачивать ремонт поломок, совершенных предыдущими жильцами. При составлении договора необходимо составить опись состояния мебели и техники, занося в неё даже малейшие замеченные при осмотре квартиры царапины, выбоины, поломки и т.д.

Страховой депозит, или залог при аренде квартиры – не фиксированная сумма, её размер определяет арендодатель. Как правило, эта сумма равняется сумме аренды квартиры за один месяц. Реже собственник желает получить в качестве залога сумму, равную двум или больше месяцам арендной платы – как правило, это касается найма элитных квартир с дорогой техникой и мебелью.

Имейте в виду: чем дороже квартира, тем большую сумму залога потребует собственник. Если учесть тот факт, что сдающие дорогое жилье требуют выплатить арендную плату сразу за полгода-год вперед, в самом начале аренды может потребоваться внушительная сумма.

Хозяева жилья попроще и поскромнее часто соглашаются сдавать его в аренду без депозита, или залога – таким образом они быстрее найдут арендатора для квартиры, обладающей какими-то недостатками.

Как снять жилье?

1. На сайте выберите желаемый район, тип недвижимости, количество комнат и цену.
2. При поиске посмотрите несколько объявлений, сравните их. Не выбирайте первое понравившееся. В каталоге может быть более выгодное предложение.
3. Свяжитесь с арендодателем. Узнайте у него интересующую вас информацию. Например, о посуточной сдаче жилья, количестве квартир на этаже, наличии общего тамбура, оплате услуг ЖКХ.
4. Договоритесь о встрече. Тщательно осмотрите все жилые и нежилые помещения.
5. Попросите предоставить только оригиналы всех необходимых для подписания договора аренды документов.
6. Если вас все устраивает, заключайте соглашение.

Советы, как снять квартиру в аренду

— Съемную квартиру я советую искать самостоятельно, без посредников, «прошерстив» профильные сайты с фильтром « только от собственников». Лучше это делать не в сезон студенческого бума, потому как спрос на квартиры в это время большой, соответственно, цены выше, а вариантов меньше.

В том случае, если обзвон не дал результатов, либо у вас нет времени этим заниматься, можно обратиться в агентство. При этом никогда не работайте с агентами по предоплате, платить можно только за оказанную услугу. Вместе с тем прописывайте в договоре все нюансы — какую квартиру хотите найти, по какой цене и с какими условиями. Если вам дают список телефонов и говорят, что вам надо обзвонить эти адреса — уходите. Так это не работает. Агент сам должен обзванивать объявления, договариваться с собственниками и демонстрировать вам только те варианты, которые полностью соответствуют вашим требованиям.