Leto-home.ru

Лето Хом
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

117 Фз О Накопительно Ипотечной Системе Жилищного Обеспечения Военнослужащих

ФЗ 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Накопительная ипотечная система помогает решить жилищный вопрос тем, кто проходит военную службу по контракту. В ФЗ 117 описаны принципы, по которым действует ипотечная система для военнослужащих. Денежные средства, которые предоставляет государство, позволяют приобрести квартиру, а участник ипотеки несет воинскую службу, тем самым выплачивая долг. Данная схема удобна прежде всего тем, что можно выбрать подходящее жилье в любом регионе. Для государства тоже есть свои плюсы – нет необходимости создавать долгие очереди и строить бесплатное жилье. В свою очередь, для банков такой вариант тоже весьма удобен – поскольку ипотеку будет выплачивать государство, а не человек, риск невыплаты будет минимальным.

Военная ипотека в 2021 году

Военная ипотека — это целевой кредит на покупку жилья для военнослужащих, субсидируемый специальным государственным учреждением ФГКУ «Росвоенипотека».

Ставка по военной ипотеке варьируется и зависит от банка. В 2021 году ее уровень начинается от 8% годовых при условии наличия минимально необходимого первоначального взноса от 10-20%. Как и стоимость стандартных жилищных кредитов, ставка для военных зависит от текущей ситуации в экономике и ключевой ставки ЦБ РФ.

Чтобы купить квартиру с военной ипотекой необходимо:

— являться военнослужащим (по контракту или, поступив на высшее военное),

— стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС): государство начинает перечислять средства на специальный счет участника, а через 3 года накопленные деньги становятся доступны для использования в качестве первоначального взноса по кредиту на жилье,

— обратиться в уполномоченный банк, оформить кредитный договор и документы на приобретение квартиры; с банком-кредитором расплачивается государство.

Отметим, что если в семье военнослужащими являются муж и жена – они могут объединить свои средства в рамках данной программы.

Что представляет собой военная ипотека

Словосочетанием «военная ипотека» назвали более сложный законодательный термин — накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, или сокращенно — НИС.

Участниками вышеназванной системы являются военнослужащие по контракту и занесенные в реестр участников.

Порядок реализации прав участников НИС

Федеральный Закон о накопительно ипотечной системе военнослужащих закрепил на государственном уровне порядок реализации прав участников НИС на жилье.

Данный порядок на практике реализуется следующим образом:

  • включение в реестр участников НИС
  • поступление накоплений на индивидуальные накопительные счета;
  • использование поступивших накоплений;
  • получение жилищного займа (кредита);
  • выплата накопленных сумм при увольнении или в других случаях, установленным законодательством, с перерасчетом.

Как попасть в участники военной ипотеки

  1. Обязательный;
  2. Добровольный.

В первом случае обязательна военная ипотека для прапорщика (мичмана) и офицера, подписавших первый контракт позже 1 января 2005 года, а также офицеры, которые были призваны или поступили на службу из запаса после указанной даты.

Во втором случае участниками могут быть военнослужащие, письменно обратившиеся с просьбой о включении их в реестр из числа выпускников военных ВУЗов (до 2008-2009 гг.), прапорщики (мичманы) (до 2008 года), старшины и сержанты, солдаты (матросы), подписавшие второй контракт после 01.01.2005 года.

Более подробно о возможных участниках описываемой системы можно узнать из положений ст. 9 Закона 117 ФЗ о Накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения.

Участники должны быть включены в реестр, который ведет их учет и содержит сведения о них. Включение военнослужащего в этот реестр, а также исключение из него производятся путем занесения соответствующей записи с последующим уведомлением в установленной форме.

Более подробную информацию о реестре можно узнать, ознакомившись с Правилами формирования и ведения реестра участников НИС Минобороны РФ, ФОИВ, в которых законом предусмотрена военная служба (утв. пост. Правительства РФ от 21.02.2005 года № 89), с приказом Минобороны РФ от 28.05.2013 года № 166 и с Приложением № 1 к приказу Минобороны РФ от 08.06.2005 года № 225.

Читать еще:  Документы Необходимые Для Оформления Субсидий На Коммунальные Услуги

Как использовать накопления на счете

Право на использование сумм, накопленных на именном счете, военнослужащий получает, отдав долг Родине в общей сложности 20 лет и более.

Военнослужащий приобретает право получить накопленную на именном счете сумму, причем использовать денежные средства после 20-ти летней выслуги законодательство допускает на любые цели.

В определенных законом случаях военнослужащий может и ранее воспользоваться деньгами (прослужив 10 лет).

Действует ли закон о военной ипотеке после гибели (смерти) военнослужащего, состоявшего в реестре НИС. Да, при определённых условиях, этими накоплениями смогут воспользоваться родственники погибшего или умершего участника НИС.

Как получить кредит на приобретение жилья

Целевой заем на приобретение жилья можно получить после 3-х лет участия военнослужащего в НИС. Для этого военнослужащему следует получить Свидетельство об участии в НИС.

Затем необходимо обратиться в банк, который работает по программе военная ипотека и попросить расчет максимальной суммы возможного жилищного займа.

Выбрав квартиру, военнослужащий проводит ее оценку и подписывает предварительный договор о купле-продаже. Программа военная ипотека и предварительный договор — это одно из обязательных условий банка.

Следует учитывать, что все расходы на юридические и иные услуги, связанные с оформлением ипотечного кредита, производятся из собственных средств военного-заемщика.

После этого в банке заключается кредитный договор и договоры страхования, а с продавцом квартиры (или иного жилого помещения) — договор о купле-продаже.

Весь пакет собранных документов передается в ФГКУ «Росвоенипотека» для перечисления накопленных средств и дальнейшего погашения займа в банке.

Законодательство о военной ипотеке еще не достигло своего совершенства, поскольку не раз претерпевало изменения.

Например, 117 ФЗ о накопительно ипотечной системе, начиная с 2004 года, менялся уже 5 раз.

Все поправки в Федеральный закон об обеспечении военнослужащих жильем вносятся для реализации главной законодательной цели — обеспечения военнослужащих жильем наиболее удобным и доступным способом.

В этой связи все заинтересованные в обеспечении жильем военные с нетерпением ждут принятия поправок в законодательство, по которым будут рассчитываться единовременные денежные выплаты вместо квартир.

Новшества в программе военной ипотеки в России

На сегодняшний день Министерство обороны непрерывно работает над укреплением социального положения военнослужащих и их семей. Множество решений, принимаемых по военной ипотеке, очень помогают в этом направлении.

Среди последних новинок военной ипотеки выделяется повышение вероятности для ее возврата. Например, на эти цели могут направляться средства сертификата на материнский капитал. Владимир Путин ранее подписал данное распоряжение. Например, средства из маткапитала разрешается использовать для возврата кредита, который оформлялся для сооружения либо приобретения жилья у организаций, осуществляющих обеспечение военнослужащих.

В Минобороны также разработали проект, увеличивающий срок накоплений, после которого военнослужащий обретает право использовать средства на ипотеку. Запланировано увеличение данного срока до 5 лет вместо действующих трех. Это позволит собрать более значительную сумму для первоначального взноса и меньше платить в дальнейшем за ипотечный кредит.

В скором времени Госдума также предоставит законопроекты дополнительных мер поддержки, которые будут распространяться на военнослужащих по контракту и их семьи.

Что такое военная ипотека

Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем». Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку (читайте о получении семейной ипотеки) и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности. Если нет, например, решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.

В вооруженных силах России служат по призыву или по контракту. Льготная программа распространяется только на тех, кто заключил контракт. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости. Даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку.

Читать еще:  В каких школах уфы есть продленка

Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно. Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.

Правовое поле

С 2005 года в России действует накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем (НИС). Ее участники имеют специальный счет, на который государство ежегодно перечисляет накопительный взнос. В 2019 году он составляет около 280 тысяч рублей. Через три года накоплений у военнослужащего появляется возможность использовать эти средства как первоначальный взнос по ипотечному кредиту (займу). При этом пока идет служба, погашать кредит (заем) будет государство.

Федеральный закон 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Эти законы регламентируют правила военной ипотеки:

  • Приказ Росгвардии от 14.03.2017 № 79 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих войск национальной гвардии Российской Федерации»;
  • Федеральный закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 21.02.2005 № 89 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба».

Кто может участвовать

Стать участниками программы накопительно-ипотечной системы (НИС) могут только военнослужащие по контракту.

  • Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы.
  • Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.
  • Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.
  • И иные военнослужащие, в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.

Через 3 года после участия в программе военнослужащий может подать рапорт о получении свидетельства о праве на ипотеку. Это свидетельство имеет идентификационный номер и выдается только на руки.

Условия участия

Известно, что те условия кредитования, которые предлагают банки по военной ипотеке, в большинстве гораздо более выгодны, чем стандартные. В 2018 году в связи с понижением ключевой ставки Центробанка опустились и годовые проценты по кредитам — в среднем они составляют 9,5–10%, но все зависит от конкретного кредитора. Полный список банков-участников программы «Военная ипотека» можно узнать, позвонив по одному из телефонов, указанных на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Основные условия военной ипотеки (на примере Сбербанка-2018):

  • ставка 9,5% годовых;
  • предельная кредитная сумма до 2.220.000 руб.;
  • первоначальный взнос от 20%.

Очевидным плюсом военной ипотеки считается то, что заемщикам не придется подтверждать свою платежеспособность, ведь за них практически полностью расплачивается государство — риски для банка минимальны. По этой же причине практически не учитывается кредитная история, даже если в ней были какие-либо «темные» пятна.

Процедура оформления

Соберите следующий пакет документов:

  • копии всех страниц паспорта гражданина РФ;
  • копии всех страниц военного билета или удостоверения;
  • копия сертификата НИС (свидетельство о праве на ипотеку);
  • свидетельство о браке и рождении детей (при их наличии);
  • заявление на выдачу кредита.

При соблюдении всех условий можно участвовать в программе. Имея на руках свидетельство о праве на ипотеку, можно приступать к выполнению следующих действий:

  1. Выберите квартиру и банк, с которым будете сотрудничать. Имеет смысл изучить несколько предложений и условия ипотеки, чтобы выбрать лучший вариант. Также стоит пригласить независимого эксперта и оценить недвижимость. Расходы придется оплачивать самостоятельно: плата за оценку будет составлять около 3 тысяч рублей.
  2. Предоставьте документы банку и после их одобрения заключите договор ипотеки и договор целевого жилищного займа. После этого банк перенаправляет бумаги в Росвоенипотеку (именно это ведомство предоставляет займы), и после повторной их проверки ведомство перечислит первоначальный взнос банку и в дальнейшем будет ежемесячно платить по кредиту. Росвоенипотека заключит с вами договор.
  3. Заключите договор купли-продажи с продавцом недвижимости. После передачи прав на объект новому хозяину продавец получает деньги.
  4. Оплатите госпошлину (она составляет 2000 рублей) и зарегистрируйте в Росреестре право собственности на жилье с отметкой об обременении (в пользу государства и банка), предоставив выписку из ЕГРН. На этом же этапе осуществляется страхование имущества: обычно расходы на него составляют 0,3–0,5% от суммы ипотечного кредита.
Читать еще:  Пени За Коммунальные Услуги С 2021 Года Расчет

После того, как банк перечислит деньги продавцу жилья, предоставьте выписку из ЕГРН и свидетельство о праве собственности уже в Росвоенипотеку. После этого ипотечный кредит считается окончательно оформленным.

Новостройки по военной ипотеке: преимущество новых квартир

Новостройки по военной ипотеке благодаря проекту «Военный Переезд» военнослужащему обходятся дешевле рыночной стоимости. На рынке новостроек на сегодняшний день много интересных предложений:

  • квартиры с черновой отделкой (квартира сдаётся с бетонными стенами, зачастую отсутствуют даже межкомнатные перегородки; для творческих личностей – полёт фантазии обеспечен),
  • квартиры с чистовой отделкой (квартира с выполненными черновыми работами; сантехника и коммуникации присутствуют; требуется косметический ремонт),
  • квартиры с ремонтом от застройщика (квартира полностью готова к проживанию: обои, линолеум/ламинат, кафельная плитка, межкомнатные двери – застройщики предоставляют право выбора материалов; завози бытовую технику и живи),
  • меблированные квартиры (крупные застройщики могут предложить варианты полностью или частично меблированных квартир; заезжай и живи).

Подробнее

Почему новостройки лучше?

Современная планировка – площадь однокомнатной квартиры в новостройке соответствует площади двухкомнатной в старом доме. Комнаты просторные с высокими потолками, приятно жить.

Комфортные условия – в новых домах современные лифты, чистые и красивые подъезды, и входные группы. Обычно это сразу комплекс многоэтажных зданий, которые ограждены забором, имеют собственную парковку и КПП на въезде во двор. Внутренние дворы, обустроенные детскими и спортивными зонами.

Это новое жилье, не принадлежавшее другим людям. Вы первый и 100% собственник. Снижены риски приобретения недвижимости у недобросовестных граждан.

Плюсы и минусы Военной ипотеки

  1. Главное преимущество внесение первоначального взноса без вкладывания собственных финансов. Первый взнос в банк будет зачислен путем безналичного расчета с персонального счета НИС военнослужащего. Это основное отличие от государственной программы, которая в обязательном порядке потребует внесения собственных денег. Поэтому военную ипотеку называют бесплатной возможностью покупки недвижимости.
  2. Следующее преимущество — это отсутствие ограничений по месту расположения объекта недвижимости. Семья военнослужащего имеет право на покупку недвижимости в любом российском регионе. Так же нет ограничений и по самому жилью. Недвижимость может быть куплена в строящемся здании (новостройке), либо военнослужащий решит осуществить покупку готового жилья на вторичном рынке жилья.
  3. Сниженные ставки по процентным выплатам, что расширяет выбор заемщика и позволяет ему использовать более выгодные условия кредитования по сравнению со стандартными ипотечными кредитами.

Это основные плюсы ВИ. Но у нее есть и минус — это ограничение в сумме выдачи на покупку жилья. Это затрудняет поиск квартиры и делает невозможной покупку в крупных российских городах. Конечно, если добавить собственные накопления, то тогда покупка недвижимости в столичных городах будет доступна.

Военная ипотека — это отличный способ купить квартиру. Программа будет со временем развиваться и обновляться. Появятся для военных еще более выгодные условия приобретения недвижимости в собственность. По мнению многих финансовых экспертов ставки по процентам будут снижаться, что положительно отразиться на продвижение программы и ее доступности.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector